【课程背景】
深圳作为中国南部经济发展的窗口也是房地产转型的前沿阵地，1990年就在深圳成立的天安数码城集团，目前已经成长为中国城市产业地产的引领者，以城市产业综合体的开发和运营为核心业务，成为国家级民营科技园，被授予“中国城市运营商50强”“中国创新科技园区”等诸多荣誉。12月19-20日将开启的实战解读产业园的前世今生第三期将赴深圳站，以代表园区天安数码为考察案例，进行为期2天的学习。本次课程作为系列课程的第三站，总结前两期经验，深度剖析龙岗天安数码城、中关村园区、DBA国际企业大道、北京洛杉矶·国际250文化创意产业园等代表性园区案例，实地考察龙岗天安数码新城。在2天时间里，一线操盘手分享，集中分享智慧、交流经验。
【学员对象】
新进入或者计划进入产业地产开发的房企董事长、总经理、副总、项目总、产业地产项目核心开发团队成员
【课程设置】
主题一：产业地产的发展现状及新常态下的创新之道
讲师：江曼 九源（北京）国际建筑顾问有限公司 总经理
课程大纲：
一、产业地产发展现状梳理
二、产城融合的内涵与实例分析
三、新常态下的产业地产创新之道
主题二：天安数码城的产品实践 & 实地考察龙岗天安数码新城
讲师：邹卫红 龙岗天安数码新城有限公司副总经理
课程大纲：
一、天安数码城的发展简介；
二、天安数码城四代产品的演变；
三、第四代产品的实践ing；
四、市场的需求企业的需求不断完善园区
主题三：专业化 VS 融合化科技园区成长的产业视角
讲师：迟强 华通国际高新产业研究院执行院长
课程大纲：
一、科技园区形成的产业条件：集聚创新
二、科技园区发展的产业轨迹：促进创新
三、科技园区升级的产业前瞻：选择创新
四、基于创新路径变迁的再思考
主题四：产业地产的中关村模式——中关村园区的发展转型与产业转移
讲师：郭阳 中关村生物医药产业投资发展有限公司常务副总经理（负责操盘中关村生命科学园三期项目开发）
课程大纲：
一、中关村科技园区的发展历程
1、中关村科技园区概况
2、中关村产业园区建设的不同阶段及其特征
二、中关村生命科学园开发建设实例
1、中关村生命科学园的开发历程
2、营造产业氛围和创新创业环境
3、从完善产业链到打造产业网络
4、投融资平台与金融服务体系建设
5、首都功能定位调整与园区转型
6、空间扩展中的新理念与新思路
三、中关村产业地产的开发模式
1、正确认识产业与地产的关系
2、产城融合背景下的产业新城
3、产业园区建设的中关村模式
4、创新体系建设与产业项目引进
主题五：DBA国际企业大道的定位策划与招商运营
讲师：李国平 高策顾问公司董事长、高策地产研究院院长（全程主持BDA国际企业大道的策划及营销工作）
课程大纲：
一、BDA国际企业大道的策划定位
二、产业地产的营销推广
三、产业地产未来发展方向展望
主题六：空间规划与设计如何承载产业园发展需求
讲师：胡哲 华通国际总建筑师，美国注册建筑师AIA、爱荷华州立大学建筑学硕士，清华大学建筑学学士
课程大纲：
一、规划与产业
二、产品与产业
三、服务平台与产业
主题七：国际孵化中国加速--中美产业园区的构建与整合
讲师：李季 清华大学文化创意产业发展研究中心主任
课程大纲：
一、中美产业园区的异同
二、中美产业园区的运营模式
三、科技孵化器与产业园区的无缝对接
四、打造未来产业园区新模式
主题八：专业沙龙——区域经济与园区发展
【课程部分案例】
深圳龙岗天安数码新城（本次课程实地考察项目）
园区占地12万平米，规划建筑面积50万平米，共分四期开发建设，一、二期建筑面积17.8万平方米已全部投入使用。目前，园区入驻企业逾100家，主要为电子信息、光电子、新能源及节能环保产业为主的中小民营科技企业。2006年开始建设，预计于2014年全部建成。建成后，天安龙岗数码新城可容纳500-800家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质企业，可引进约2万名高素质人才，预计园区年高新技术产品产值可达400亿，不仅可以实现对龙岗中心城的产业聚集和提升，更可辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展。
园区在设计规划上体现城市性和开放性，群落性的建筑与城市融为一体，实现功能上的协作与互补。园区致力于建设成为创新科技产业、创意产业、金融服务业、专业服务机构典型聚集的科技园区，成为带动区域产业结构升级和自主创新的强大引擎。
中关村科技园区
北京市中关村科技园区，被称为中国的”硅谷“，起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。
园区推进以软件产业、信息服务和信息制造业为代表的特色产业发展；大力促进电子信息、光电一体化、生物工程与新医药、新材料和环保等支柱产业的发展；带动中介服务业、文化体育产业、教育培训产业以及商业、房地产业等相关产业的发展。
中关村生命科学园
北京中关村生命科学园是建设21世纪中关村科技园区的重要组成部分。中关村生命科学园在服务于国家863计划生物领域重大项目的同时，面向国际、国内一流的生物技术研发机构和企业开放，并吸引金融机构、风险投资、法律事务等社会中介机构，在政府职能部门的指导下共同创建国际一流的生命科学园。
中关村生命科学园将规划建设成集生命科学研发、企业孵化、中试与生产、成果评价鉴定、生物技术项目展示发布，风险投资、国际交流、人员培训于一体的高科技园区。
DBA国际企业大道
BDA国际企业大道位于世界500强企业密集的北京经济技术开发区，是开发区核心区的终端，也是开发区南大门的出入口，是有“亦庄长安街”之称的“商务大道”的起点。项目汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家，世界500强企业50余家。
BDA（开发区）作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，入驻企业可同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。随着亦庄新城的规划实施，亦庄商务大道的逐步建设，亦庄区域将成为促进环渤海经济圈快速崛起的强大引擎，成为北京一个新的经济增长点。
北京洛杉矶·国际250文化创意产业园
北京洛杉矶文化创意产业园是中国企业在美国建设的首家文化创意产业园区。位于摄影棚之都伯班克市商业中心，坐拥时代华纳、NBC、迪士尼、梦工厂等丰富的文化创意产业资源。项目紧邻伯班克市政厅和大型购物中心。产业园致力于搭建中美文创企业交流合作的国际化服务平台，依托园区开展文创企业孵化、项目对接、投融资服务及物业租赁等项业务。
项目以新媒体、影视动漫和文化体育产业为切入点，通过一系列的推介、展览、研讨、培训和交易活动，促进中美文化创意产业市场与制作能力的对接，助推中美两国文化创意企业跨国合作，加速成长。
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