【课程背景】

 

　　10月29日，十九届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。《“十四五”规划建议》通过9个方面的具体描绘，勾勒出一幅到2035年基本实现社会主义现代化的美好画卷，也即将开启我国全面建设社会主义现代化国家新征程。

 

　　《“十四五”规划建议》的核心要义体现在三个“新”上--新发展阶段、新发展理念、新发展格局。新阶段是未来的高质量发展阶段，新发展理念指五大发展理念，创新、协调、绿色、开放、共享。新发展格局则是以国内大循环为主体，国内国外“双循环”相互促进发展的新格局。

 

　　在这样一个大的背景下，《“十四五”规划建议》在“形成强大国内市场，构建新发展格局”里提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，房地产是一个城市存在和运行的载体，这是它最本质的特征，载体的发展一定依托于载体之上的那个东西，那就是二三产业所需的厂房、办公楼、商场等和从事二三产业的人及家庭需要，如住房、文体卫教等设施。所以中央在新格局里面提出，房地产要同实体经济均衡发展，房地产未来要和城市所承载的产业和人口共兴衰。

 

　　另外，在“推进以人为核心的新型城镇化”中也重点讲了房地产，有四个关键点：一是实施城市更新行动；二是坚持“房住不炒”的定位；三是有效增加保障性住房供给；四是发挥中心城市和城市群带动作用，其中特别强调了推进以县城为重要载体的城镇化建设。这四个关键句子表明了中央对未来“十四五”房地产发展政策上的期望。

 

　　“十四五”规划既是“十三五”规划的延续，也是我国未来发展的开篇，在百年未有之大变局下，房地产行业同样存在新的挑战和机遇，必须居安思危、未雨绸缪，提前明确自身的战略部署与具体安排。

 

　　【课程收益】

 

　　1. 全面了解当前国内外经济政策形势及未来趋势分析

 

　　2. 深入解读十四五规划下对房地产行业未来的影响

 

　　3. 系统剖析2021年地产发展模式分析及战略布局要点把控

 

　　4. 分析如何抓住政策红利和机会以及如何规避风险

 

　　5. 带着项目现状及企业困惑来，专家现场给出解决方案及建议

 

　　【课程对象】

 

　　董事长、总裁、总经理、投资总等高管人员

 

　　【金牌讲师】

 

　　史老师：

 

　　知名经济学家

 

　　中国人民大学特聘教授、中国人民大学经济学博士

 

　　中央民族大学教授

 

　　国家发改委重点课题编制组主持与规划专家

 

　　北京发改委重点课题编制组主持与规划专家

 

　　凤凰网 主讲嘉宾

 

　　中国宏观经济管理教育学会 理事

 

　　北京市顺义区政府特聘专家；中央民族大学硕士生导师；中国银行、世界银行、教育部、全国社科基金项目、国家自然科学基金等单位多项重点课题主持与规划专家；北京大学、人民大学、清华大学特聘教授；山东省临沂市、江苏省宿迁市、河南省济源市、宁夏自治区、新疆、沈阳市铁西区、青岛市城阳区等政府的咨询顾问；先后在国内著名的凤凰网、广东电视台、宁夏电视台、湖北电视台、河南电视台、大连电视台、吉林电视台、江阴电视台、江西电视台等几十家电视频道、媒体任主讲嘉宾；并出版论文与专著几十部；曾多次受邀在国际与地区经济论坛（福建漳州地方经济、海南三亚地方经济、国际行政科学学会论坛瑞士洛桑、澳大利亚国际房地产等论坛）做主讲嘉宾；

 

　　史教授1988年以优异的成绩考入当时全国排名第一的中国人民大学，并在中国人民大学系统完成本科、硕士、博士经济学专业；他与当前诸多权威、泰斗级经济学家师出同门；期间，史教授写过的多篇论文、文章被全球著名的期刊等平台收录并发表，如：ssci  ei；

 

　　授课水平：

 

　　史教授自2005年至今在国家“世界一流大学建设高校”（中央民族大学）任副教授、硕士生导师，主要研究宏观经济与国家政策；由于在中国人民大学多年经济专业的系统学习与任教期间对宏观经济与国家政策等课题的深入研究与企业调研，使他对国家政策、经济、产业、行业、企业家投资等动向与发展走势有着独到的见解与分析，并常给企业家、企业、政府单位等群体提出建议性与指导性的战略意见；

 

　　史教授的课程被各大高校的企业家、政府领导评价为：善于从错综复杂的社会、市场、经济现象中寻找规律和脉络，抽丝剥茧、拂尘见金，对大家准确把握企业未来发展、市场走向具有深刻的启示作用。而且风格幽默风趣、观点鲜明、深入浅出、含金量高；更重要的是史教授将大家的视野提升到历史和宏观的高度，给学员留下巨大的启发与思考的空间；

 

　　研究方向：

 

　　全球宏观经济、产业经济、公共经济政策、区域和城市经济、宏观调控与企业战略、民营企业发展、金融；

 

　　当下热点：房地产税、房价、房地产行业、银行业、贸易战、一带一路、十九大、宪法修订以及机构改革、自由港等；

 

　　行业：宏观经济对行业的影响（电力行业、烟草行业、银行业、医药行业、制造行业、新兴行业等）；

 

　　课题成果：

 

　　《SARS对我国经济的影响》《国家风险评级》《入世后天然气价格形成机制研究》《宗教和边疆地区稳定关系研究》《北京丽泽金融商务区规划的优化与完善》《市场开放条件下垄断行业成本和价格管理的理论与方法》《中国服务业交易大会运作机制研究》《北京山区沟域经济发展建设重大项目规划》《十二五规划》《十三五规划》等；

 

　　【课程大纲】

 

　　一、中国经济发展模式及其规律--十四五规划的历史背景

 

　　1. 中国经济发展模式

 

　　2.“三步走”战略和“新时代”强国战略

 

　　3. 十四五规划--“新时代”建设的战略地位

 

　　4. 2020年宏观经济面临三重压力

 

　　5. 全国和粤港澳大湾区经济走势分析

 

　　6. 经济南强北弱格局形成

 

　　7. 当前货币政策和金融形势

 

　　8. 十四五规划经济转型--“内循环”和“双循环”

 

　　9. 经济转型背景下的房地产业

 

　　10. 我国十年经济周期--经济周期和房地产业

 

　　11. 我国五十年经济周期--中国经济趋势展望

 

　　12. 中国经济长期趋势和十四五规划

 

　　二、疫情对中国经济和房地产业的影响

 

　　1. 疫情对我国宏观经济具有阶段性影响

 

　　2. 疫情全球爆发引发全球金融危机

 

　　3. 全球货币政策和经济刺激举措

 

　　4. 疫情不改变我国宏观经济运行趋势

 

　　5. 2020年“新基建”对房地产业的影响

 

　　6.“两新一重”十四五规划展望

 

　　7. 2020年全国两会财政政策

 

　　8. 疫情对我国经济的正面影响

 

　　9. 疫情对各行业的影响

 

　　三、中美贸易战对中国经济和房地产业的影响

 

　　1. 美国逼迫中国“结构性改革”八点要求

 

　　2. 贸易战导致房地产税必然征收

 

　　3. 中美贸易战全景实战--关税战、撤资战和制裁战

 

　　4. 我国做出重大让步--打破国企垄断、金融业全面开放

 

　　5. 贸易战背景下房地产业面临全开放

 

　　6. 中美达成第一阶段协议

 

　　7. 贸易战导致房地产业资金长期趋紧

 

　　8. 中美贸易战对人民币汇率的影响

 

　　9. 中美政治战--美国对中国极限施压

 

　　四、中国新一轮产业革命和房地产业

 

　　1. 我国产业结构升级的一般规律

 

　　2. 服务业崛起--互联网+、大数据、云计算、人工智能、区块链和现代服务业

 

　　3. 十四五规划产业升级展望

 

　　4. 房地产业转型的三个战略方向

 

　　5. 粤港澳大湾区产业转型实证分析

 

　　6. 产业结构升级对房地产市场的影响

 

　　7. 国企改革三年行动计划

 

　　8. 民营建筑企业发展机遇

 

　　五、“都市化”对房地产业和房价的影响

 

　　1. 地方财政和广东省财政困难

 

　　2. 中央经济工作会议--稳房价、稳地价

 

　　3. 房地产业成为经济发展的稳定器

 

　　4. 2020年全国两会房地产政策

 

　　5. 房地产业三大预期“房地产税”、“保障房”、“都市化”

 

　　6. 二线中心城市人口激增

 

　　7. 核心城市核心地段刚需和避险投资机遇

 

　　六、十四五期间城市群发展和房价分析

 

　　1. 南强北弱格局下城市群发展

 

　　2. 北方经济衰退--东三省、内蒙古、山西经济发展分析

 

　　3. 京津冀城市群发展规划--北京和天津

 

　　4. 关中平原城市群发展规划--西安大都市圈

 

　　5. 中原城市群发展规划--郑州和周边城市

 

　　6. 山东半岛城市群发展规划--济南和青岛

 

　　7. 长三角城市群发展规划--上海、杭州、宁波、苏州

 

　　8. 成渝城市群发展规划--成都和重庆

 

　　9. 长江中游城市群发展规划--武汉、长沙和南昌

 

　　10. 滇中城市群发展规划--昆明

 

　　11. 粤港澳大湾区发展规划--深圳、广州、珠海、东莞和惠州

 

　　七、全球经济形势和房地产业“一带一路”机遇挑战

 

　　1. 全球经济危机爆发--危机魔咒

 

　　2. 全球经济周期分析展望

 

　　3.“一带一路”房地产业机遇和风险防范

 

　　4. 自贸区和自由港的战略意义

 

　　5. 海南自由港建设总体方案

 

　　八、“转危为机”--房地产业如何度过经济寒冬

 

　　1. 2020年中国经济关键之年--保存实力、度过难关

 

　　2. 2021年房地产业孕育未来新趋势

 

　　-“数字+服务+绿色+”

 

　　-并购整合时代

 

　　-都市化浪潮

 

　　-“一带一路”蓝海

 

　　2022年从防御到进攻--中国经济开启新周期