【课程收益】
★ 掌握产业园区升级法则：产业升级+城市设计综合法、退二进三法则、大启动区筑巢引凤法
★ 掌握如何通过规划提升园区的市场适应性
★ 掌握如何通过启动区设计使得项目能够快速树立形象
★ 掌握如何通过设计有效降低开发与运营成本
★ 掌握目前旅游地产开发新模式以及新元素
★ 掌握旅游度假地产投资与融资策略
★ 了解旅游度假地产的“成品设计”设计体系
【课程亮点】
▲ 善于以案例分析引导学员思考与互动，以示例解读帮助学员得出解决之道。
▲ 详细分析：配合大量实际经典案例、图例推演
【课程对象】
1、有志于运作产业园区的企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监
2、从事旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员
3、设计部、工程部、营销部、成本等部门总经理及业务骨干成员
【金牌讲师】
主讲老师一：谭老师：
20几年的国外与国内双建筑设计与操盘管理经验，毕业于香港中文大学建筑系，2002年获得香港中文大学建筑系硕士学位，经验包括2002年至2004年香港巴马丹拿建筑师事务所，参与了顺德新城区文化四馆项目的设计，主要负责历史博物馆及大剧院等设计。
曾任瑞士 巴塞尔的ETH Studio担任助理教师，同时在Diener & Diener Architekten和Meili, Peter Architekten, 参与苏黎世Coop-Areal 地区改造项目。之后加入了苏黎世AGPS Architecture并参与南京规划局办公大楼设计及德国Darmstadt大学图书馆项目。2005年后，在香港中文大学建筑学院开始任教。
现任某知名建筑设计公司 执行主设计师，作为项目负责人主持了百度科技园、杭州经济技术开发区教育研发基地规划和建筑设计、大连妇女儿童活动中心、唐山凤凰新城综合体、武汉后湖城市综合体项目、青岛通讯产业园、中国五矿地产南外滩鲲洋城项目、宁波北仑外包服务基地、国家开发银行怀柔度假别墅的建筑设计工作；参与了深圳光明新区广深客运站周边地区城市设计、深圳华富村改造项目、宁波港口博物馆和东海地下考古基地、杭州西溪湿地竹构的设计工作，设计方案新颖独特，均取得了客户的广泛认可。
部分获奖操盘项目如下：
2014百度北京研发总部 WAF国际建筑节大奖入围
2014 年度产业地产个人杰出贡献奖
2013 百度北京研发总部 国际竞赛委托实施
2009 和谐邻里可持续发展建筑设计竞赛 优胜奖
2007年中国香港特区湾仔区议会组织的Bridging艺术竞赛优异奖
2007年香港设计师协会奖2007银奖，中国香港设计师协会组织
2003年High Line公园概念设计竞赛，美国纽约High Line组织，评委会精选
2002年香港国际机场2002年 学生奖章金奖
1999年美国建筑师学会香港分会 友邦香港学术奖
主讲老师二：王老师：师从国际建筑及规划设计大师JamesJao多年
在近20年的从业经历中,结合多年国内外设计实操积累之经验，在设计界推进“360度成品设计”，实现产业产品定位、规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计的无缝融合，以高集成一体化设计服务，赢得中国地产界卓著声誉。
亲自操盘的作品有：
北京金融街中区总体规划／北京中关村西区总体规划／北京华润翡翠城总体规划／ 北京华润峻峰华庭家园／北京科技会展中心／北京大运河孔雀城总体规划及建筑设计／北京八达岭孔雀城景观规划及设计咨询／北京潮白河孔雀新城总体规划及建筑设计／北京泛海国际居住区总体规划/浙江省温州市新城市行政区化龙河片区总体规划/ 江西省赣州市三江六岸总体规划及城市设计/ 上海市新江湾城总体规划及城市设计国际咨询/ 苏州市国际教育产业园区规划及城市设计/上海佘山高尔夫别墅区总体规划及设计咨询/天津万科美国小镇/昆明假日湾居住区/福州香江国际/成都万科四季花城/唐山丽景湾国际酒店/新发地冷链物流园区/秦皇岛高新技术产业园区总体规划及城市设计......
【课程大纲】
第一部分：创意产业园转型升级及规划设计
一、市场动向
（一）产城融合的新型城镇化
杭州江东创新产业园：产城结合--1平方公里绿
芯微城市
固安航天城产业港：产城融合 产业新城模式 产城共荣 政企共赢
（二）政府园区市场化运营
杭州东部创智天地
（三）产业升级
天津西青科技开发区产业升级：产业升级+城市设计综合法
杭州东部湾总部基地：退二进三法则
杭州东部湾总部大楼：大启动区筑巢引凤法
（四）产业转型地产
国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心
杭州华立科创产业园
天语手机总部基地
（五）地产转型产业
龙湖地产北京丰台云计算产业园：在城市核心区的云服务平台
（六）带方案拿地
详细分析：全球公共采购交易服务中心暨光谷科技会展中心
二、焦点问题
（一）如何通过规划提升园区的市场适应性？
1、网格街区式规划
2、模数化空间规划提升园区适应性
3、小尺度街区规划提升园区持续的适应性
（二）如何通过启动区设计使得项目能够快速树立形象？
1、启动区透过建筑手法打造标志性体验广场
2、建筑、景观、室内一体化设计协同管理
3、准确的昭示朝向：定义制高点照顾人流、车流方向，照顾远看效果
4、准确的功能策划：功能上有园区展示、招商、会议及产业服务配套及商业配套设施
（三）如何通过设计有效降低开发与运营成本？
1、合理的地下空间规划、模数化建造、景观范围最优化
2、低技高效，以简单成熟的技术来实现生态和环保，用更少的资源去实现更好的空间，通过被动式（非机械）的方式来达到环保节能。
3、模数化、标准化建造，标注化节点，生产、安装效率高，维护更换更便利
4、以设计整合节能及形象的需求，达到实用又美观的效果
（四）如何通过设计提升园区的集聚效应？
（五）如何通过设计提升园区的生产力？
（六）如何通过设计体现产业园区的品牌与文化？
（七）如何通过设计满足企业的不断成长？
三、案例分析
海南莺歌海低碳未来城
固安航天城产业港
龙湖地产北京云计算产业园
北京亦庄移动硅谷金融生态城
国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心
杭州江东创新产业园
天津西青科技开发区产业升级
株洲天台工业园
上海国际汽车城核心区
杭州东部湾总部基地啊
苏州生物纳米科技园
南非西门子总部
北京西门子总部
百度北京研发总部
杭州支付宝大厦
杭州东部创智天地
杭州东部湾总部大楼
合肥新地中心
南京长发中心
安徽新徽联大厦--工商联企业总部
杭州经济开发区教育实践基地
杭州经济技术开发区生物医药园
武汉九峰创新基地
青岛国际通讯产业园
北京嘉捷科技园
郑州美铭科技园全球智慧产业基地
北京BDA国际企业大道
北京中关村科技园昌平研发基地
第二部分：旅游地产开发盈利模式及产品
一: 国内旅游度假地产发展脉络
1、.国内旅游度假地产的产生
2、旅游度假地产近年迅速升温之原因
3、传统地产转型旅游度假地产之轨迹
4、国内目前旅游度假地产的现状
5、旅游度假综合地产概念解析
二: 旅游度假地产开发模式
1、旅游度假项目需考虑的五个统筹因素
1)城乡统筹
2)区域统筹
3)社经统筹
4)和谐统筹
5)旅城统筹
2、旅游度假地产的创新开发与盈利模式
1)城市运营模式
旅游度假地产建设方的类型和条件
观澜湖模式 I 参与城市运营
华侨城模式 I 创新旅游带动区域
2)借势模式
奇墅湖模式 I 借势经营旅游开发
旅游地产中休闲产品开发
农业类/郊野类/葡萄酒庄/运动类/山地类/湿地类型/森
林旅游/宗教旅游开发趋势/温泉度假/温泉开发盈利模
式/会都主题/公园主题/迪斯尼的成功秘诀
案例：深圳盐田东部华侨城/北京欢乐谷
高尔夫地产
四季旅游及资源的整合
旅游地产价值的提升塑造---“休闲养生型老年住区”
案例：美国太阳城
东方太阳城
休闲养生型老年住区 -国际标准 按照功能区域划分
中国老年人四种主要的居住模式-
合居模式
独居模式
毗邻模式
借助各种老年服务设施居住模式
3)造势模式
3、旅游度假地产投资与融资策略
三: 旅游度假地产“成品设计”设计体系及案例
1、 设计原则
“成品设计”步骤
2、旅游度假案例解析
1)北京雁栖湖生态发展示范区：会都
2)万科杭州良渚文化村：文化主题
3)万达长白山旅游度假区：滑雪主题
4)深圳华侨城：公园主题
5)海南南山：佛教观光
第三部分：互动交流
【考察项目】
考察项目一：北京百度研发总部
建筑面积：30万平米
项目简介：
该项目是百度员工的新研发基地，建筑面积超过30万平米，定位为“绿色家园”，结合场地特征创造性地用五座大楼围合出了两个合院式的空间。从空中俯瞰，整个建筑群像一个莫比斯环，不仅呼应了北京四合院空间格局，形成一种家园氛围，同时也寓意百度业务无限可能性。五座大楼均高7 层，楼内皆为极薄的“三明治”结构和带型窗户，两侧区域的空间各处，都可以通过带型窗户享受到自然采光和通风，节省照明和空调能耗。
此外，大楼还为百度员工设计了大量的服务性空间，如母婴室、康体活动场所等，而安排在地下的餐厅，也设计了下沉的绿化庭院景观，让员工可以在风景中用餐。项目建成后，百度员工还将拥有一个超过一万平米的绿色公园。
考察项目二：北京BDA国际企业大道
建筑面积：约11万平方米
项目简介：
BDA国际企业大道为花园式独立企业建筑，位于北京经济技术开发区中轴路（未来国际企业大道）的端点，项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右，主力户型在1000-3000平米之间。容积率：0.77，绿化率：41%。
BDA国际企业大道II由16栋7-18层的建筑单体和1个大型会所组成，总建筑面积约19万平米，是一个建立在果岭绿洲上的独栋总部办公集群。同时，BDA国际企业大道一期目前入驻了包括3M、资生堂、白领服饰、动向体育（KAPPA）、中国黄金集团、中石油等在内的40余家国内外知名企业的总部和研发部门。
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