大众创业、万众创新时代下，房地产行业如何创新？创业苗圃、孵化器、加速器、众创空间、创业青年公寓……各种类型围绕创新创业服务的业态如雨后春笋拔地而起，在这样的背景下，我们将于12月11-13日在北京举办“孵化器与众创空间——园区地产运营创新研讨会”，与大家一起开启思考，指导实践。
作为国内首次从经营型地产的视角研讨孵化器与众创空间的研讨会，本次课程力邀14位一线实战操盘手担任讲师，4堂主题课程从园区与孵化器、资产管理、设计等角度深度解析孵化器与众创空间，13个典型案例分享7大类型孵化器与众创空间实践经验。
「7大类型孵化器与众创空间」
|专业孵化器|中关村生命科学园孵化器、中科创星等案例解读专业孵化器如何创新。
|创业孵化器|-清创空间、协信重庆总部城众创空间、创客总部……不同模式创业孵化器正在整合自身资源为创业者提供全方位的产业链服务。
|虚拟孵化器|-国内首家“创业咖啡馆”车库咖啡如何自然生长？
|企业孵化器|-开放大企业资源，借助社会力量推动企业发展与社会进步。
|联合 办公|优客工场、纳什空间……不同模式的联合办公品牌经营之道。
|轻资产园区|尚8文化创意产业园、洛杉矶文创园解读轻资产园区如何进行产业集聚与产业孵化。
|白领 公寓|新派公寓的轻重资产运营之道。
「13个分享案例大有来头」
中关村生命科学园孵化器-12年生物医药行业专业孵化器运营实践与创新探索
协信重庆总部城众创空间-园区中众创空间的运营模式完整分享。
中科创星-中科院平台下国家级孵化器，硬科技孵化器创新。
清创空间-依托校友等资源，孵化器与加速器并行。
车库咖啡-国内第一家创业咖啡的心路历程与会员体系。
优客工场-商业操盘思路下的众创空间，共享经济的实践。
纳什空间-国内唯一符合4SEO（4S Ecological Office）标准的众创空间。
海创孵化器-开放海航集团资源，借助社会创业力量推动集团的创新变革。
尚8文创园-轻资产运营文化产业园区，文创产业集聚成亮点。
洛杉矶文创园-国际孵化，中国加速。
新派公寓-都市白领居住连锁品牌，打造“金融＋品牌＋模块化复制连锁”的发展模式。
中信国安京津冀创客空间-京津冀一体化的互补资源优势，实现国安创客产品创新和产业孵化。
『4堂围绕孵化器展开的主题课程』
▉第一课：产业园区与众创空间
讲师：徐鹏 协信产业研究院院长
课程大纲：
1.创新创业功能在园区开发中的作用
2.产业园区里众创空间盈利模式
3.园区众创空间的建设与运营关键点
4.协信重庆总部城众创空间的筹建经验与心得
▉第二课：资产管理之众创空间探讨
讲师：吕丽华 金地商置集团北京公司副总经理
课程大纲:
1.写字楼资产管理的新趋势
2.众创空间（或称联合办公）模式概述
3.北京市场众创空间（或称联合办公）主流运营商分析
4.北京市场众创空间（或称联合办公）主流运营商模式比较
5.众创空间背后的资产管理逻辑
▉第三课：轻重资产的博弈与资本逻辑
讲师：王戈宏 赛富不动产基金创始合伙人/新派公寓创始人及CEO
课程大纲：
1.目前轻资产运营模式
2.什么是真正的轻资产、重资产
3.轻资产模式的核心
4.众创空间的可能性
5.新派公寓轻重资产模式实践
▉第四课：众创空间的设计与创新
讲师：方淳 华通国际BIM国际事业部总监
课程大纲
1.众创空间的设计要点与创新
2.众创空间如何与园区共融
3.国安创客的设计经验分享
『典型案例分享』
▉主题一：生物医药专业孵化器如何创新
讲师：郭阳 中关村生物医药产业投资发展有限公司常务副总经理
课程大纲
1.中关村生命科学园与专业孵化器
2.14年专业孵化器运营心得体会
3.生物医药专业孵化器如何创新
▉主题二：硬科技孵化器的创新孵化模式
讲师：米磊 中科创星孵化器首席科技顾问
课程大纲：
1.硬科技领域的孵化特点
2.中科创星孵化服务与创新
3.科技企业投资服务实践经验分享
▉主题三：文创产业的集聚与文创企业孵化
讲师：薛运达 8文化集团董事长
课程大纲：
1.文化创意产业园的轻资产运营模式
2.文化产业聚集与产业链服务
3.文创产业投资与孵化
4.尚8文创园轻资产运营实践
▉主题四：孵化器与加速器同行
讲师：丁华民 北京清创科技孵化器有限公司总裁、紫荆天使资本管理合伙人
课程大纲：
1.创客空间如何服务创业者
2.新三板加速器
▉主题五：国际孵化 中国加速--中美产业园区的构建与整合
讲师：李季 清大文产(北京)规划设计院院长、中国文化产业园区联盟轮值会长
课程大纲：
1.中美产业园区的异同
2.中美产业园区的运营模式
3.科技孵化器与产业园区的无缝对接
4.打造未来产业园区新模式
▉主题六：集团企业的创新孵化器模式
讲师：何丹 海航海创孵化器总经理
课程大纲：
1.集团企业孵化器的特色与案例
2.海航集团的创新需求与布局
3.海创孵化器的服务与创新
4.海创孵化器的实践经验分享
▉主题七：孵化器的进化与创业生态链
讲师：陈荣根 创客总部孵化器合伙人
课程大纲：
1.目前的创业机会与挑战
2.孵化器的进化
3.创业生态链
4.创客总部产业生态链与投资服务
▉主题八：车库咖啡-自然生长的创新性孵化器
讲师：李燕 车库咖啡运营合伙人
课程大纲：
1.车库咖啡为的发展历程分享
2.平台与孵化器的区别
3.车库咖啡在做哪些事
4.车库咖啡的会员体系
▉主题九：共享经济下的联合办公空间
讲师：范宇 优客工场首席数据官
课程大纲：
1.共享经济的定义与现状
2.美国联合办公空间模式介绍
3.大数据的前身今世
4.大数据与联合办公空间的结合
5.优客工场模式与实践
▉主题十：用规模效应与专业分工提升众创空间价值
讲师：张剑 纳什空间联合创始人CEO
课程大纲：
1.全业态、全覆盖、全互联的纳什空间
2.如何通过规模效应、专业分工为企业省成本、省时间、省精力
3.纳什空间的发展方向
『案例介绍』
→中关村生命科学园孵化器
中关村生命科学园是中关村科技园区的重要组成部分，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主的高科技专业园区，国家发改委于2006年10月批准中关村生命科学园为北京“国家生物产业基地”。 中关村生命科学园基础设施完善，风景秀丽，汇聚了生命科学领域的国际著名专家学者吸引了一批前景广阔的国家重点项目，构建起技术支撑、企业孵化产业服务等专业平台。中关村生命科学园是中关村园区转型升级的重要实践。
→协信总部城众创空间
协信首个众创空间——众创公社，落户重庆总部城，除了政府引导，众创公社协信还携手清华启迪，借助启迪平台优势，充分挖掘整合清华和清控的产业资源为创业者服务。众创工社将打造三位一体的功能结构，全方位满足创业者需求。众创工社将以社群活动衍生出来的产业需求、消费需求、居住社交需求为导向，形成提供多功能综合服务的产业闭环，为创业者提供全方位的创业综合服务。产业空间，包含创业孵化、加速、起飞及产业公共配套四大功能，满足创业者全生命周期的创业需求，构建完整的产业生态闭环；创意街区则充分利用园区商业物业，满足创业者成果展示、交易、日常消费等需求；青年社区既是供创业者居住的家，也是供创业者交流互动的重要场所。
→中科创星孵化器
中科创星是由中科院西安光机所资产管理公司———西安中科光机投资控股有限公司与社会投资机构共同发起创办，专业从事光电信息领域高科技企业投资孵化的服务平台，其运营管理公司为西安中科利驰光电科技有限公司。中科院平台下为数不多的国家级孵化器之一，中科创星以“成为全球第一的硬科技孵化基地，全球科技创业者的首选合作伙伴”为愿景，以“助力科技创新，缔造卓越企业，助推中国重返世界之巅”为使命。旨在引进全球光电信息领域高端创业领军人才，孵化具有“一招鲜、几招鲜”的行业颠覆性技术，培育行业领跑企业，探索特色鲜明的科技成果产业化模式。截至目前，中科创星共孵化50余家高科技企业，累计吸引社会投资7亿元，创造就业2000人，已初步形成光电子集成电路芯片、激光制造、光纤传感等产业集群。
→尚8文化创意产业园
尚8文化创意产业园是尚巴(北京)文化有限公司2007年初的重点项目之一。位于朝阳区郎家园8号北京市电线电缆总厂，厂区内是20世纪50至70年代中国工业时期建筑，占地55亩，总建筑面积6.9万平方米。尚8根据北京市政府对于文化和创意产业的相关政策指引，凭借园区周边独特的文化传媒氛围和旧工业厂房的空间优势，走出一条独具特色的新媒体产业园之路，园区功能定位于“为中国创意行业中的传媒群体，创造最自由舒适的loft厂房空间”。
2007年4月至今，已改造面积2.2万平米，8栋建筑，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，又融合了最顶尖新锐的传媒元素，创造出全新的工作环境和生活方式。目前已入驻影视、广告、设计、传媒、时尚、艺术等文化创意企业160余家，入驻率达90%，平均每天有2200余名创意人士在园区内工作，间接带动万余人就业。
→洛杉矶文创园
中国在美国首家文化创意产业园区，北京·洛杉矶文化创意产业园由北京洛杉矶文创国际投资有限公司投资建设，首期建筑面积８０００多平方米。产业园致力于搭建中美文创企业交流合作的国际化服务平台，依托园区开展文创企业孵化、项目对接、投融资服务及物业租赁等项业务。北京·洛杉矶文化创意产业园以新媒体、影视动漫和文化体育产业为切入点，通过一系列的推介、展览、研讨、培训和交易活动，促进中美文化创意产业市场与制作能力的对接，助推中美两国文化创意企业跨国合作，加速成长。目前，园区已入驻了好莱坞电影开发与后期制作公司特艺集团、美国著名的电影特效制作团队激情ＦＸ工作室和专注于原创动漫的马尔扎动漫工作室等一批世界顶级的影视及动漫制作团队，初步实现了资源和产业的聚集。
→新派公寓
新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments）是国内领先的致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌。创始人王戈宏先生率先创新提出并实践未来中国白领新的居住理念：Lifestyle（新生活方式），Home（新的家），Community（年轻人的社区）。在成立之初，便获得国内著名的赛富基金投资。与此同时，王戈宏先生和赛富投资基金一起发起了赛富不动产基金（SAIF Properties Fund），一期基金成功收购北京CBD核心区域独栋物业，并改造成新派公寓全国旗舰店，创新地运用私募REITs模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓的金融＋品牌＋模块化复制连锁的发展模式。
→创客总部
创客总部是由北大校友、联想之星创业联盟成员企业于2013年12月22日发起的移动互联和互联网金融孵化器。是以产业链服务和天使投资为特点的孵化器3.0模式的开拓者，专业为创业者提供办公场地、业务对接和天使投资等。创客总部自有第一期3000万元的天使基金，同时和联想之星、虎童基金、刘志硕、德沃创业、AA投资、泽厚资本等形成了合投机制。截至2014年底，参加入孵评审的项目338个，通过评审入孵的项目有114个，有32家获得投资，共获得3.1亿元人民币投资，其中获得天使投资平均金额391万元，另有一家入孵创业团队获得B轮融资2200万美元。创客总部被中关村管委会认定为“创新型孵化器”，获得北京市科委首批授牌“众创空间”。
→清创空间
清创空间坐落在海淀区大钟寺华杰大厦B座，3600平米，包括创业咖啡、孵化区、加速区、创投学院、天使基金、新三板基金。
创业咖啡，为创业者、个人天使、天使投资机构、新三板企业和创投基金、以及相关中介服务机构展示、学习、交流、休闲空间；是创投产业链获得丰富信息流和项目源的场所。目前与人民大学校友众筹仁达汇合作运营。孵化器/加速器，为天使基金拟投资的有潜力的项目或创业者提供集中的场地进行孵化，为基金已经投资的项目提供加速的空间，也为新三板企业提供办公场所。
→车库咖啡
有这样一家咖啡厅，每日平均入座率达到80%以上。来这里的人只需点一杯咖啡就可以享用一天的免费开放式办公环境。在不到4年的时间里，走出300多个成功创业项目，诞生500多亿美元的交易额。这就是车库咖啡创造的奇迹。车库咖啡开放式的、几乎零成本的办公空间不断吸引和孵化着早期的项目创业团队，创业者只需购买一杯咖啡便可以免费享用一天的办公空间。对创业团队来说，车库咖啡完全就是一个不设门槛、开放式的创业者乐园。同时车库咖啡会不定期举办各类活动，为创业者带来创投交流机会，并提供不同的创业服务支持，如产品构建、融资对接、团队融合、技术咨询等。可以说，车库咖啡不仅是创业者的低成本办公场所，也是投资人的项目库，车库咖啡成为代表性的园区孵化器项目。
→优客工场
优客工场由知名地产人士毛大庆先生发起，红杉资本、真格基金、创新工场、亿润投资、清控科创、诺亚财富等多个投资机构共同投资，国内多位知名企业家联合创始成立。优客工场面向创业者与广大小微企业，不仅提供低成本的联合办公空间，同时配有高品质办公配套服务和创业导师实战指导加速服务，并借助创业社区为创业者提供广泛的社交和资源整合渠道，降低创业者的创业门槛，加速创业者的发展进程，提高创新成功率。无论是成熟的创业者，还是刚刚萌发创业梦想的大学生，优客工场都能为他们提供事业发展的快车道。优客工场已完成A轮融资，融资金额超过2亿元人民币（约为3200万美元）。本轮融资由中投汉富、歌斐资产共同领投，红杉资本和真格投资在本轮跟投，同时其他跟投方还包括高榕资本、方正和生、中城投资、阳光壹佰、领势投资、品汇投资、山西青创客等多家专业投资机构。易凯资本在本轮融资中担任优客工场的独家财务顾问。
→纳什空间
纳什空间成立于2013年7月的北京。纳什空间的联合创始人来自清华、北大等学府，为连续创业团队，有丰富的房地产和互联网领域经验。纳什空间是全国最大的生态办公服务众创空间，也是国内唯一符合4SEO（4S Ecological Office）标准的众创空间。其中，“工作空间work space”“共享服务shared service”“办公社交business social network”“智能应用smart app”作为办公生态的四大入口共同构建了4SEO的标准化结构。4SEO生态办公标准能够有效降低中小企业的办公运营成本，让工作者获得更美好的工作体验，享受其工作时间。
→COCO SPACE
上海COCO SPACE旗舰店位于上海著名的漕河泾园区。以“梦想始发站”为业务定位，致力于为从零开始的创业公司提供共享式办公空间、创业社区、高效的创业辅导与培训、天使投资等一站式服务，同时打造“+合伙人、+资本、+创业者社区”三位一体的众创服务新模式。“＋合伙人”，通过COCO SPACE积累的人脉资源库，和互联网工具，希望能给在寻找合伙人的创业者带来高度匹配的合伙人推荐；“＋资本”，基于COCO SPACE广泛的投资机构和自有的COCO ANGEL天使基金，空间希望给创业者提供早期的资金帮助亦或者进行投资协调。可可空间已经募集了一支1亿元人民币规模的天使基金，为空间入驻企业提供200到500万规模的股权资本；“＋创业者社区”，作为全国旗舰站点，COCO SPACE上海漕河泾站拥有建筑面积2400平米、200个工位、4个公共会议室、4个私密洽谈室、6个洽谈卡座、两大片休息区。作为创业者和投资人人来人往的交流场所，COCO SPACE还汇集了一大批已经走上创业道路的先行者作为创业导师回来进行各种讲座、辅导。
→海航海创孵化器
海创孵化器是海航集团旗下创业创投平台，依托海航集团实体资源，围绕“互联网+”方向支持创业者。海创孵化器专注于为初创期的高新企业、项目团队提供技术、资金、管理、资源、策划、培训等全方位支持，并为公司化运作的企业提供投资咨询服务，帮助创业企业成长。同时依托海航集团相关资源可为创业者提供海航集团各板块数据资源、实体产业资源、海航集团高层领导的培训讲座、海航资深团队的专业指导，并有机会获得海航集团天使投资基金及产业并购基金投资。
→中信国安京津冀创客空间
国安创客依托共青团中央与京津冀三地政府的支持，迅速在北京、天津与河北三地选址成立了京津冀创客之城通过京津冀一体化的互补资源优势，实现国安创客产品创新和产业孵化，最终辐射带动全面创业，万众创新。
在发展的侧重点上，中信国安京津冀三地创客空间也实现了错位发展。国安创客·天津中心分别位于天津市滨海新区极地广场与空港经济区西融和广场，定位科技贸易服务中心，侧重发展新科技、新硬件；国安创客·北京中心位于北京市朝阳区高碑店乡八里庄村陈家林9号院华腾世纪总部公园，定位国际交流服务中心，侧重金融、研发、展示与交流；国安创客·河北中心位于中信国安第一城，着重发展影视创客、微电影、漫画与三维动画。
与此同时，国安创客针对国际、社会民生领域、金融领域、泛旅游领域与文化艺术领域五大类创新创意人群，自然生成以旅游、文化创客为基础，国际、社会、金融创客为特色的国安创客体系，形成完备的创客生态圈。
注：最终安排将以实际情况为准
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《2015产业园区地产运营创新研讨会》
