龙湖溢价法宝之《设计阶段成本控制与景观创新》+龙湖项目实地考察【课程序言】
如何在房地产设计阶段成本优化管控？
如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右？
设计的管理流程应该如何设置和优化？
龙湖的景观是如何做到“五重”景观标准的？
景观创新有哪些法则？
本次课程主讲专家拥有设计院和地产公司数十年的实战经验，为您重点讲解房地产项目在设计阶段成本的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；当今时期，如何将景观与项目溢价最大化；运用大量的亲身操作过的龙湖案例为您深剖！
【考察核心】
1、现场考察龙湖园林工法样板区！
2、现场解析龙湖全生态园林景观！
3、现场领略龙湖园林从精品化到标准化的跨越！
【考察特色】
1、见证成都龙湖核心力作！
2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！
3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！
4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！
5、 从施工中到施工后、到成熟了，园林景观层层推进！
【课程收益】
1、项目前期规划定位与景观的关系；
2、景观成本控制的标准化动作；
3、设计阶段的成本控制标准化；
4、不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准；
5、实地考察，对龙湖的园林景观更深体会。
【学员对象】
1、房地产开发公司董事长、总经理、副总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等；
2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监；
3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监；
4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。
【王牌导师】
司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴。
他常年从事景观设计与项目管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名项目提供从图纸到现实的全程服务, 确保项目理念成功向业主表达。
操作过的项目有：北京龙湖香醍漫步样板区景观设计、重庆龙湖弗莱明戈景观设计、成都龙湖翠微清波景观设计、成都弗莱明戈景观设计、西安龙湖香醍漫步一二期景观设计、成都龙湖长桥郡二期景观设计、青岛龙湖滟澜海岸景观设计、北京山水文园四路通大湖区环境景观设计、成都新希望西区国际商务家园景观设计、北京湾流汇别墅区环境景观设计、北京东方普罗旺斯别墅区环境景观设计、北京财富中心环境景观设计、北京国际商务中心环境景观设计、北京财富公馆别墅环境景观设计、北京华茂国际环境景观设计、北京UHN 国际村环境景观设计、北京时代庄园二期环境景观设计、北京金海湖新农村景观设计、艾力枫社国际会议中心环境景观设计、南京白马湖别墅区环境景观设计……
【课程大纲】
一、景观规划创新思路
一）、景观创新与规划的关系
1、不同体量的项目景观创新
超大盘--天津绿地盘龙谷
大盘--青岛龙湖滟澜海岸
中盘--成都龙湖长桥郡
小盘--重庆龙湖弗莱明戈
2、不同建筑风格的景观创新
托斯卡纳--西安龙湖香醍国际
欧式新古典--北京运河岸上的院子
中式新古典--北京龙湖颐和原著
3、不同建筑类别的景观创新
高层住宅--北京绿地西斯莱公馆
洋房--贵阳中铁逸都国际
别墅--北京龙湖香醍漫步、北京远洋LAVIE
商业--沈阳万达广场
办公--北京绿地望京高层写字楼
二）景观创新与项目定位的关系
1. 房地产产品应如何精准定位
2、面对不同的产品，景观如何把握和提供一个合适市场的作品
3. 如何设定个性化的情境设计，营造良好的体验氛围
三）景观创新的战略与形式
1.技术创新
2.产品创新
3.流程创新
4.服务创新
四）景观价值创新的手法
1.景观溢价
2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造
3.景观技术创新手法
3.1景观生态设计与修复
3.2铺装材料创新
3.3常见景观手法的创新
3.4水景利用
3.5植物造景
3.6灯光、交通设计
3.7大地景观
3.8新技术应用
二、龙湖地产设计阶段的成本管控
1.设计、采购、施工阶段的成本控制
2.养护管理成本控制
案例：北京龙湖大方居保障房等
3.讨论话题：景观成本控制方法有哪些
1、某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高
2、龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究
3、成本测算中关注的指标内容
4、某高层优化前后成本对比
5、业态类型及建筑风格对成本的影响
6、成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比
7、外墙材料占比对成本的影响；层高对单体造价的影响
8、结构成本控制的技术关键点；配套、基础设施对设计影响
三、经典案例赏析
成都龙湖长桥郡
青岛龙湖滟澜海岸
西安龙湖香醍国际
北京龙湖香醍漫步
重庆龙湖蓝湖郡
重庆龙湖弗莱明戈
成都龙湖三千里
成都龙湖翠微清波
北京远洋LAVIE
北京远洋天著
北京麒麟公馆
23日 考察项目介绍：
考察项目一：龙湖弗莱明戈
--缔造洋房传奇、实现洋房别墅梦想
建筑类别：洋房
建筑规模：76万平方米
项目简介：西班牙风格多层花园洋房，项目在规划设计上打破了传统花园洋房的“兵营式”布局，把“独栋”和“双拼”概念引入设计范畴，形态更接近于别墅。选材标准上，更融合了大量别墅才会用到的元素，处处不经意间流露出纯朴纯粹的别墅风情，充满手工与时间痕迹的建筑诗意，总是在细节造景上蹦出惊喜。
核心看点：
独门入户和前花园设计
双流线入户、私人半地下会所和露台环形布局
庭院小径烧结砖铺治，展现国外景观豪华细腻风情
一步阳台独特造型设计，体现纯西班牙建筑元素
多层次的坡屋顶，勾勒出安达卢西亚般唯美天际线
各种文化石的手工堆砌，历经岁月洗礼，更见历久弥新的古朴自然风韵
西班牙风格色彩的手工抹灰墙，质感涂料的美触目惊心
鲜花廊架的蜿蜒攀爬，时刻烧灼双眼，美无法抗拒
考察项目二：龙湖小院青城
--龙湖15年来首个全国性度假别墅产品
建筑类别：度假型别墅，独栋，叠院
建筑规模：22万平方米
项目简介：首个度假型别墅产品，集独栋、独院、叠院，青城山首个由全国性开发商修建的“全精装纯别墅度假社区”。产品主要为精装独院和叠院组成，户型设计多元，项目在规划设计打破传统别墅的布局，全面实现别墅的度假梦想。
核心看点：
新亚洲主义风情设计，梦回普吉岛、巴厘岛
中式别墅的围墙设计，满足东方人的院落情结与居住境界，创造出开放式的封闭空间
以景观及视野为主角设计景的观露台
以人的居住舒适感规划空间布局，确保每个房间都能享受阳光，观赏景致
考察项目三：龙湖长桥郡
--依山傍水英伦城堡庄园
建筑类别：独栋别墅
建筑规模：700余亩
项目简介：均占地1亩，私家花园200--1418平米。依山、依水、依坡、依林的独特伴山设计，特邀EKISTICS Town Planning Inc作环境规划设计单位，建筑设计则出自享誉加拿大豪宅设计的大师级人物Raymond Bonlor。
核心看点：
两条河流自然半岛环抱，5公里水岸造就50%临河临水别墅
英伦小镇重现，依山、依水、依坡、依林园林景观设计
四季造景，物随自然，任物转星移，庭院四季美景怡人
五重景观，350种花木，3700余株乔木，多层次花木结合，展现层次美景
全冠移植，享受成品园林魅力
森林大道，6千余古树严阵以待主人来归
考察项目四：龙湖时代天街
--一个时代的财富机遇
建筑类别：购物中心
建筑规模：180万平米
项目简介：集合了超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心，销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅。四种外售业态加上五种自持商业布局，共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能。
核心看点：
情景街区商铺景观设计，处处以国外景观与别墅要求自律，豪华、舒适、惬意至始至终伴随身边
一站式消费中心核心城市功能齐全
精装设计尽显别墅风情，奢华、旖旎
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