您好,欢迎来到房地产培训网,房地产培训行业领导者! 分站:广州 深圳 北京 厦门 成都 更多
当前位置: 房地产培训网 > 公开课 >
 《商业综合体项目全过程成本优化能力提升及常见风险管控要点把控》

开课时间 2017年2月25-26日
  • 课程价格: 4800元/位
  • 主讲老师:   查看师资力量>>
  • 开课地点: 成都
  • 课程人气: 次     收藏此课程
  • 分享到:

        加微信报名       网上直接报名      在线咨询课程顾问
    课程详情
      【课程背景】
     
      当下,在各房企(住宅类项目)成本管理方法日趋成熟的情况下,综合商业项目因其诸多的特殊性及复杂性,仍然给成本管理带来诸多的挑战。
     
      如何确保商业项目,特别是超大型、多业态综合商业的成本可控,是我们都面临的挑战,也是我们正在苦苦思考和努力解决的问题。
     
      管理创新,将是唯一的机会和出路。
     
      本课程从分析商业项目开发各阶段成本风险作为切入点,探讨并提出跨界应对策略.
     
      【课程收益】
     
      1、找出问题所在,提升成控的针对性;
     
      2、建立管理接口,强化各专业协同力;
     
      3、附送管控工具,分享所有课程资料。
     
      【课程对象】
     
      1、从事商业项目开发的房企管理层、运营总监
     
      2、投资/策划/销售/招商,以及设计/成本/招采/工程等部门经理
     
      3、造价咨询公司
     
      【课程大纲】

    模块 主要内容 案例&讨论
    第一章
    现状与挑战
    1.     现行成控套路-核算型管控思路下的目标管理
    2.     商业项目开发有别于住宅的特殊性及发展趋势
    3.     思考:
    l  现行成控套路,能满足商业项目的特殊性吗?
    l  站在商业项目的特殊性前,我们成本人究竟能做什么?
    l  万达成控模式,能带给我们什么启发和借鉴?
    提问/交流(1):对照检视,贵司是否存在类似问题,你们是如何解决的?
    第二章
    成控思路的转变
    1.      影响成控绩效的内外因素
    2.      成本管理三重境界
    3.      策划型成本管理之核心
    4.      跳出成本看成本-从万达带给我们的核心启示说起
    讨论:知商&情商-商业项目成本经理的专业价值究竟该落在何处?
    第三章
    项目前期
    (产品策划-方案报建)
    1.      常见的成控风险
    —招商租务、酒店管理、规划设计对成本的影响
    2.      管控策略
    l  招商前置、规划优选:关注重点与优化工具-
    l  竞品调研、产品适配:成本与销售/招商/设计的有效互动
    l  成本分摊、税筹及现金流管理
    3.      目标成本编审
    l  规划设计指标的成控审核与验证
    l  成本测算方法与常见错误
    l  大数据对标-把自己说清楚!
    案例6:XX项目目标成本编审过程—与现有的目标成本编制过程比较;
    4.      附送/成果分享:流程图、商业类项目竞品调研表、作业手册。
    案例1:X项目方案设计面积指标及其对成本的影响
    案例2:X项目结构、机电设计参数取定及对成本的影响
    案例3:商业项目成本超支原因分析
    案例4:招商与设计的有效互动★★★
    案例5:综合商业项目-成本与相关专业的协同、预控方案及职责考核★★★★★
     
     
     
     
    第四章
    设计阶段
    1.      常见的成本风险
    (定位或目标客户变更、设计进度/质量/服务、专项设计协同、BIM的局限等)
    2.      管控策略
    l  设计合约管理(商业设计特殊性、合约规划、职责内容及界面划分等)★★★
    l  强化跨界协同,开展方案比选;
    l  精确客户需要,去掉无效成本(设计与交付标准)
    l  加强设计管理,减少变更损失(6大有效措施之细则详解)
    l  发挥顾问作用,实施交叉优化。
    3.      附送/成果分享
    l  综合体商业项目设计计划管理
    l  综合体商业项目设计(总包)合同
    l  设计阶段成本管理作业指引
    l  设计优化工具箱(细分5个阶段*5大工种)。
     
     
    案例7:商业项目设计(总包)合约要点介绍
     
     
     
    案例8:如何实现降低33%的含钢量-超高层/甲级写字楼结构设计多方案比选
     
    第五章
    招标阶段
    1.      常见的成控风险
    (招标计划、招标图、技术规格、产品品牌、工程界面、技术标评审等)
    2.      管控策略
    l  招标策划(基于营改增、招标图、甲供设备之多方案比选)★★★
    l  结合供给侧改革,发挥投标人优势,持续成本优化;
    l  用互联网思维,降低渠道成本;
    l  改进评标方法,强化技术与商务标的统筹融合。
    3.      附送/成果分享
    l  星级酒店/购物中心/公寓之合约规划
    l  幕墙工程(深化设计+施工组织)技术标评审表
    案例9:技术/商务的融合--价值工程分析法在评标(及日常生活)中的应用★★★
    第六章
    施工及竣工交付
    1.      常见的成控风险-变更黑洞
    2.      管控措施
    l  动态成本监控(升级版)
    l  变更签证管控绝杀技
    l  事后对标与全专业管理后评估(获取竞品成本资料的方法与技巧)
    l  供方管理之履约评审
    3.      附送/成果分享
    l  成本变动原因分析作业指引
    l  各专业管理后评估作业指引。
    案例10:上海、北京大型商业项目/成本超支原因分析
    案例11:XX项目成本后评估报告
    案例12:XX项目(成本、配置、合约条款、成本人员配备)对标分析
          
    第七章
    总结
    1.      您多次参加培训,为什么贵司成控绩效提升不明显?
    2.      成控体系对标诊断和快速提升建议★★★
    3.      课后跟进及重点关注事项
     
     


      
    近期相关课程:
    ·《“微利时代”房企成本、招采全程精细化管控》(深圳  2019年4月27-28日)
    ·《地库设计10大要点及无效成本管控案例解析》(青岛  2019年4月27-28日)
    ·《活下去与高周转:万科VS碧桂园成本与招采生存之道全解析》(深圳  2019年4月27-28日)
    ·《砍掉成本的实战精髓--6大关键重点与15项内外部管控要点解析与实战》(合肥  2019年4月20-21日)
    ·《地库设计无效成本控制与优化》(武汉  2019年4月20-21日)
    ·《标杆地产全成本管理体系构建及跨部门协同落地》(石家庄  2019年4月20-21日)
    ·《设计成本优化管控与第五代产品新技术新标准》(深圳  2019年4月20-21日)
    ·《房企成本管控12大阶段管理体系层级划分关键点控制》(郑州  2019年3月28-29日)
    ·《基于专业协同、数据驱动、价值工程、责任落实和收益最大化的项目全程成本管理》(南京  2019年3月16-17日)
    ·《房地产项目设计(结构、地库)无效成本的优化与关键控制要点管控措施及案例分析》(济南  2019年3月9-10日)
     

    在线填写报名表>>>                     报名表下载>>>
    如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名
    表填好后发至我们的邮箱!
     
    此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
               在线报名
    * 课程名称
    * 公司名称
    *参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
    * 手机号码 (此处请填写参加人员的联系方式)
    办公电话
    Q Q
    * E-mail (此处请填写参加人员的邮箱)
    其他说明
          (带*号的必填)

        备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
    服务流程:
    报名方式:
    电话报名:拨打170-7908-0766 报名热线,进行人工报名。将您要报读的课程名及相关需求告知我们的专业课程顾问即可
    短信报名:请编辑短信“课程全名+上课人全名+您的全名”发送到17079080766
    在线报名:点击右边的在线报名,填写上课人员信息提交即可 
    下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:dichanedu@qq.com
    我们的优势:
    课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
    专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
    满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
    便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
    在房地产培训网报名可以享受:
    一对一专业培训顾问服务
    获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
    每月第一时间获得房地产培训网最新课程信息
    免费成为房地产培训网会员,并可免费参加本公司所有活动
        在线咨询课程顾问