【课程背景】
为更好的打造品牌竞争力，促进行业内的学习与交流，中国房训网特举办“高端房地产项目建筑、景观、户型、精装设计考察——北京天津站”。
此次考察线路由专业人士精心设计，考察项目涵盖普通住宅、别墅、大宅、商业、洋房、小镇等，整个考察过程将系统围绕各项目规划设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划、营销创新等要素展开。与标杆房企零距离面对面研讨交流，学习借鉴其成功经验，提升企业自身的品牌能力、做高端精品的能力以及产品细节化打造的能力。
【行程安排】
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时间/地点 |
考察形式：考察+交流 |
项目名称 |
6月24日
天津 |
上午 |
乘车去往天津。
参观考察，项目负责人带队讲解。 |
万科•民和巷、绿城玉兰花园、智汇广场 |
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中午 |
午餐、午休 |
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下午 |
参观考察，项目负责人带队讲解。 |
鸿坤原乡半岛、武清佛罗伦萨小镇 |
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晚间 |
就餐 自由活动 |
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6月25日
北京 |
上午 |
参观考察，项目负责人带队讲解 |
奥伦达部落（奥伦达整体运营非常成熟，与项目负责人深入座谈交流，学习奥伦达社群营销） |
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中午 |
午餐、午休 |
奥伦达部落用餐、休息 |
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下午 |
参观考察，项目负责人带队讲解。 |
官厅湖艺术小镇 碧桂园·官厅湖
（官厅湖周边，度假型产品&别墅型产品，参观学习园区建设、配套建设、整体氛围营造。） |
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晚间 |
就餐、自由活动 |
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6月26日
北京 |
上午 |
参观考察，项目负责人带队讲解。 |
万科·翡翠公园、北京梵悦108 |
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中午 |
午餐、午休 |
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下午 |
参观考察，项目负责人带队讲解。 |
远洋·天著、首创·禧瑞墅 |
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行程结束。 |
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【考察项目介绍】
一、天津区域考察项目：
【万科民和巷】
建筑形式：板楼 多层 小高层 高层
装修状况：精装修 全装修
物业类型：普通住宅,花园洋房
容 积 率：1.73 绿 化 率：40.0%
开 发 商：天津万科民和巷有限公司
万科民和巷项目位于东丽区津塘公路与外环线交口处。总建筑面积约54万平米，占地面积约30万平米。万科里是天津万科倾力打造的全新产品系列，在工程质量、物业服务、户型设计、装修设计、生活配套、园林景观等方面具有独特优势，是真正人性化的全功能住宅，民和巷项目是万科继金域华府后对万科里产品系列的再次升级。是环线边低密住宅社区。项目周边生活配套成熟、完善，生活便利。
【绿城玉兰花园】
建筑类型：普通住宅 框架结构 板楼 多层 小高层 高层
容 积 率：1.7 绿 化 率：40.68%
占地面积：59979.04㎡ 建筑面积：124059.68㎡
项目简介：绿城玉兰花园是绿城首次进驻天津宁河区，在桥北新区核心打造绿城经典作品。项目涵盖多层花园洋房和二代高层公寓，并建有5万方商业配套。
玉兰花园是绿城嫡系产品，是绿城近年推出的新一代高层公寓新品。不仅比一般的普通公寓更好，也比绿城早先的公寓产品好，新一代高层是绿城高层公寓产品的阶段性总结和提升，它追求的是更加精致、完美的生活品质。
【智汇广场】
物业类别：普通住宅 商业
建筑类别：塔楼 低层 多层
项目特色：低密居所
容 积 率：1.50 绿 化 率：20%
项目简介：智汇广场作为周边600万㎡生活区及10平方公里产业园区内唯一集中商业中心，融入了自由、理想、创新的设计理念，赋予了产品主题商街、精英商务、品质生活等多重功能体验，让生活品质、居住环境与国际接轨。营销体验中心布置的高雅又极富艺术气息，有图书馆，非常高端有品位，项目是商业立项，但是卖出的别墅可以作为别墅居住，非常值得借鉴。策划负责人现场交流。
【鸿坤原乡半岛】
建筑类型：洋房 低层 多层 联排 双拼
占地面积：188800㎡
建筑面积：207692.54㎡
项目简介：园区有50万㎡大湖，园区学习龙湖模式，开放式园区建设，策划负责人深入交流。
鸿坤原乡半岛拥揽全区湖岸，以典雅美式赖特风格，谱写墅居新华章。悉心打造120-140㎡（建筑面积）花园洋房、170-200㎡（建筑面积）半岛联排，彰显不同气度的墅居生活。在建筑设计上，鸿坤原乡半岛改变传统规划，以6.6米首层挑高的尺度和轩阔观景台，为业主打造宽敞明亮和阳光滋润的美好生活。
鸿坤原乡半岛环抱面积广袤的大湖，以“一湖、三湾、六岛”为主线，以苏必利廊桥、稚趣天地、圣克鲁长滩、滟澜码头、圣克莱传说、森林百老汇、尼亚加时光等，13大园林景观为将整个社区串联于一体，加之留存下来的千余种原生植被，赋予人自然的生动，营造不一样的生活感受。
【武清佛罗伦萨小镇】
开发商：意大利RDM集团、美国威特集团
极具异域风情的特色商业，是整个区域内的特色商业，奥特莱斯也在其中，可以给未来的商业营造很多借鉴。
项目特别重视空间的合理运用和高品质建筑材料的使用，无论是环境设计、店面门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格，力求做到尽善尽美。为了重现16世纪意大利小镇的生活场景，不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处建筑和装修细节都独具匠心。所选用的材料也是意大利古典风格的体现，如仿古的屋瓦、装饰框和优质的木质和铁艺街边家具。创新的技术和材料得到充分利用，以提升建筑品质，节约能源和减少维护。人行道和停车场的环境美化和植被覆盖大大改善了这些区域的景观舒适度，实现了自然体系的良性循环。2,800个免费停车位环绕着4个入口，方便消费者进入任何一个区域购物。整体设计上将公共空间与员工使用区域严格分开，确保了消费者独享一个放松的无干扰的购物和休闲环境。
二、北京区域考察项目：
【万科 翡翠公园】
建筑类型：联排别墅、叠加别墅 叠拼（上中下叠）、洋房、小高层
容 积 率：1.69 绿 化 率：30%
项目简介：万科翡翠系是万科16年全新打造的低密度绿色节能舒适精装大盘。提倡一种文化氛围浓郁的、低密度、悠闲的生活形态，意在提供一种高品质、国际化视野的产品，营造一种更加开放、和谐、面向未来的高品质精英生活范本。
项目规划及产品：翡翠公园是北京万科倾力打造的翡翠系首个在京代表作，以开拓者姿态，创造一座绿色健康的生活城。项目所在区域结合人文底蕴，地脉价值最终的设计灵感汲取于美国波士顿。建筑形式多样化，叠拼、联排、花园洋房、小高层，打造波士顿风格的美式街区。
【远洋天著】
建筑类型：类独栋,联排别墅,平墅,洋房
建筑风格：新古典主义欧式风格
绿 化 率：60%
容 积 率：1.1
项目简介：远洋地产深切考量城市发展及世界精英的居住需求，聘请国内外顶尖团队，以“奢华有道，适享人生”的项目理念打造“墅天地、著人生”的奢适别墅。项目具有低密度，高绿化，多赠送的特点，且产品类型独特创新，科技性较强。项目以联排别墅为主，北侧配置了部分空中别墅产品。联排别墅部分户型面积主要在375平米左右，还有部分560平米左右的户型，赠送地下室、中央庭院、前后私家花园及露台，使实际使用面积远大于购买面积。空中别墅采用全精装交房，户型面积在160平米至320平米之间。
【首创禧瑞墅】
建筑类型：联排 别墅 宜居生态地产
容 积 率：0.80 绿 化 率：60%
项目介绍：采用古典与现代相结合的法式新古典主义建筑风格，以尊重自然、追求真实的艺术形式为宗旨，运用并简化法国古典建筑形式和风格特征，外观造型严谨独特，颜色稳重大气。建筑外墙采用一等的贴砖工艺，廊柱、雕花、线条等细节处理精细考究，整体建筑风格整体厚重大气，又不乏细节装饰。恢弘屋顶、精致露台、以及叠涩斗拱、雕花柱头、门头拱券、浮雕和腰线等装饰元素，透露出丰富的建筑表情。
【北京梵悦108】
建筑类别：塔楼 高层
物业类别：普通住宅
建筑风格：现代简约
容 积 率：21.00 绿 化 率：30%
项目简介：位于北京CBD，国贸黄金十字之上的高端住宅，繁华与静谧兼得。项目整体设计理念秉承CBD的国际审美，结合第三代幕墙工艺，选用双层中空三层夹胶LOW-E玻璃，风格流畅而统一，追求更纯粹的宁静。作为携手四位设计大师匠造的作品，与世界零时差的梵悦?108，从设计、配套甄选、精装，无不以满足社交、洽谈、居住、会晤等多重需求。产品打造方面，三种户型，涵盖惬意与居住的时尚空间、纵观长安街的禅意空间，以及与生活高度融合的主场空间。物业服务方面，与台湾怡盛物业合作运营提供高品质服务，台籍管家亲自服务。单价10万+豪宅，样板间是台湾著名设计大师李玮珉，真正低调的奢华。
【奥伦达部落】
纯美式、精装修的休闲度假别墅
奥伦达部落北京原乡基地，原来的名字叫原乡美利坚，美式别墅，在山边，首创中国幸福运营商模式，中国房地产社群营销之父，比“阿那亚”还要早，社区有100多个社群，
基地内容丰富，涉及生活娱乐、休闲消费的全部体验，或奢华尊享或回归自然，包括F2F私属农庄、西镇茶事、私享家族酒庄、西镇文化中心、西镇红酒博物馆、西镇酒店、西镇梦想街、家族酒庄、会员酒店、韦恩城堡木屋酒店、话剧场、红酒会所、高尔夫球场、飞行俱乐部、20000㎡景观大湖等全球顶级服务配套和设施，并融合奥伦达部落独创TO（部落亲善大师）服务体系，为社会财智人群打造实践幸福梦想的聚地。
【官厅湖艺术小镇】
园区有房车、集装箱酒店、儿童拓展、攀岩、皮划艇，售楼处建设非常现代，零距离感受官厅湖，沙盘是木质的，有灯光投影，无论是售楼处包装，其开拓的现代社区配套，值得学习。
公共艺术的载体非常丰富，包括：景观、建筑、雕塑、绘画、艺术装置、平面设计，还包含行为艺术音乐、戏剧等。公共艺术小镇就是在传统的小城镇所应具有构成要素基础上，整体化融入公共艺术的各种艺术形式，使小镇的空间形式尺度控制更加合理、规划和建筑高度重视艺术水平、景观环境质量标准更高、公共导视系统的科学性、公共家具系统性舒适性、交通环保系统安全可靠，文化娱乐活动更加丰富。
【碧桂园官厅湖】
建筑类别：洋房、叠拼、联排、双拼
装修状况：精装修
绿 化 率：40%
容 积 率：0.8
规划面积：134951.0平米
建筑面积：110502.0平米
项目简介：碧桂园奥北首席湖景生态城景观规划，项目依托官厅湖水景资源，打造大水系园林，并设有2.5公里绿化氧道，园林景观将延续碧桂园园林做法，与周边景观遥相呼应。
注：最终行程以出发时为准
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