【考察收获】
★ 复制优秀楼盘新式户型设计
★ 扫描标杆楼盘建筑外立面之特色
★ 借鉴旧城改造项目之难点要点
★ 解码新政下热销产品的创新营销法则
【考察核心】
现场带你领略美林湖畔公园式大型生活模式！
亲临现场目睹新鸿基、富力地产、合景泰富如何联手打造华南地区标志性豪华府邸标杆项目--天銮！
现身临摹体现千亿万科成熟的设计理念的独特户型设计！
品鉴保利上城大胆的纵向线条和层层收分的造型建筑风格！
实地考察大牌房企新鸿基、保利如何将旧城改造成为新一代旗舰项目！
【学员对象】
1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等；
2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监；
3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监；
4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。
【考察项目】
广州
项目一：美林湖畔--低密度小高层洋房罕见产品
建筑类型：洋房、小高层、独栋、联排
建筑面积：4.8万平方米
项目简介：
美林湖畔?誉府是发展商继“美林湖畔花园”后精心打造的升级之作，低密度的小高层洋房更是市中心难求的罕见产品。项目位于天河区中山大道与桃园西路交汇处。总占地约2.3万㎡，总建筑面积约4.8万㎡，规划户数348户，是由9栋9-10层小高层组成的低密度小区；北面1-1、1-2、1-3栋为9层高，一梯四户，东面2-1、2-2、3-1、3-2栋为10层高，一梯五户，南面4-1、4-2栋为10层高，一梯四户，所有楼栋的首层均为商铺，作为小区商业配套的一部分。
核心看点：
酒店、娱乐、便民、医疗、教育系统等形成5分钟精彩生活圈
东北方有天河城百货，东面毗邻国际五星级喜来登酒店
北面黄村奥体中心生活休闲版块
南面即我们美林湖畔南苑
公园式大型生活明星社区
项目二：天銮--广州首个城中村改造项目
建筑类型：塔楼,高层
建筑面积：568000平方米
项目简介:
天銮是由新鸿基、富力地产、合景泰富三大开发商联合开发，是广州首个城中村改造项目，位于广州CBD--珠江新城的中心，规划为大型商业综合项目，包括甲级写字楼、购物商场、酒店和住宅等。预计总投资额在100亿元，是目前广州投资额最大的商业项目。天銮5号地块占地18413㎡，规划有7栋29～49层的超高层豪华公馆，总建筑面积约14万㎡，提供游泳、健身、餐饮等多功能的豪华住客会所，以及近800个车位的地下停车场。
核心看点：
首期地块开发将以打造华南地区标志性豪华府邸标杆为目标
建造多种户型的豪华江景单位
项目在规划设计上结合南临江畔，享有一线江景的特点
7栋公馆楼呈点式布局，皆面江而建
给到每栋楼最大的观景面之余，又独立分开，保证私密性
项目三：万科欧泊--集宝石之美于一身贵族豪宅
建筑类型：塔楼,高层
建筑面积：47.4万平方米
项目简介：
万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号，小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。项目首期总建筑面积约21万平方米，其中包括一栋10层的公寓、九栋33-35层的高层住宅。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，通风采光极佳，总户数近2000户，规划地下停车位亦超过1000个。
核心看点：
项目建筑设计非常奢华，采用了仅在一些五星级国际酒店
百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格（例如美国帝国大厦，上海金茂大厦）
并荣幸能邀请到美国著名建筑事务所LYD精心设计，将Art Deco视觉元素与建筑相融合
户型布局紧凑但方正实用，特别是93方三房罕有的套房单位设计
户户享有宽敞通透客厅，再配备观景阳台延伸客厅视野
在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林
项目四：君华天汇--打造中国式的英国“唐宁街”
建筑类型：板塔结合,高层
建筑面积：46218平方米
项目简介:
君华天汇住宅楼层高度3.1米，住宅实用率为81%。A栋首、二层为商业群楼，其中首层层高5.1米；二层层高4.9米。B栋群楼首层为商业层高4.5米，二层架空层为会所层高6.3米。商业群楼规划打造为以英国“唐宁街”为蓝本的集休闲、餐饮和娱乐、购物氛围的商业风情街。
核心看点：
项目产品南北对流，观景，通风性俱佳。
A栋“品”字形设计，一线北向望江前面无遮挡，与珠江最亲密、直接的接触
B栋板式设计，所有单位南北对流，花园美景净收眼底
大部分单位都有逾8米的超宽阳台观景面，可以最大限度欣赏园景或江景
以及超宽观景面的设计将南北对流优势发挥到极致
深圳
项目五：满京华喜悦里--一为新生代提供新的生活模式
建筑类型：板塔结合,高层
建筑面积：4.8万平方米
项目简介：
满京华喜悦里落座深圳第三大中心--龙岗中心城核心地段，作为深圳置业热点片区，龙岗中心城致力打造成升级于CBD的中央活力区（CAZ）。满京华喜悦里（南联吓岗村旧改项目）--29万平方米新生代综合型都市住区，位于深惠路与碧新路交汇处，整个项目分两期开发，合计1863户。
核心看点：
喜悦里拥有鲜明的艺术美和现代生态特色
物业形态丰富，集住宅、商业、写字楼居住娱乐休闲三位一体
通过架空搭板方式，形成板上板下两重空间
将园林最大化，实现100%超高绿化率
板上空间是纯粹的园林式生态住宅
板下空间是繁华便利的商业及休闲配套
真正实现动静相宜，进退自如的生活模式[5]
建筑外立面采用现代、简约时尚风格
户型面积71-145平米，N+2设计，超高赠送率
为新生代提供一步到位式置业
项目六：保利上城--打造复合型高尚商住小区
建筑类型：小高层,高层
建筑面积：353940平方米
项目介绍：
保利上城（爱联岗贝村旧城改造项目）位于龙岗区深惠大道与怡翠路交汇处，不仅是双地铁物业，同时还兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、189公顷龙城公园、香港中文大学等世界级配套。可以说保利上城是区位中心、商业中心、文体中心、教育中心、行政中心之上的标杆之城。项目整体占地69991.83平方米，容积率为3.85，总建筑面积353940平方米，计容积率建筑面积269522平方米，未来将建成复合型高尚商住小区，并将提供保障性住房约12985平方米，幼儿园3200平方米以及4270平方米的配套，包含住宅，商务公寓，商业，幼儿园，文化室等。
核心看点：
建筑以经典的组团围合布局，采用经久不衰ARTDECO风格
运用大胆的纵向线条和层层收分的造型，尽显古典、尊贵的气质
保利上城5万平米中心花园，以30余处大景点、
100多处小景点精工打造的龙岗首屈一指的ARTDECO装饰艺术风情园林
花园采用整体抬高半层的手法，利用地下室形成台地
将沿街商铺掩蔽于平台园林下，彰显了居住上城的尊贵感，又是上风上水的设计
项目七：THE TOWN乐城--尽享100万平地铁无缝链接之优势
建筑类型：住宅、城市综合体 板塔结合 超高层
建筑面积：280000平方米
项目介绍：
THE TOWN乐城地处大运新城片区，项目离地铁3号线荷坳站仅百步距离。项目总建筑规模约百万平米，分3期开发，是超大规模旗舰综合体，更有大规模私家山体公园及运动公园、5万㎡shopping mall；项目一期规划总占地面积约51643.98平方米，总建筑面积约28万平方米，共约9栋高层物业，包含住宅约197650平方米，商业约11000平方米，将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。
核心看点：
项目一期户型面积约为31-169㎡全非合拼单位
户型方正实用，高拓展性，大部分能实现“N+1”，私享园林山景双景观
规划采用半围合方式，建筑以“点”“板”结合，保证内部园林的完整、通透
并充分利用西北面山体资源，形成丰富景观面
项目强调交通的便利性、山体资源的充分利用及户型舒适性
项目八：鸿威的森林--打造龙岗首席原生态城市综合体
建筑类型：板塔结合,多层,小高层,高层
建筑面积：549000平方米
项目介绍：
鸿威的森林项目总占地约18.35万平米，总建筑面积约54.9万平米，预计分四期开发，拟建设为集高层、别墅、裙楼商业为一体的畔山高尚大型人文社区。现启动建设的为项目一期工程，项目建设占地面积为5.13万平米，一期建设用地被规划的石丰路分为南区和北区地块，总建筑面积约16.08万平米，其中计容建筑面积为11.22万平米，南、北区综合容积率2.19，绿化率约28%，一期主力户型为89㎡平层，89㎡复式，140-160㎡单位。
核心看点：
项目位于龙岗中心区北部，毗邻“城市之肺”-清林径森林公园主入口
自然环境优越，空气质量优良，适于人居生活
项目整体共规划2万多㎡商业及公共配套建筑
周边配套规划完善，未来将是五联片区的商业核心
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