【课程背景】

 

　　随着城市发展与产业变革，园区开发运营面临新挑战，我们结合行业趋势与热点问题，在往期产业园系列课程基础上迭代优化。2018年3月15日我们将再次走进产业发展与创新最前沿的深圳和产业新高地东莞，实地考察学习多种形态产业园区、产业孵化器与创新型众创空间等，聚焦产业本身，从产业端深度剖析产业园区运营创新。系统学习，找寻启示。

 

　　城市发展与产业变革的时代,

 

　　产业地产践行者们面临哪些问题?

 

　　产业地产，做产业还是做地产？

 

　　传统开发企业，项目难，拿地难，如何转型？

 

　　拿了地该怎么干？如何招商?

 

　　非核心区位的地块怎么做园区？

 

　　传统园区遇到瓶颈，企业资源有限，如何实现金融创新？

 

　　... ...

 

　　4天，7个案例，8位导师

 

　　3堂主题授课，3天深度项目考察

 

　　从产业端，系统剖析园区运营创新！

 

　　【课程对象】

 

　　各类型产业园区操盘手；园区规划、开发、招商、运营等领域专业人士；产业策划机构专业人士；产业投资机构专业人士；其他关注产业园区的房地产行业产业链决策人、高管、研究人士；

 

　　【课程模块】

 

　　【学习体系】

 

　　体系一：主题授课

 

　　本次课程针对产业地产行业趋势与热点话题，深挖学员需求，从产业政策与园区发展趋势、产业规划与落位策略、主流产业运营逻辑、园区运营创新等板块，多维度分享如何从产业端切入，实现园区运营创新。

 

　　主题授课1：科技型产业运营逻辑与园区运营创新

 

　　李江枫老师在科技产业创新孵化与产业运营服务方面有非常丰富的实操经验。目前主要负责深圳清华大学研究院旗下科技园区的拓展与运营工作。曾任职在深圳政府部门从事创办经营企业等工作。

 

　　授课亮点：

 

　　科技产业孵化与产业服务体系构建

 

　　科技产业服务与运营实操

 

　　分享案例：力合科创产业园&深圳清华产业研究院

 

　　主题授课2：消费型产业运营逻辑与园区地产创新

 

　　司徒老师从事儿童产业垂直领域工作十余年，针对社群运营、生态体系构建、国际资源导入合作以及从产业端切入园区地产运营创新等方面有非常丰富实操经验。司徒老师以“产业集群”的发展理念打造“孵化器+投资基金+产业研究院+教育集团”四位一体的国际儿童产业生态链平台。

 

　　授课亮点：

 

　　儿童产业发展趋势与运营逻辑

 

　　资源运营撬动产业聚集

 

　　国际资源导入与合作创新

 

　　儿童产业孵化与园区地产运营创新

 

　　分享案例1：爱思能达儿童产业集群（孵化器）

 

　　作为被政府及同行高度认定的中国首个儿童产业垂直孵化器，艾思能达创业团队依托超过十年的儿童产业深耕经验，2014年打造全国首个儿童产业众创空间。2017年司徒耀威先生提出“产业集群”的发展理念。以“孵化器+投资基金+产业研究院+教育集团”四位一体的运营模式，打造具有绝对竞争力的国际儿童产业生态链平台。

 

　　分享案例2：明日之城科技创意产业园

 

　　明日之城科技创意产业园位于莞城天宝商圈，项目占地面积3万平米，项目将以“三创”为规划理念，打造成位融合“创新教育”、“创客空间”、“创意集市”为一体的创新创业综合体。重点规划建设全市首个儿童教育文创基地。定位为一个创新教育，公益惠民的儿童教育文创基地。一个倡导包容开放、跨界融合、分享成果的多元国际创客空间。一个代表城市休闲观光、体验多彩浪漫生活的创意街区。

 

　　主题授课3：政策背景解读与未来园区发展模式解析

 

　　郭阳老师从事产业园区招商运营工作十余年，针对产业园区发展新趋势有独到见解，并在产业资源导入与产业生态体系构建等产业落位方面有非常丰富的经验。曾负责中关村生命科学园项目策划招商运营全流程运作。

 

　　授课亮点：

 

　　政策背景与产业园发展趋势解读

 

　　产业园区模式解析与开发运营关键要素

 

　　产业研究与产业落位实操分享

 

　　体系二：项目考察

 

　　基于往期园区课程学习与考察，我们精选出最具代表性的园区案例，通过实地考察、操盘手全方位讲解、深度交流、复盘总结等教学手段，深剖操盘思路和落地方法，探索不同类型园区操盘过程中的成败得失。找寻启示。

 

　　主题一：企业主导型产业聚集与园区运营模式研学

 

　　杨毅老师长期主持天安开发模式、品牌及发展战略规划，负责集团投资、经营等重要领域，为天安模式及集团发展做出了开创性和奠基性贡献。并主持天安集团珠三角地区各数码城项目以及天安云谷项目。

 

　　授课亮点：

 

　　天安系个性化产业生态体系构建

 

　　产业规划带动产业招商

 

　　纵深产业链，整合上下游资源形成产业聚集

 

　　智慧园区运营创新

 

　　产城融合模式的先试先行

 

　　考察项目1：天安云谷

 

　　天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。天安云谷的城市更新实践，创造了政府、村集体、产业、民生等多方共赢。

 

　　参访亮点：城市更新代表案例，智慧型产城社区打造

 

　　考察项目2：天安数码城（龙岗）

 

　　天安数码城建于2007年，总建筑面积60万平方米，创新生态圈范本。前三期及四期总部楼已完成入驻，聚集有高速成长创新企业400家，配套商业40家，高素质人才达20000人，其中上市公司17家，园区年高新技术产值150亿元。园区通过创新创业平台的建设、运营打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地，目前通过建设地标大厦、酒店、全时空间、总部楼，拟打造成高端城市产业中心。

 

　　参访亮点：非城市核心区位产园区产业聚集与运营

 

　　主题二：政府主导型产业聚集与园区运营模式研学

 

　　海波老师深耕在深圳湾旗下产业园区开发运营8年，经历了深圳湾创业广场从0到1的过程，参与了从前期测算评估，到招商运营，再到整个园区产业生态体系构建与优化。在产业研究与落位运营方面有非常深刻的认知和丰富的实操经验。

 

　　授课亮点：

 

　　紧跟政策，整合资源，撬动产业聚集

 

　　龙头企业带动产业聚集

 

　　金融创新促进园区运营提升

 

　　特色产业生态服务体系构建

 

　　考察项目3：深圳湾创业广场

 

　　北有中关村创业大街，南有深圳湾创业广场。位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。

 

　　参访亮点：产业孵化与创新型园区运营创新

 

　　考察项目4：深圳湾科技生态园

 

　　深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入，2014年已有12万平方米研发办公用房竣工投入使用，预计今年将新增约60万平方米物业竣工投入使用。

 

　　参访亮点：高端产城综合体类园区产业聚集与落地

 

　　主题三：产业新高地，从O到1产业招商与运营实践

 

　　考察项目5：松山湖产业新城

 

　　松山湖位于“广深港”黄金走廊腹地，南临香港、深圳，北靠广州。园区致力发展循环经济，建设生态文明，是广东东莞发展模式创新、推进结构调整和产业升级、提升城镇化质量的重要抓手。2000年之前东莞众多生产制造业的集聚形成当地活跃的民营经济体，也是成为城市发展长久的推动力。在这种背景下，松山湖（生态园）应运而生。

 

　　参访亮点：产业新高地，产业园华丽转身产业新城

 

　　授课老师：产业发展局副局长

 

　　参访项目6：松湖智谷

 

　　东莞高盛集团与广东信鸿集团强强联合，投入200亿巨资，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。松湖智谷位于松山湖大道与石大路交汇处，与松山湖高科技产业园、华为等高新科技企业相邻。园区处于粤港澳大湾区核心区域，广深创新走廊核心位置，北接广州一带一路、南临深圳国际金融示范区、东靠惠州潼湖生态智慧区。松湖智谷产业园是一个以“科技+金融+产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。

 

　　参访亮点：产业导入与产业园区产品创新

 

　　彭飞老师拥有近十年文创园区、科技园区策划运营管理经验，也是国内最早先试先行文创地产运营管理的团队，长期从事产业园区的策划研究、招商运营及落地执行等工作。

 

　　授课亮点：

 

　　区域产业转型与升级带来的机遇

 

　　社群运营撬动产业聚集

 

　　园区空间规划布局与产品创新

 

　　园区品牌与定位二次梳理

 

　　考察项目7：国际金融创新园

 

　　国际金融创新园坐落于松山湖国家高新产业园北部研发区；项目占地面积260亩，将打造成中国乃至世界金融孵化、金融创新的样板工程。旨在为东莞产业转型，产业升级，为推动东莞金融事业的发展，打造集创业孵化、科技研发与总部经济一体，是一个创新、科技、资本、人才集聚的战略新兴产业集聚区。

 

　　参访亮点：传统开发企业全面转型为城市配套服务商

 

　　授课亮点：

 

　　开发企业转型产业地产实施路径

 

　　投融资机制创新促进园区运营提升

 

　　产业聚集的探索与实践