【课程背景】

 

　　调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局。房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和成长的挑战；而企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新；基于此，特别推出走进：万达、龙湖、万科、远洋、中海、碧桂园、华润、恒大、融创等的中国地产“标杆行”活动，针对中国综合排名TOP20房企的规划、设计、工程、成本、营销、物业等不同开发环节及创新开发模式、运营管控、人才体系搭建等企业运营战略进行深度解析。

 

　　该活动诠释房地产发展趋势、建立成长型房企与标杆房企间对话、促进行业翘楚间的智慧碰撞；倾力培养房地产领袖创新视野，掌握地产产业价值链，为融入中国知名房企领袖之列提供良机。

 

　　实践证明，通过标杆学习取得系统突破的房地产企业，其投资回报率都在普通房企的三倍以上。

 

　　【课程特色】

 

　　最新：特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，全新的专家，全新的学习体系；

 

　　最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析；

 

　　最深：与标杆房企O距离，这不是一次简单的课程，而是房企领袖开拓视野、能力提升的价值之旅。

 

　　【课程对象】

 

　　房地产公司董事长，总裁，总经理，副总经理，项目总，部门经理等中高层管理人员。

 

　　【流程安排】

时间/地点			形式	中国地产“标杆行”     详细内容	考察亮点
第1天 （杭州）	上午	09:00-12:00	考察 + 交流	考察 安吉桃花源 项目介绍：安吉桃花源的地形以缓坡丘陵为主，拥有2个天然水库和散布各处的自然水潭，整体景观以绝佳的山水松竹为主，住宅小镇典范。	1、绿城“桃花源”系最具代表性的巅峰之作； 2、高端住宅产品的细节处理与项目设计的韵味。
	中午	12:00-13:30	午休	午餐、休息
	下午	13:30-15:30	考察 + 交流	考察 泰禾杭州院子 项目介绍：泰禾杭州院子，地块珍贵且难得低密，项目外部拥有独具韵味的门第体系，尽显高门大户的奢阔情怀，内部有融合了中国境界的诗意坊巷、纯石院墙，围合庭院。	1、延续泰禾“院子”系的高端设计与品质，集合了上海院子与南京院子的优势； 2、高品质精装、多户型组合均成为此项目必看的精华。
		15:30-17:30		考察  绿城富春玫瑰园 项目介绍：绿城富春玫瑰园源自绿城的别墅玫瑰系，传承绿城第三代别墅的品质，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，借鉴法式建筑的风尚，于富春江畔再铸玫瑰经典。	1、绿城两大高端产品系的鼎峰作品；项目融汇法式建筑与新中式建筑； 2、项目工程细节到位，设计与景观更是玫瑰系最高的水准。
	晚上	18:30--	--	转场，前往上海
第2天 （上海）	上午	09:00-12:00	考察 + 交流	考察 蓝城•春风江南 项目介绍：蓝城“春风江南”小镇项目致力于打造集“养、旅、农”为一体的复合型特色小镇。建成以精耕农业、精彩文化、精美乡村、精致养生为主的养旅农复合型健康产业示范区，将小镇打造成全国新农村建设的典范、现代化农业示范基地和全国乡村旅游的金名片。	1、突破当前小镇开发的局限性，使住宅类小镇与健康、生活更好的融合在一起； 2、项目是绿城乌镇雅园、桃李春风等小镇模式探索之后的较为成熟作品，功能更为集中，实现全线条，全周期生活。
	中午	12:00-13:30	午休	午餐、休息
	下午	13:30-15:30	考察 + 交流	考察 复地御西郊 项目介绍：复地御西郊，主力产品为约310平米的精装大平层，由国际知名室内设计大师连自成、葛乔治、梁志天等操刀设计，配置国际一线家装品牌。	1、项目属于精装改建房，极高的精装品质，公寓式管理模式，保障了最大的居住舒适性； 2、室内及室外不同区域均由国际大师操刀，极具学习价值。
		15:30-17:30		考察 新湖青蓝国际 项目介绍：新湖青蓝国际位于闸北区不夜城板块 ，为闸北区“青-12”旧地改造项目。	1、当前旧改项目中最成功的典范之一； 2、以设计规划优势换取产品溢价，产品售价远超周边。
第3天 （上海）	上午	09:00-12:00	--	《高端住宅项目的工程把控与精装品质》——国内一流专家结合考察项目深度分享。
	下午	--	--	本次活动圆满结束，自由活动

 

　　【项目介绍】

 

　　第一站：杭州项目

 

　　项目一：绿城安吉桃花源

 

　　开 发 商：绿城集团

 

　　物业公司：绿城物业服务集团有限公司

 

　　物业类别：别墅

 

　　建筑类别：独栋

 

　　装修状况：毛坯

 

　　占地面积：31530平方米

 

　　建筑面积：8500平方米

 

　　绿城安吉桃花源项目总占地约8465亩，安吉桃花源的地形以缓坡丘陵为主，拥有2个天然水库和散布各处的自然水潭，整体景观以绝佳的山、水、松、竹为主，项目以陶渊明《桃花源记》的文化背景为依托，涵盖农耕、邻里、养生、旅游度假为一体的综合性小镇，规划建设有慢生活街区、豪华五星级悦榕庄酒店、中式度假小别墅、山顶公园、特色民俗文化街、农业观光园、果蔬基地等各类旅游度假服务生活配套，一期紫竹园，二期桂竹园，面积在90-400方，中式徽派风格，现均已交付。

 

　　悦榕庄酒店预计2017年中旬呈现，小镇中心悦榕街年前北区呈现，内有村民食堂，生活展示中心，咖啡吧等，南区在明年中旬呈现。小镇中心南面是我们的鲸奇谷，规划约70亩，整体造价约5000万元，规划有鲸鱼池、跳跳云、蚁穴、滑梯、蛛网等给孩子一个全新的童玩世界。

 

　　项目的东北面有约800多亩讲打造山顶健身公园，规划有登山游步道、太极平台、休息平台以供业主后期做有氧运动，提供一个健康的生活方式。以及在水库边设置多个垂钓平台供业主后期休闲垂钓，整体是要将安吉桃花源项目打造成一个集度假、休闲、旅游为一体的综合型小镇。

 

　　项目二：泰禾杭州院子

 

　　开 发 商：泰禾集团

 

　　物业公司：泰禾物业

 

　　物业类别：独栋、联排、合院

 

　　项目特色：科技住宅

 

　　建筑类别：板楼、板塔结合、低层、高层

 

　　占地面积：69152平方米

 

　　建筑面积：70535平方米

 

　　容 积 率：1.02

 

　　绿 化 率：30%

 

　　泰禾杭州院子，地块珍贵且难得低密，位于杭州文二西路与国家5A级湿地公园为邻，贵隐西溪湿地佳境，坐享未来科技城繁华，产品延承了千年三坊七巷的礼序格局，取意恭王府的皇家形制，将中国传统街巷规制与院落居住进行了完美融合。项目外部拥有独具韵味的门第体系，尽显高门大户的奢阔情怀，内部有融合了中国境界的诗意坊巷、纯石院墙，围合庭院。

 

　　项目三：绿城富春玫瑰园

 

　　物业类型：别墅

 

　　项目特色：公园地产 , 山景地产

 

　　物业公司：浙江绿城物业管理公司

 

　　绿城富春玫瑰园，源自绿城的高端别墅玫瑰系，传承绿城第三代别墅的高贵品质，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，借鉴法式建筑的风尚，于富春江畔再铸玫瑰经典。绿城富春玫瑰园背倚黄公望国家森林公园，面眺富春江，毗邻富春山居高尔夫球场，结合高尔夫球场高端休闲配套，营造尊荣居住品质。

 

　　绿城富春玫瑰园的产品序列包含有：庭院别墅、山景别墅、法式合院，建筑细节延续欧洲宫廷美学的高贵礼制，瑰丽庄重。同时又引入绿城高端园区服务体系，以服务实现理想的生活方式，创造城市的美丽。

 

　　第二站：上海项目

 

　　项目一：蓝城 春风江南

 

　　蓝城“春风江南”小镇项目致力于打造集“养、旅、农”为一体的复合型特色小镇。项目计划总用地面积4363亩，首期开发用地面积约2670亩，总投资100亿元。

 

　　计划通过5年至10年的投入和建设，建成以精耕农业、精彩文化、精美乡村、精致养生为主的养旅农复合型健康产业示范区，将小镇打造成全国新农村建设的典范、现代化农业示范基地和全国乡村旅游的金名片。

 

　　整个地块外有河流环绕，内有水系纵横，总体水域面积就占大约300亩，可以说生态环境得天独厚。整个小镇预计打造成一座集农业、旅游、文化创意、医疗健康、教育等为一体的复合型小镇。

 

　　小镇规划的总建筑面积约为75万方左右，产品类型分为农庄和花园洋房两种。其中农庄又分大小，总共约1000套（包括700多套小农庄，200多套大农庄，区别在于大  农庄外围带有2-4亩农田），花园洋房规划约5000套左右。最终建成后可容纳约2万人在小镇中居住和生活。

 

　　小镇一期规划面积约2670亩，其中农业用地占60%，建设用地面积占40%，约1100亩左右。

 

　　项目二：复地御西郊

 

　　开 发 商：上海樱花置业有限公司

 

　　物业公司：上海樱花置业长宁分公司

 

　　类    别：板楼、多层、高层

 

　　装修状况：非毛坯

 

　　占地面积：116822平方米

 

　　建筑面积：85000平方米

 

　　容 积 率：1.20

 

　　绿 化 率：50%

 

　　复地御西郊位于上海长宁区金浜路与福泉路，占地71169平方米，整体容积率1.2，是低密度的豪宅社区，绿化率高达50%以上，北区规划9栋7层电梯洋房，主力产品为约310平米的精装大平层，由国际知名室内设计大师连自成、葛乔治、梁志天等操刀设计，配置国际一线家装品牌。社区内配有业主独享的约7000平米服务区，室内泳池、健身、餐饮、会务、宴会沙龙等功能一应俱全，更有国际认证金钥匙物业团队为业主提供悉心服务。

 

　　项目三：新湖青蓝国际

 

　　开 发 商：新湖中宝 上海中瀚置业有限公司

 

　　物业公司：上海新湖绿城物业服务有限公司

 

　　物业类别：普通住宅

 

　　建筑类别：板楼、高层、超高层

 

　　装修状况：非毛坯

 

　　占地面积：64784平方米

 

　　建筑面积：150000平方米

 

　　容 积 率：3.45

 

　　绿 化 率：35%

 

　　青湖国际位于新静安区的中部位置，为闸北区“青-12”旧地改造项目，区位优势明显，受苏河湾商圈、人民广场商圈、外滩商圈所形成的黄金三角商圈辐射，距虹口足球场商圈约1公里，距四川北路商圈约1公里，据人民广场商圈约2公里，距外滩商圈约3公里。

 

　　整体规划:实施“一轴三带”的发展战略，建设“全球城市核心引领区” 。

 

　　“一轴”：从静安南北纵深较长、发展梯度明显、文化特色各异的实际出发，打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴；“三带”：“南京西路两侧高端商务商业集聚带”、“苏州河两岸人文休闲创业集聚带”、“中环两翼产城融合发展集聚带”。一大复合发展轴，协调“三带”联动，统筹区域发展：首先打破了苏州河、铁路、高架等空间分割，串联形成贯通南北、高效便捷的大通道，为要素聚集和产业发展创造条件。除了实现区域交通连接，还承担了资源联动、产业互补、文化融合、品质协调等重要功能。