2019年，传统地产政策持续收紧、而产业园区迎来新的挑战和机遇。基于市场变化、项目不断升级，以及往期同学反馈，我们将于11月28日-12月1日，全新迭代，开启产业园区深度游学第10季。再次聚焦深圳、东莞两地产业园区经典案例，从行业热点及痛点切入，如商业模式创新、土地利用、产品创新、产业招商运营、产城融合等，通过实地考察、主题授课、复盘研讨等形式展开深度学习与行业交流。

 

　　11月28日-12月1日

 

　　4天游学，10大经典案例，9位大咖导师

 

　　经典产业园区游学第10季，全新开启！

 

　　【实地考察 & 主题分享】

 

　　主题分享一：产业升级背景下，城市工业区改造升级与产业运营

 

　　考察项目：蛇口网谷

 

　　2010年，南山区政府与招商局蛇口工业区签约，双方拟联手打造一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，并将其定位为“高端服务业和创新产业先行示范区”和“中国传统工业区成功转型升级的示范区”，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业的转型发展方向。经招商局及区政府规划改造后，网谷成为了以物联网、移动互联网、电子商务为主，包括云计算、数字创意、网络游戏等产业在内的创新创意型产业园区。由此南海大道沿路老旧工业区实现了腾笼换鸟，化身为科创园区的经典力作，成为了引领片区发展的战略性新兴产业基地。项目占地面积约20万㎡，总建筑面积达42万㎡，分为三期开发，是一项体量颇大的城市更新工程，建设内容包含了传统工业厂房的企业置换、旧厂房的改造以及研发办公楼的新建，从2010年开始启动，至2015年初陆续完成建设。改造方面，利用高差营造多层次开放空间，现代建筑融合传统工业肌理，创造出富有特色的城市空间和建筑形式。

 

　　主题分享二：政府平台主导，当前市场警报下招商运营应对策略与团队建设管理

 

　　考察项目：深圳湾科技生态园

 

　　深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。

 

　　考察项目：深圳湾创业广场

 

　　位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。

 

　　主题分享三：智慧型产业园区模式创新与产业运营

 

　　考察项目：深圳天安云谷

 

　　天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”。项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。天安云谷的城市更新实践，创造了政府、产业、民生等多方共赢。

 

　　主题分享四：智慧型产业园区营销策略与产业招商

 

　　考察项目：松山湖天安云谷

 

　　松山湖天安云谷产业园由东莞酷派天安投资发展有限公司开发建设，位于东莞松山湖高新区新城大道旁，毗邻华为南方工厂；项目一期占地10万㎡，总建筑面积26万平方米，是天安骏业集团云谷系列第二个产品。项目依托东莞、松山湖在智能制造、终端设备、硬件、软件等全产业链领域的深厚产业基础，松山湖天安云谷围绕云计算、物联网、智能终端、硬件、新一代通信技术、高端电子信息、机器人等核心战略新兴产业，聚焦企业成长和企业人才的核心需求，以产业赋能为核心理念，打造新一代智慧产城社区。

 

　　主题分享五：老牌产业园区持续迭代升级背后之思考与落地经验

 

　　考察项目：东莞天安数码城

 

　　东莞天安数码城位于广深港澳科创走廊省级创新节点东莞石鼓—白马片区，2010年10月正式开工启动运作。占地30万平米，规划建筑面积103万平米，建成并投入使用面积约60万㎡。东莞天安数码城产业园是东莞市政府打造的重点科技产业园区项目，是东莞规模最大的企业孵化器（加速器）载体平台。园区首创“创新型产业用房”、向创新型企业提供融合研发、中试、检测、轻型生产、商务办公、产品展示、物资存储等多功能的产业“第九空间”。东莞天安数码城也是世界科技园（IASP）组织成员、国家级科技企业孵化器、广东省科技创新孵化链试点单位、广东省中小企业创业基地。园区重点引进高端电子信息、新能源、LED、生物技术、新材料、节能环保等战略性新兴产业和高端服务业入园发展。截至2018年，园区工商注册企业超过1600家，上市企业18家，入选市、区“倍增计划”企业16家，国家高新技术及入库企业86家。

 

　　主题分享六：传统地产转型产业综合体模式之探索与实践

 

　　考察项目：万科云城

 

　　万科云城项目位于深圳市南山区西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地最核心的区域——3、4、5街坊，，占地约40万平方米，总建面积133.5万平方米，包含地标写字楼、总部研发大楼、星级酒店、时尚购物广场、商务公寓等业态。其中，产业用房77.5万平方米、公寓配套25万平方米、综合配套31万平方米，总投资200亿元以上。不同于传统产业园区，万科云城以产业激活城市、以城市支撑产业，二者相互促进，以健康发展的产城融合模式，突破传统科技园模式，创造高效开放的新型科技园。

 

　　主题分享七：打造全链条的产业运营生态圈——产城融合新路径探索与实践

 

　　考察项目：星河World

 

　　深圳星河World为星河集团转型产业地产的旗舰项目。占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位。项目占地面积约62万㎡，建筑面积约160万㎡，总投资150亿元，以金融、战略新兴、文化创意三大产业为引领，按照产城融合理念打造“园区+金融”双闭环的产业新城。项目荣膺“深圳市十大重点工程”、“全国示基地产业园区”、“深圳市首批创新创业基地”、“2018年度中国产业园区金项目20强”等多项殊荣，并连续3年位居深圳产研办公招商前列。星河WORLD产业新城创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，设立了星河·领创天下私募基金，联合设立红土星河创投基金、张江星河创投基金、巴林星河创投基金，基金总规模超10亿元，定向投资园区企业。

 

　　主题分享八：创新型产业园区产业生态构建与运营实践

 

　　考察项目：光大We谷

 

　　光大We谷产业园是广东光大企业集团有限公司布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分为四期开发。运营两年左右的时间，已成功引进中软国际、软通动力、易宝软件、蜜蜂航空、艾斯迪新材料、优能光伏、瑞森新谱科技等优质企业近200家。成为广深科技走廊东莞段规划中的85个创新项目之一，向“创新产业园区发展标杆”的目标不断迈进。

 

　　主题分享九：产品创新、产城融合模式下的产业园区成功经验分享--首创工业上楼，建摩天工厂

 

　　考察项目：松湖智谷

 

　　东莞高盛集团与广东信鸿集团强强联合，投入200亿巨资，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。松湖智谷位于松山湖大道与石大路交汇处，与松山湖高科技产业园、华为等高新科技企业相邻。松湖智谷产业园是一个以“科技+金融+产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。园区在东莞市重大项目综合排名第一，也是东莞M0用地首个工业上楼项目，容积率达4.5，全市首个PPP模式的产业园。差异化定位与前置招商策略让松湖智谷从招商到选商，成为行业的标杆项目。

 

　　【项目复盘 & 分组研讨】

 

　　白天考察交流，共同学习行业标杆案例操盘过程中的思考与落地经验。晚上带着思考和问题展开复盘研讨，同学输出，多维度吸收学习内容，加强资源链接，收获同学情谊。