【课程背景】

 

　　随着中国经济的新常态，中国科技产业将成为全球资本和政策最重要的价值高地。中国地产行业的价值链正在被重构。当前国内外经济形势以及市场变动下，产业地产行业面临诸多困惑与挑战。为了帮助众多还在转型过程中迷茫或者准备转型做产业项目的地产伙伴，在往期产业园区系列课程基础上不断迭代深化，特别推出【大湾区标杆产业园区深度项目考察】，针对区域开发、科技园区、高容园区（工业上楼）、文化创意园区、城市更新等不同类型园区。此次考察基于行动学习理论，在传统项目考察的基础上特别邀请行业实战专家老师展开代表性案例复盘研讨和行业交流。帮助大家了解行业最新形势与趋势、梳理操盘逻辑与应对策略，学习对标案例总结经验教训，锻炼内功提升整体项目实操能力。

 

　　【考察特色】

 

　　1、特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，独家经验专业分享

 

　　2、标杆项目+行业大咖+工作坊研讨+高端定制服务， 两天深度交流探访，价值满满

 

　　3、区别于传统考察的“走马观花”，开发者现身说法，结合工作坊实战落地

 

　　4、突破传统的教学形式，通过工作坊演练加强学员的参与感和活动的趣味性

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：走进广东科技特等奖获得者--清华研究院/力合科创集团

 

　　深圳清华大学研究院是深圳市政府和清华大学于1996年12月共建的、以企业化方式运做的事业单位，双方各占50%股份，实行理事会领导下的院长负责制。研究院占地面积1.6万平米、建筑面积3.2万平米，1999年8月落成使用。

 

　　研究院定位于充当清华大学推进区域科技经济社会发展的典范、珠三角高科技上市公司的摇篮和华南地区人才培养的重要基地。研究院致力于金融助力的科技成果转化，借力于科技特色的金融体制创新，全面构建辐射海内外的科技创新孵化体系及产业投资平台，培育关乎国家经济命脉、具有行业领先地位、具备长期可持续的战略性新兴产业。

 

　　力合科创集团有限公司（简称力合科创集团）是深圳清华大学研究院精心打造和培育的科技创新服务平台公司，2019年力合科创集团与上市公司通产丽星（002243）完成重组，成功登陆资本市场。经过20多年的发展，力合科创集团已在国内重点城市建设和运营超过30个科技创新服务空间载体；在北美、欧洲、以色列、日本等地设立了7大海外创新中心；累计孵化服务企业2500多家，培育和服务上市公司30家、新三板挂牌企业50多家、国家高新技术企业300多家以及众多明星科技项目。

 

　　项目二：走进高北十六创意园，首度解密以创意驱动产业发展的未来生活方式孵化场所

 

　　高北十六创意园，地处深圳市南山科技园北区，其前身「东方信息港」成立于1993年。 2017年，由深圳市盈致未来文创管理有限公司对园区进行改造，成为以与国际院校合作为核心、以创意驱动产业发展的未来生活方式孵化场所。高北十六创意园希望立足南山科技园这个深圳高新技术企业集中地，用创意思维为未来需求提供解决方案，以点状激活片区乃至城市的创新力。

 

　　让闲暇时光更有趣的邻里空间 A Neighborhood space for everyone 这里首先是一个社区，然后才是一个创意园。我们希望这里成为温暖的邻里空间，让人暂时调慢节奏，在文创活动、美食和音乐中，找到意趣相投的伙伴，在科技园繁忙的工作之余，享受更有趣的生活。

 

　　联合同济大学设计创意学院、意大利米兰理工大学设计学院等世界一流的创意设计教育与研究资源，并与腾讯等多家国内外优秀企业紧密合作，推出展览、讲座、创意嘉年华等多元化的活动。同时，高北十六汇聚了一批优质的同行者：台湾音乐奶缇茶馆品牌813、大苗WABC个人艺术工作室、餐饮领头企业千悦集团、香天下餐饮集团、时尚名人TONY旗下Fashion Lab等20余个品牌商家，为高北十六提供更舒适和丰富的未来生活方式体验。

 

　　项目三：走进深圳湾科技生态园，深度感受新一代产城融合高新科技园区

 

　　引领深圳高新园区转型升级的重点示范项目，集生产、 生活、生态于一体的新一代产城融合高新科技园区，现代科技园区开发运营典范，产业创新生态集大成者。

 

　　项目位于深圳高新区南区核心地带，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目，2011 年开工，2014 年开始分期建成投入使用， 2018 年全面竣工。项目用地面积 20.31 万平方米，总建筑面积 188.83 万平方米，总投资约 211 亿元，定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。

 

　　深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑。园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制 、智能运营等十八大绿色技术系统，将全方位保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心 、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。

 

　　项目四：走进中集智谷，亲身领略国家级科技企业孵化器

 

　　中集智谷，位于国家级高新区松山湖。总规划占地502亩，规划建筑面积超过50万平方米，总投资60亿元，建成后年产值将达到200亿元，是中集集团投资180亿元布局东莞四大产业基地之一。

 

　　园区以打造“引领中国制造产业智能化、信息化转型升级的集群基地”为发展目标，坚持以创新运营模式服务入园企业，重点引进智能装备、电子信息等高端科技产业及现代服务业入园发展，打造出国内一个高起点、高标准、高效率的示范园区。

 

　　园区总体规划大企业定制总部、中小企业花园独栋总部、多层研发办公楼、配套住宅及商业配套区等多功能产品，满足企业不同需求，园区首批引进中集集装箱总部、中集学院和中集研究院及中小企业总部基地等，以强势龙头带动效应，构建自然生态与创新产业生态和谐共生的企业集聚社区。

 

　　中集智谷，依托东莞世界级制造产业集群基础，成为港澳珠三角产业转型升级的发展引擎。凭借松山湖显赫的区位交通优势以及莞深同城的时代发展机遇，完美实现产城融合，携手东莞打造战略新兴产业国际竞争力，引领中国智造新时代。

 

　　项目五：走进天安数码城T5，实地探求非城市核心区位产业园区的产业聚集与运营标杆

 

　　项目集天安数码城集团近30年创新企业生态圈开发和运营经验之长，立足凤岗临深优势，承接深圳东进战略，以更包容的地段吸附力和产业平台，面向深莞创新企业，引进高成长性、高附加值的战略新兴产业、创业团队和高端生产性服务业，打造深莞惠创新科技中心、产业研发中心、高端制造中心及生产性服务业中心。项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积约150万㎡，总投资额100亿元，共分为两个地块开发。全部投入运营后预计可入驻企业1000余家，其中上市公司50+。实现年高新技术产值约300亿元，税收约20亿元。项目通过构建全球创新直通车、搭建T5邻里节平台、组建企业家商学院、成立T5园区服务中心等，以智慧园区高效服务为载体，整合创新的国内外资源，帮助企业更好更快发展，打造一个懂企业的中国好园区！

 

　　【行程安排】

日期	时间	地点	行程安排	备注
第 一 天	8:00—8:30		早餐
	8:30—9:00	驱车前往研究院		分享嘉宾： 罗薇——深圳清华大学研究院科技产业战略咨询委员会委员 阮晓波——深圳力合科创服务有限公司副总经理
	9:00—10:00	深圳清华大学研究院	参观展厅
	10:00—11:30		座谈交流： 产学研深度融合的科技创新孵化服务体系
	11:30—13:00		午餐
	13:00—13:30	驱车前往高北十六创意园
	13:30—14:00	高北十六创意园	参观展厅
	14:00—15:00		座谈交流：高北十六创意园项目设计分享	分享嘉宾： 傅雁——原盈投置地副总裁，曾任金地深圳公司、万科总部设计管理部室负责人
	15:00—15:30	驱车前往深圳湾
	15:30—16:00	深圳湾	参观展厅	分享嘉宾： 邓映萍——深圳湾科技发展有限公司常务副总经理
	16:00—17:00		座谈交流： 深圳湾科技园区产业生态运营服务
第 二 天	8:00—8:30		早餐
	8:30—9:30	驱车前往中集智谷
	9:30—10:00	中集智谷	参观展厅	分享嘉宾： 张一平 —— 中集产城副总经理、党支部书记、深圳市卫星物联网产业协会会长
	10:00—11:30		座谈交流： 产城融合领域中的关键环节
	11:30—13:30		午餐
	13:30—14:00	驱车前往 天安数码城T5
	14:30—15:00	天安数码城T5	参观展厅	分享嘉宾： 周艳青 —— 东莞市凤岗天安数码城有限公司副总经理
	15:00—16:30		座谈交流： 产业园区招商管理
	16:30	行程结束