一次全面踩盘 9 个不同类型园区标杆项目

 

　　特邀 8 位操盘导师深度分享项目实践经验

 

　　12 次迭代与升级，再次走进产业发展最前沿的城市

 

　　我们共同学习探讨... ...

 

　　不同类型园区的商业模式与盈利模式？

 

　　公募REITs开放对产业地产带来哪些影响与机遇？

 

　　产业招商如何实现从0到1？如何引入龙头企业并实现产业聚集？

 

　　科技园区的产业生态运营服务体系如何搭建？

 

　　传统房企转型做园区资源如何整合，节奏如何把握，平台如何搭建，风险如何规避？

 

　　如何与政府搭建桥梁为园区企业和人才提供落地的政策与服务？

 

　　如何通过活动与园区社群运营提升园区的人气？

 

　　政府、企业及园区的痛点是什么？如何实现三方共赢？

 

　　园区的智慧化管理与应用及未来趋势？

 

　　... ...

 

　　经典产业园区项目深度游学第12季 · 深莞站

 

　　12月17-20日，全面开启

 

　　共同到一线实地踩盘、交流项目、学习经验！

 

　　【9大标杆项目实地考察】

 

　　考察项目一：蛇口网谷

 

　　央企主导, 城市传统工业区转型升级典范

 

　　2010年，南山区政府与招商局蛇口工业区签约，双方拟联手打造一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业的转型发展方向。项目占地面积约20万㎡，总建筑面积达42万㎡，定位于中国互联网南方总部基地和应用示范基地。项目改造是一项体量颇大的城市更新工程。建设内容包含了传统工业厂房的企业置换、旧厂房的改造以及研发办公楼的新建，从2010年启动，至2015年初陆续完成建设。网谷以新一代信息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核心机其他多元重点产业构成，产业聚集度超70%。吸引了苹果、IBM、雀巢（中国）只能研发中心、史泰博等世界500强企业，同时也吸引了联影、联新、商汤科技等独角兽企业入住。

 

　　考察项目二：坂田 · 天安云谷

 

　　智慧产城社区首创者

 

　　天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，项目位于坂雪岗科技城核心区北部，坂雪岗科技是深圳市高新技术产业带和国际科技创新的重要组成部分，是深圳特区一起化示范区，深圳区域创新、城市产业“双转型”的示范地区。项目占地76万平方米，总建筑面积400万平方米，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。已建成的一期引入了华为终端、艾比森、环轩、埃森哲、安奈儿、晶科鑫、世强科技等一批知名企业和上市公司。

 

　　考察项目三：深圳湾科技生态园

 

　　科研社区，近年企业入住率连续排名深圳第一

 

　　深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。

 

　　考察项目四：深圳湾创业广场

 

　　产业创新平台，国家创新创业标杆项目

 

　　位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。

 

　　考察项五：星河WORLD

 

　　地产转型，“房东+股东”创新运营模式

 

　　星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区+金融”双闭环总部基地，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区。项目荣膺广东省级特色小镇、“深圳市十大重点工程”、“全国示基地产业园区”等多项殊荣，并连续4年位居深圳产研办公招商前列。

 

　　考察项六：天安数码城T5

 

　　30年产业地产专业沉淀，东莞产业转型升级标杆与示范

 

　　天安数码城T5是天安数码城集团布局粤港澳大湾区的又一重点项目，是广东省、东莞市重大项目，位于深圳里的凤岗。项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积逾150万㎡，总投资100亿元，分为两期开发，规划有产业大厦、独栋总部楼、工业4.0厂房、高级公寓及酒店、高端医疗机构、国际学校等多种业态。全部建成投入运营后预计可入驻企业1200余家，实现年产值300亿元。一期截至目前已引进企业超400家，包括都市丽人、合正汽车电子、矽电半导体、鹰眼科技等上市公司在内的电子信息、智能制造、物联网、信息技术、文化创意、新材料、软件开发等各大行业。2018年园区产值已经实现10个亿，成功实现了东莞产业转型升级的政策要求，也起到了标杆和示范的作用。

 

　　考察项七：联科国际信息产业园

 

　　广东中天集团在华南打造的创新科技产业地标

 

　　联科国际信息产业园，是中国产业地产12强产业中天的匠心之作，坐落于东莞南城 CBD 核心区，集科技、研发、办公、商务、休闲于一体，以学院式开放生态环境、国际化创新氛 围，构建创新产业聚集、产城一体的 CAMPUS 产业生态社区。园区立足湾区产业基础，以创业孵化、科技研发和总部经济为主要功能，以新一代信息技术、智能制造、新材料新能源、现代服务业（3+1）为主导产业，促进产业资源的整合， 形成产业聚集发展，未来将与园区东南侧的宏远 AI 产业中心，共同打造 700 亩规模的 5G× AI 新兴产业聚集科创高地，通过生态环境与创新产业相结合，进一步增强片区对资源要素的承载力和对产业人才的吸引力，加快产业转型升级步伐。

 

　　考察项八：光大We谷

 

　　地产转型，国家小型微型企业创业创新示范基地

 

　　光大We谷产业园是广东光大企业集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。项目位于松山湖现代服务业生态产业带核心地段，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分四期开发。园区深耕电子信息、数字经济、人工智能、新材料+新能源、5G等产业。自2016年6月15日开园以来，目前已成功引进400多家优质企业，其中包括中软国际、软通动力、易宝软件、华微软件、德丰电创、找大状、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同时，引入UL-松山湖物联网检测实验室等先进项目，打造松山湖人才大厦、港澳青年创新创业基地、东莞市虚拟现实产业基地等平台，初步形成了创新创业生态系统，成为了比较活跃的创新创业热土。

 

　　考察项九：松湖智谷

 

　　M0用地实践，产品创新，首创工业上楼

 

　　东莞高盛集团与广东信鸿集团强强联合，投入200亿巨资，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。松湖智谷位于松山湖大道与石大路交汇处，与松山湖高科技产业园、华为等高新科技企业相邻。松湖智谷产业园是一个以“科技+金融+产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。园区在东莞市重大项目综合排名第一，也是东莞M0用地首个工业上楼项目，容积率达4.5，还是全市首个PPP模式的产业园，同时也是全市建设速度最快的项目，10个月完成从打桩到封顶。差异化定位与前置招商让松湖智谷从招商到选商，成为行业的标杆项目。

 

　　【分组讨论 + 项目复盘】

 

　　白天考察交流，共同学习行业标杆案例操盘过程中的思考与落地经验。晚上带着思考和问题展开复盘研讨，同学输出，多维度吸收学习内容，加强资源链接，收获同学友谊。