第一部分: 方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化 |
案例:剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的?(电子文档图纸打开解读) | |
一、房地产成本发展的三个阶段、四个重点 1、GSC供应链模式的差异 2、容积率越高越好吗 3、成本的策划从什么事后开始? 4、什么是“先算后画” 5、如何让项目利润最大化 6、如何快速拿出方案前目标成本 7、一个项目能否快速做30个以上的方案 案例:Y案例如何实现多方案收益对比 |
二、地下车库成本策划、设计、控制、耦合 1、不同柱网的形式与成本对比 2、几种停车方式占地面积比较分析 3、柱网的选择与取舍,大小柱网的成本对比分析 4、停车位的优化若干方法 案例:Y地库优化方法简介(电子文档图纸打开解读) 演练:地库柱网选择对成本与收益指标的影响 |
|
二、“好钢用在刀刃上”,道理谁都懂,可是要如何用?用了会有哪些效果? 1、成本的策划,是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍 2、如何评价一个项目的好坏? 3、总图下,如何实现“掏干挖尽” |
三、门窗的设计与成本策划、设计、控制、耦合 1、铝型材、表面涂装方式的成本介绍 2、普通玻璃、钢化玻璃、超白玻璃价格差异 3、执手、五金件、纱窗、密封条、发泡剂成本策划 4、史上最细致的门窗成本影响因素有哪些? 案例:某门窗工程组价分析 演练:门窗对成本与收益指标的影响 |
|
三、“先算后画”的准备 1、对车位配置方案的理解 2、对人防配置方案的理解 3、对分摊共用面积的理解 4、对每个单元电梯数量与层数的理解 5、对增值税、土地增值税、企业所得税的理解 6、对股东资本金利息扣除的理解 7、对各种计提费用的理解 演练:沙盘演练“掏干挖尽”,如何让一个项目利润最大化? |
||
四、GRC与EPS成本策划、控制 | ||
五、外墙涂料、真石漆成本策划、设计、控制 1、外墙涂料、真石漆类别 2、乳液类别与成本差异 案例:外墙涂料与真石漆组价分析 演练:外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响 |
||
六、石材成本策划、设计、控制、耦合 1、石材花别、面别对成本的影响 2、槽钢与角钢成本控制要点 3、干挂石材成本控制要点 4、干挂石材组价分析 5、合作方的报价方式与利润来源分析(人、机、料) 案例:某干挂石材组价分析 演练:石材对成本与收益指标的影响 |
||
第二部分: 如何实现工程成本的策划、设计、控制、耦合 |
||
一、建筑风格与体型系数成本策划、设计、控制、及案例分析 1、不同建筑风格对成本的影响 2、板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响 演练:建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响 3、结构化如何做?光看钢筋含量与混凝土含量吗? 4、主流结构体系建造方式、用途及特点介绍 5、先理清两个概念:承重墙与剪力墙 6、结构性成本三个重要指标:钢筋含量、混凝土含量、含墙率 案例:如何测算含墙率? 7、剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么? 8、如何优化剪力墙? |
||
七、地坪漆的成本策划、设计、控制 演练:地坪漆对成本与收益指标的影响 |
||
八、21个模块的成本策划、设计、控制及案例 1、阳台护栏、小品雕塑成本策划、设计、控制 演练:小品雕塑对成本与收益指标的影响 2、停车管理系统成本策划、设计、控制 3、空调、风井百叶成本策划、设计、控制 4、入户门成本策划、设计、控制耦合 演练:入户门成本与收益指标的影响 5、周界防范系统成本策划、设计、控制 演练:周界防范系统成本与收益指标的影响 |
||
6、视频监控系统成本策划、设计、控制 7、传统供电方式与POE供电方式成本对比分析 案例:某视频监控系统组价分析 8、公共区域、电子巡更系统成本策划、设计、控制 9、可视对讲系统成本策划、设计、控制 案例:可视对讲系统组价分析 演练:可视对讲系统成本与收益指标的影响 10、景观成本策划、设计、控制 案例:某次招标成本询标分析 演练:景观成本与收益指标的影响 11、电缆桥架成本控制方法 12、户外电子公告屏成本策划、设计、控制 案例:某电子公告屏组价分析 演练:电子公告屏成本与收益指标的影响 13、HDPE波纹管成本策划、设计、控制 演练:HDPE波纹管成本与收益指标的影响 14、化粪池成本策划、设计、控制 15、电梯成本策划、设计、控制 案例:某电梯工程组价分析 演练:电梯成本与收益指标的影响 16、机动车充电桩成本策划、设计、控制 案例:电线电缆规范与设计成本浪费案例解析 机动车充电桩成本配置耦合方案建议(有强制要求情况下) 演练:机动车充电桩成本与收益指标的影响 17、室外背景音乐成本策划、设计、控制 案例:B项目室外背景音乐设计冗余 室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议 演练:室外背景音乐成本与收益指标的影响 18、综合布线成本策划、设计、控制 案例:某份报价单的组价分析(650个数据点) 19、强电成本策划、设计、控制 案例:若干强电设计优化案例解析 20、瓷砖美缝剂、给排水工程成本策划、设计、控制 案例:室外给水建议采用普通PE管,设计上使用钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管给排水管材料认质方法 21、应急柴发系统、消防工程成本策划、设计、控制 案例:通风井内要设置衬镀锌风管吗? 案例:消火栓系统气压稳压设备,有必要吗? |
案例:CO检测系统何时需要设计?能耗监测系统优化 案例:消火栓价格属性分析 灭火器箱价格分析(分离后正式做法) |
|
九、融资成本策划、设计、控制、耦合 1、从什么时间点开始融资 2、融多少? 3、什么事后还 4、四种融资方式的对比分析 演练:融资成本与收益指标的影响,并对比哪个小组是笑到最后 |
||
第三部分: 如何快速构建一个公司的成本管理机制 |
||
一、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制? 1、门窗、地板砖、金属烤漆材料认质方法 2、波纹管、真石漆材料、黄金麻石材认质方法 3、防水卷材、电线电缆、防腐木认质方法 4、管材、双绞线、红砖、环氧地坪漆认质方法 5、如何放这些方法工具真的做到一分钟落地 |
||
二、如何快速一分钟构建成本临检巡检机制 1、机电工程成本巡检方法 2、建筑工程成本巡检方法 3、景观工程成本巡检方法 4、市政工程成本巡检方法 5、精装修工程成本巡检方法 6、如何放这些方法工具真的做到一分钟落地 |
||
三、设计与成本配置标准构建案例解析 1、地下室地坪、石材、涂料、幕墙成本配置标准 2、阳台、护窗栏杆、外墙门窗成本配置标准 3、空调、风井百叶、格栅、入户门成本配置标准 4、单元入户大堂、电梯厅、公共走廊墙地面、电梯门套、消防楼梯地面等成本配置标准 8、停车管理系统、视频监控系统成本配置标准 9、周界防范系统、门禁系统成本配置标准 10、电子巡更系统、电子公告屏成本配置标准 11、室外音乐系统、可视对讲系统成本配置标准 12、公共景观模块、单体设备工程模块成本配置标准 13电梯工程成本配置标准 |
||
四、动态成本月度回顾模板与案例解析 | ||
五、成本总结与后评估模板与案例解析 | ||
第四部分: 现场交流与问答 |
近期相关课程: |
·《中海地产(六大阶段)全生命周期成本控制策略、关键要点操作及案例分析》(深圳 2021年4月24-25日) |
·《2021房地产企业全成本沙盘演练:成本策划、成本控制、耦合管理的思路、方法及实战操(青岛 2021年4月17-18日) |
·《房地产全成本沙盘演练:全成本策划、成本控制、耦合管理思路、方法及实战操作》(北京 2021年4月24-25日) |
·《住宅&商业综合体五大阶段全成本管理关键控制点详解与专业协同》(深圳 2021年4月17-18日) |
·《功夫在诗外——卓越成本管理之跨界协同》(深圳 2021年4月17-18日) |
·《功夫在诗外——卓越成本管理之跨界协同》(深圳 2021年4月17-18日) |
·《房地产大运营体系下的全成本管理及无效成本管控》(郑州 2021年3月27日) |
·《房企全过程成本管控与招采合约规划要点》(上海 2021年3月27-28日) |
·《成本策划与前置管理的卓越成本之路──“微利时代”房企成本招采全过程精细化管控》(深圳 2021年3月27-28日) |
·《2021房地产企业全成本沙盘演练:成本策划、成本控制、耦合管理的思路、方法及实战操(深圳 2021年3月20-21日) |
在线填写报名表>>> 报名表下载>>> | |
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名 表填好后发至我们的邮箱! |
|
此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。 |
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源 | |
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题 | |
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率 | |
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式 |
一对一专业培训顾问服务 | |
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额 | |
每月第一时间获得房地产培训网最新课程信息 | |
免费成为房地产培训网会员,并可免费参加本公司所有活动 |