《2021年标杆地产企业精装修项目设计管理与设计技术管控要点、缺陷及实战案例解析》|
第一部分： 精装修设计管理及案例解析 |
精装修项目地域性问题 6、设计管理七个常见问题 ①装修设计管理介入太晚；决策摇摆 ②完全听销售、成本、设计师意见 ③自身专业度不高，没有全局性认识，认为装修就是美观 ④各部门单独变更考核，不能兼顾工程和售后 ⑤出图的时效性与各专业的协同性不够 ⑥建筑工程变更，设计不了解，装修图与现场不符 ⑦战略材料供应商材料不匹配项目需要 |
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一、精装修设计管理-户型设计介入点及要点 1、行业里户型设计的错误主要表现 2、户型设计四个注意事项 3、影响户型的三个要素 案例：标杆地产企业户型展示 4、标杆企业的户型、装修产品标准化推进 ①产品输入条件 ②户内精装配置标准 ③户内精装工程界面说明 ④户内精装标准成本说明 ⑤户内精装标准化施工图目录 |
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四、精装修设计管理-水、电、排装修点位图 1、住宅配电箱放在什么位置比较合理 2、住宅弱电箱放在什么位置比较合理 3、强弱电系统图谁负责设计和管理 案例：床头插座标高及顺序位置 空调开关位置对衣柜长度的影响 冰箱插座对空间影响考虑 玻璃镜子上装插座的后果 公共部位的开关插座的设置 |
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二、精装修设计管理-建筑审图及条件要求 1、审图内容 ①层高 ②地面结构标高 ③铝合金标高 ④管井位置 ⑤门窗垛墙 ⑥结构防水 ⑦设备阳台位置大小及关联性 ⑧外墙及保温 2、装修建筑条件要求 ①建筑一结构标高关系 ②铝合金底标高：厨房、客厅移门轨道 ③排水管、强弱电盒箱点位 ④排烟、排气孔点位 ⑤建筑结构防水：卫生间、阳台、管井止水槛 ⑥外墙装饰材料，底高度止水 ⑦二次砌筑图确认 |
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五、精装修设计-机电、安装协同及其它专业叠图 1、强弱电系统图天花点位叠图 2、空调、排水、排烟、新风综合管线 3、天花消防点位叠合 案例：落地窗的困扰综合管线的重要性 |
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三、精装修设计管理-设计五阶段 1、概念设计阶段-功能和方向 案例：梁底标高低于低位吊顶、梁宽大于墙宽的影响 2、方案深化阶段-效果和初步成本 3、扩初设计阶段-成本和材料 4、施工图阶段-可施性 5、施工过程设计管理-落实细部设计 案例：镜像户型选材容易忽视的问题 |
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六、精装修设计管理-施工交底及配合 1、设计交底 ①精装设计管理人员组织②对图纸进行介绍、说明 ③对施工单位答疑 ④深化设计管理要求 ⑤标段管理全员参加 2、样板层验收 ①施工阶段，精装设计管理人员需要对样板层验收 |
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