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【课程前言】
一堂产业地产人必修投资课
一堂项目操盘手必修产业课
将产业勾地，从设想到落地实操课
新形势、新政策下，地产企业以及众多投资企业开始发力产业地产的前期开发和运营，但在产业地产项目勾地过程中普遍面临着以下十大难题：
基于上述十大业务难题，本课程将全方位从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程等多方面对上述问题进行全面解析，帮助广大地产集团和各类投资企业提高勾地效率，精准对接问题，避开产业地产勾地过程中的“大坑”、“深坑”。
【解决核心问题】
【课程对象】
1、城投公司、产业地产、文商旅地产、特色小镇、养老地产、康养、产业园相关不动产开发企业及资管公司的董事长、董事、区域总、城市总和中高层管理者及资管、投拓、财务、融资部门主管及骨干员工；
2、以不动产为主要经营对象的基金信托银行证券等金融机构的资管部门主管及骨干员工。
【金牌讲师】
于老师：
土地政策咨询专家
土地开发利用专家
曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人，任职于国内知名科技园区、科技城建设集团。
负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。
【课程大纲】
一、产业勾地过程中土地问题梳理、土地痛点解决及风险把控规避
1、产业勾地中土地规划问题识别及解决方案
如何争取新增指标，落位公司项目，布局产业勾地项目
如何挖掘存量建设，抓住项目机遇，布局产业勾地项目
如何参与规划设计，解决产业勾地各类规划难题
如何修改规划及风险要点，解决棘手问题，获取定制土地
如何利用集体经营性建设用地，做好产业勾地，落位产业项目
如何把握土地征收政策《成片开发》，建设商品住宅，做好住宅+产业模式
如何让将来项目可以征地方式操作，进行产业+住宅模式操作
2、产业勾地中对土地潜在风险识别及规避
如何从所有权、使用权、现状、规划等层面把控产业勾地风险
产业勾地如何参与国土空间规划编制，争取新增建设用地指标，保障产业项目符合政府规划
农用地、建设用地、未利用地等地类与产业勾地开发利用学习，把握产业勾地利用要点
规划时间和审批程序内容把握，让勾地精准对接报批报建部门
土地用途区、建设用地管制区深刻地理解与利用，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规，控制项目风险（确定可拿地区域）
确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点（避免项目后期被拆，控制拿地风险，产业勾地尤为重要）
生态红线、基本农田要点分析及问题处理
如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）
3、案例解读
XX开发商操作案例展示
X县规划建设用地争取与指标周转案例
二、产业勾地全流程解析、要点风控把控、操作模式解析，助力快速精准拿地
1、结合土地性质、用途与类型多元化产业勾地
产业勾地发展形势分析及优劣势分析
产业勾地与各企业合作模式分析
住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？
文旅、康养、其他不同产业勾地应获取何种土地？
教育、科研、医疗用地特殊要点分析及优劣势分析
科研、教育、医疗等各类用途、用地能否分割销售及要点把控
2、专题：M0产业用地
M0新型产业用地如何布局、如何安排
M0新型产业用地如何利用与勾地
M0产业用地是否可以分割销售、分割条件是什么
3、产业勾地全流程深度解析
产业勾地优惠政策争取与谈判
产业勾地前期准备工作总结与汇总
产业勾地政府班子研究与预约
产业勾地主要拜访部门及领导
产业勾地重要问题谈判策略与技能
4、产业勾地中勾地过程核心点控制
产业勾地协议签订注意要点
勾地排他条件应如何设定，如何做好控地？（国企有哪些优势）
22城“双集中”各大城市如何设定产业勾地排他条件（典型案例解析）
如何预判产业勾地土地获取周期
产业勾地地价溢价部分如何返还
5、产业勾地最新、多元化、创新型拿地模式分析及风险要点把控
产业勾地应如何利用农村土地，进行集体土地入市、宅基地利用与土地征收，实现产业落位、拓宽拿地途径
产业勾地何种物业形态拿集体，何种物业形态拿国有，相关拿地分析与建议
产业勾地项目获取集体土地的优势和契机、价值点在哪里？
产业勾地集体经营性建设用地入市案例分析
6、案例解读
行内标杆：A集团文旅康养项目产业勾地全流程及要点解析
行内标杆：A集团大数据产业勾地案例全流程及要点解析
行内标杆：A集团冰雪产业勾地案例全流程及要点解析
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《2022新形势下房地产投资实务，产业勾地实操落地课程》
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