【行程特色】
深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！
1、 全景透视经典别墅、大宅--整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。
2、 追寻项目设计的创作灵感--体验经典大宅的人文环境和自然景观。
3、 多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：
--营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计
--解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间
--实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理
【行程安排】
7月29日
南京 |
上午 |
建发缦云、龙湖·天曜城
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下午 |
龙湖·央颂、 金隅紫京叠院 |
7月30日
南京 |
上午 |
万科·朗拾、德信·玖栖和院
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下午 |
保利观棠和府、中冶盛世滨江·锦绣天玺
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【项目考察介绍】
项目一：建发缦云
【建筑类别】小高层 【品牌商】建发集团
【建筑面积】92000.0平米 【容积率】2.40
【项目介绍】建发缦云面向秦淮新河休闲风光带,依傍“城市阳台”国际滨河公园;身侧近64万方鱼嘴湿地公园;近10万方河西中央公园,勾勒中央商务区的生态绿轴。因地制宜打造“一轴双星多节点”的中央围合式花园住区。留白开阔楼间距，打造内外双园,链接自然共生的健康住区,让业主沉浸于河西3.0时代下的繁中有静。
项目外立面主要采用玻璃幕墙搭配金属材质，用现代材料重释建筑，汲取世界建筑大师的曲线美学理念，以「双叶绽放」的设计勾勒建筑轮廓，并使用通透的现代材料重释建筑，带来生生不息的蓬勃活力和艺术张力，丰盈城市天际线。南向大面积环幕落地窗,拓展巨幕观景视野，同时辐射到餐厅区域，保持餐客厅视线通透,清爽明亮。用“线条”叠加“全面屏”，形成过目难忘的三进式园林。【一进】 通过主入口前庭水景进入主景观滨水会客厅，营造进门的仪式感，【二进】 中庭林中水景与流云亭交相呼应，仿佛置身九寨沟的奇幻美景之中，【三进】 庭院围合空间繁花似锦，与整个项目的园区形成自然过渡，浑然天成。其本质是通过明亮通透的视野，仿佛置身于一个悬浮森林之中，实现人与自然的融合。
项目二：龙湖·天曜城
【建筑类别】高层 【品牌商】龙湖集团
【建筑面积】247744.62平米 【容积率】2.80
【景观设计】北京顺景园林景观
【项目介绍】龙湖天曜城项目是龙湖TOP级“天字系”产品，为了保证每栋楼具有最大的采光条件，采用了中轴对称的排布，居住舒适度更高。项目打造出龙湖在南京最大规格的“城市之门”，宽约45米超尺度城市级名片入口，以奢石与定制金属格栅，彰显贵气，尊奢6米挑高入户大堂，彰显非凡气度，打造具有高级定制感的酒店式归家入户体验。主入口特选迎客松，搭配底部船舟造型，打造出入口“行舟迎客”空间，寓意接福纳祥、美好归家。两侧入口景墙结合四季守护树阵及聚财涌泉水景，让归家的场景更显生动。
天曜城项目内院打造有龙湖在南京的首个半下沉式庭园，方池苔院内层次分明、疏密有致，拥有色彩多变的空间层次感，移步异景。整体景观呈现出“以曲尽高远之趣，得深山幽居之意”的现代东方中式美学风格。天曜城，把中国山水画的风骨格局和现代酒店式的精工细节，精细化、人性化地体现在园区的各个角落，把最好的山水画卷呈现给客户，让城市的繁华和山林的自然相融合，做到出则繁华，入则宁静，打造山水美学下的精致生活范本。整体景观轴主要分为三大部分：前轴为约5000㎡酒店式轻奢森美学馆、中轴为约8000㎡中心森岛乐园、尾轴为一条约100米悠长的绿洲静谷，景观层次分明、四季有景。
项目三：龙湖·央颂
【建筑类别】大平层 【品牌商】龙湖集团
【建筑面积】68400.0平米 【容积率】2.00
【景观设计】蓝调国际
【项目简介】龙湖央颂不仅是全球第4座、南京首个“颂”字系产品，还是为南京人定制的首个“精奢公馆大平层”，TA的灵感来源于“远东第一别墅”美龄宫，彰显独特的身份地位。项目将“颐和公馆、美龄宫”等南京民国文化精髓，精心提炼，并融入到建筑的造型、空间里。项目主打建面约128、150㎡大平层，三进归家礼序+酒店式大堂。项目立面整体呈现现代典雅风格，楼栋主体由两大“弧形工艺铝板”搭配顶部大面积“玻璃栏板”勾勒出现代风格，堪称板块“顶配”，极具线条美感与辨识度。
约42米长的“呼吸星空顶”，约4.5米高的保加利亚灰高墙围院，扑面而来的公馆奢华气质。中央水景与之相互映衬，其美感堪称一绝。复古绿色奢石而作的背景墙，灵感来自美龄宫琉璃瓦，白绿相间的纹理，充斥着贵族气息。户外会客厅，定制锻打金属帘幕、复古琉璃灯，内设民国风下沉吧台，种植名贵乌桕。自由灵动的镜面水景，不由让人梦回民国庭院。风景画廊不仅融入南京传统手工艺品“金陵折扇”文化艺术，还糅合了高雅的主题挂画，将金陵千年文脉“镶嵌”其中，再造一方南京特有的古都韵致。在社区内部，还有以欧式古典庭院为原型的大草坪、参考美龄宫打造的月台水系、异域风情法式花园、首个复古森系龙小湖乐园……于游园漫步中感受居家的惬意。
项目四：金隅紫京叠院
【建筑类别】洋房、叠拼 【品牌商】金隅集团
【建筑面积】325742.4平米 【容积率】1.60
【建筑设计】长江都市建筑设计 【景观设计】上海栖地景观
【项目介绍】紫京叠院承中式建筑文化之精魂，秉持新亚洲建筑理念，携手绿城物业，合力打造高端院系产品，树立江北人居榜样。项目景观采用与建筑相同的新亚洲设计风格，传承千年园林艺术精粹，融合当代审美意趣，打造老山下新中式园林景观盛景。
项目在建筑立面中，融入大挑檐、定制纹样等南京文化元素，定制契合中国当代精神的住宅，同时大量采用石材以及局部的金属构件，环境与建筑相协调，达到与自然环境相融的境界。在建筑外型的构造中，集传统中式建筑精魄，在融以当代建筑潮尚，以新亚洲立面风格呈现，凸显高雅超凡的格调，隐贵之气流露其中。以水为师，以匠为法，打造金隅十景。在园林水景上以2500㎡园林水系为基础打造悠然水景，将老山泉水引入园中，并以此为社区园林水系景观之源。完美利用平原地区最为稀缺的坡地地形，以“桃源溪谷，山水府邸”为核心设计理念，承接老山跌宕之势，结合原生地形地貌，引老山天然溪水入园，汲取新亚洲建筑风格的精髓，形简意远，合璧东西，既有推窗即景，也有临溪瞰景。
项目五：万科·朗拾
【建筑类别】高层 【品牌商】万科集团
【建筑面积】103487平米 【容积率】2.80
【建筑设计】上海日清设计 【景观设计】创翌善策景观设计
【项目简介】万科朗拾是万科高端产品系「拾系」朗拾首入南京，于环伺的都市繁华与自然生态中，以都市里的度假岛屿为立意探寻城市、自然与人的和谐对话，建构起静谧雅奢的度假酒店式社区。是南京轻奢楼盘典范、区域天花板，无论园林、精装等配置都属创新之作。
项目依托内退城市道路45米的私属园景，地势层叠而上，如隐秀于城中的林岛绿屿，掩映着三层台地风景之中的朗拾住区。朗拾精研社区内部景观，蔓延自然与艺术气息，在三地台地的立体景观序列中呈现“自然之屿、无界谧静、雅奢品味”的都会度假式生活情境，塑造置身山林间的静谧假日。以“绿肥红瘦”营造台地景观的美学大区场景，规划因地制宜的高差景观，将山间泉音搬进社区，呈现精奢酒店式的尊崇入口与下沉庭院，营造自然聚会社交场……以组团场景塑造全龄人于都市度假的生活方式。万科朗拾打造了“二进式”宝门廊设计，酒店式落客，将人、车、物业等不同动线周密区分，归家更具仪式感！华为的智能中控系统，可结合自身需求个性化定制，植入影音、监控、家居清洁、厨房家电等多样设备。
项目六：德信·玖栖和院
【建筑类别】叠拼 、洋房 【品牌商】德信集团
【建筑面积】54807.16平米 【容积率】1.16
【项目介绍】玖栖和院作为德信联袂爱家于南京敬献的“大院系”首作，将严谨、精工、高端的品牌观一脉相承，匠心斟酌当代人居视野。规划了72套叠墅（上叠和下叠）和216套洋房。项目在低容积率下，造就了项目超大楼间距和超高绿化率，小区的楼间距比超1:1，楼间距均超过14米，形成舒适开阔的建筑布局，保证楼栋间的采光度与通透度，将舒适发挥到极致。传承杭派精工造诣，以4阶9环专业管控、68项国家专利技术、89项国家资质认证等建筑标准，毫厘之间斟酌打磨，打造纯粹而知性的东方生活方式。
项目整体建筑风格产用现代东方风格，外立面主要采用真石漆。建筑间围合“五横三纵”8大景观线及全龄游乐设施，闲暇时光与家人拾趣于自然，沉浸自然鲜氧。为打造一个令人神往的全龄花园，项目将家人及邻里间的情感交流，融入园林功能动线，并考量不同年龄段客群的户外休闲需求，打造全龄儿童游乐空间、成人运动健骑区、家长看护点、阳光草坪等。玖栖和院，将建筑与庭院完美融合，打造特色景观线，中心园林、归家庭院多重空间谧境，移步换景，探索院内所隐含的日常诗意。
项目七：保利观棠和府
【建筑类别】高层 【品牌商】保利地产
【建筑面积】245713.0平米 【容积率】2.20
【景观设计】山水比德
【项目介绍】保利观棠和府由央企保利匠心打造，是保利在全球的第六座“和府系”产品。项目创区域多项首例，第一个海绵社区、十六大全时全龄主题活动空间、全系社区（四大科技系统、六大智能系统）、十二大主题园林景观、第一个彩虹跑道、第一个镜面泳池，创区域划时代人居新标杆。
项目整体建筑风格为现代主义，以“轻奢、简约、品质”为主基调，辅以大面积玻璃，高级质感满满。超40m楼间距，实现户均光照及绿化率最大化。楼栋采用高端豪华的双精装酒店式大堂设计，彰显现代主义新住宅的宽敞气派。项目园林由山水比德团队设计，结合雨花石的形色意境布局中轴景观点，以下沉式景观与透水性铺装结合，打造区域内罕见的海绵社区。依托“雨薇、海棠、大鱼”三大主题景观，设计不同主题的活动休闲空间，打造契合全龄全时共享空间的健康社区生态。大鱼组团：以树阵广场、艺术廊架和儿童游乐场三大功能空间为主，将儿童游乐区设计为疏林围合的场所，相对更独立。海棠组团：打造阳光草坪、休闲木平台等，这里将是夏日露营、烧烤等户外活动的绝佳场地，也可作为业主第二社交空间。雨薇组团，设置有健身器械区、下凹绿岛、近1000米的环小区跑道。
项目八：中冶盛世滨江·锦绣天玺
【建筑类别】大平层 【品牌商】中冶集团
【建筑面积】1300000平米 【容积率】1.72
【景观设计】泛亚景观
【项目介绍】锦绣天玺是中冶盛世滨江住宅中定位最高端，最成熟的产品，是真正意义的一线江景大平层，被称为中冶置业在南京的一号项目，是长江之畔的“高定”产品。盛世滨江项目占地面积约32.29万平方米，总建筑面积近百万平方米，涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。
建筑的设计上，锦绣天玺的外立面均采用咖色金属铝板、香槟色金属铝板+玻璃幕墙+石材交融，打造6米双层挑高精装大堂，匹配豪宅气度。同时，还采用了错落有致的楼栋设计方式，让每一栋楼都是江景房，塑造滨江天际线。景观设计由泛亚国际操刀，以岛的聚、散、收、放，营建生机盎然的自然地势形成画面，打造1环5团多点的全龄公园社区。林下雕塑花园、楼王花园、中央活力花园组成的三大公园生活；林下休闲空间、青年健身空间、全龄儿童活动空间组成的三大主题空间，为业主提供舒适休息体验。
注：最终行程以出发时为准！
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