【课程背景】
作为一名商业地产设计部门负责人,您是否经常遇到如下困惑：
困惑一：咨询公司完成了相关机电方案，设计院完成了机电施工图纸，设计部进行图纸会审时却无法找到方案及图纸的致命问题，例如商场三层以上内区冬季普遍过热，供冷问题如何高效解决？……
困惑二：空调采暖系统有多种方案，例如电制冷+锅炉，电制冷+市政采暖，直燃机，冰蓄冷，水蓄冷，地源热泵、风冷热泵、冷冻除湿+蒸汽加湿，溶液除湿与加湿，辐射供冷供热，地板送风……..这些方案的优缺点是什么，如何在项目中选择应用
困惑三：给排水系统如何设计才能让初投资和运行费用更合理，应如何选择系统方案和设备材料…….
困惑四：强电系统如何进行供电设计，其容量应该是多大，如何有效设计回路……..
困惑五：弱电系统如何进行楼宇控制系统设计才能让物业运行更合理……
困惑六:电梯系统如何设计功能和选配原器件，如何更好的节能控制……
困惑七：pm2.5,甲醛、TVOC,二氧化碳等污染物应该如何控制，例如是不是加大新风就是好的对策，例如是不是买了净化设备就没有问题了……
是否经常遇到如下问题
问题一：为了给公司项目选择性价比高的机电设备材料，经过了多轮招标、评标、考察，表面上似乎选择了好的设备材料，但实际中却发现所订设备材料并不是性价比最高的，甚至相关能性有致命问题.
问题二：为了完成老板确定的交楼时间，设计部、招标部、合同部、工程管理部都在加班加点，不断制定计划、调整计划，但总是计划赶不上变化,工程耽误后各部门互相推诿。
问题三 ：项目团结尽管很团结，努力工作，但所建的项目却是成本无法降低，物业费无法降低，还遭到客户不断投诉，公司不能有效解决客户投诉。
问题四：作为地产总裁，把各部门提供的资料都签了字，但心中却犯嘀咕，这些设备材料技术真的好吗，这些合同价格真的合理吗?
问题五：国务院已明确要求从2014年1月1日开始，所有大于2万平米的房地产均要做绿色建筑，绿色建筑的内涵到底是什么，是不是建绿色建筑一定要多花钱，现有的绿色建筑的致命问题又是什么，例如为什么说恒温恒湿恒氧绿色住宅很多是骗人的
问题六：房地产销售过程中无法挖掘出项目亮点，只能给客户讲出项目的建筑布局、地理位置的特点，元法说出项目的各项运行费用，例如空调、采暖费。项目一边说是节能、环保，一边却无法降低运行费用。
【课程收益】
如何走出培训背景中列出的困境，解决上述问题。成为一名真正优秀的商业地产设计部门管理者？这是本课程要解决的问题也是让学员获得的收获。
1、掌握商业地机电系统设计的全新思路
2、掌握与咨询公司和设计院pk确定机电方案的实战技巧
3、掌握解决众多商业综合体失败问题的实战能力，确保项目目标的出色完成
【课程特色】
1、理论和实际的结合，此课程更加侧重实操，通过失败案例分析、成功案例经验赏析、情景模拟等多种形式进行
2、帮助学员真正掌握每一个技巧，提升每一种能力，使你成为一名出色的决策者和实战工作者。
【学员对象】
商业地产设计部
【王牌导师】
成老师：清华大学博士，房地产室内空气品质专家、机电专家、绿色建筑认证专家、地产总裁决策顾问、机电实战培训大师，北京大学地产总裁黄埔班特聘讲师、清华大学地产总裁班特聘讲师。
十年商业地产机电系统施工、设计、招标、调试、验收经验,四年清华大学跟江亿院士读博士,专业研究房地产室内空气品质和节能，八年商业地产总裁顾问机电经理经验，三年带硕士研究生经验,二年商业地产公开课和企业内训经验，服务过的著名项目有光大国际中心（18万平米综合体）、永泰大酒店（12万平米五星级酒店、公寓）、金地中心（15万平米写字楼A座）、天津仁恒海河广场（10万平米商业）、太原北美新天地（12万平米商业、公寓）、太原华龙泰中心（10万平米写字楼）、长春盛世城（15万平米商业综合体）、北京侨福芳草地（20万平米，美国LEED白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖、2011 Future Arc 绿筑奖）,沈阳中铁九局项目综合体（美国LEED金奖、中国绿色建筑三星认证、辽宁省节能示范项目）。
授课特点：课程深入浅出、生动实用，针对性强、实效性强，善用数据、案例，旁征博引，直言不讳，能够带给参会人士先进理念和方法的巨大冲击。
案例解析：课程案例涉及到北京、上海、深圳、天津、长春、沈阳、太原、成都、南京等多地的知名综合体和住宅等项目。
【课程大纲】
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模块 |
子模块 |
时长 |
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机电系统环境问题与能耗现状
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1.机电系统环境问题与能耗现状 |
2.0 |
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知名商业综合体的物业投诉及原因分析 |
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知名商业综合体的业主退房及原因分析 |
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知名写字楼的物业纠纷及原因分析 |
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北京知名商业综合体冬季过热及原因分析 |
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北京、上海知名车站的机电问题及原因分析 |
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上海知名综合体的机电系统失败及原因分析 |
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东北知名商业综合体的环境失败及原因分析 |
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北京、广东知名酒店噪声过高及原因分析 |
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知名非电空调方案的节能骗局及原因分析 |
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知名写字楼、酒店、商场能耗调查及问题分析 |
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机电系统相关设计问题深度分析
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2.机电系统相关设计问题深度分析 |
4.0 |
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商业综合体风系统设计问题深度分析 |
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知名写字楼内外送风设计问题深度分析 |
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知名综合体大堂冬季过冷设计问题深度分析 |
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知名商场精品店机电设计问题深度分析 |
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北京、东北知名商业综合体机电系设计统问题深度分析 |
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知名综合体空调水系统设计问题深度分析 |
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知名小区地源热泵方案设计问题深度分析 |
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商业综合体给排水系统设计问题深度分析 |
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商业综合体强电系统设计问题深度分析 |
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商业综合体弱电系统设计问题深度分析 |
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商业综合体机电系统全新设计思路深度分析 |
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机电系统设计任务书常见问题及对策
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3、机电系统设计任务书常见问题及对策 |
0.5 |
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商业综合体空调系统设计任务书常见问题及对策 |
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商业综合体给排水系统设计任务书常见问题及对策 |
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商业综合体强电系统设计任务书常见问题及对策 |
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商业综合体弱电系统设计任务书常见问题及对策 |
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商业综合体电梯系统设计任务书常见问题及对策 |
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机电系统设计问题解决宝典
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4、机电系统设计问题解决宝典 |
2.5 |
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机电系统计算书问题及解决宝典 |
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机电系统方案问题及解决宝典 |
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机电系统图纸问题及解决宝典 |
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绿色建筑发展方向及设计理念策略
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5、绿色建筑发展方向及设计理念和策略 |
3 |
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绿色建筑的概念内涵及误区 |
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绿色建筑的误区 |
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绿色建筑的概念内涵及误区 |
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北京知名绿色建筑的策略问题 |
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实战案例分析 |
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总学时 |
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12学时 |
| 近期相关课程： |
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