第一天：关键观点与区域景观

î第一部分：关键观点

一、小区景观概念

Ø     小区景观与公园景观有什么本质区别

Ø     小区景观体现着房开老总的个性

Ø     区内的自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造

Ø     小区景观的每一空间都具有功能性

Ø     分析小区景观的艺术性要求

二、景观营造目的与销售权重

Ø     小区景观营造的主客观目的是什么

Ø     让业主认可才能实现促销目的

Ø     楼盘销售三大要素

Ø     景观在房产品何段价位时能发挥促销作用

Ø     景观有多大的房产促销权重

Ø     楼盘竞争要素的转换

Ø     绿城销房最新命题：让业主寿命长三年

三、小区景观发展脉络与演变趋势

Ø     建国后小区景观发展脉络

Ø     功能型景观将成为历史遗迹

Ø     匆匆而过的中心花园型景观

Ø     现阶段多元素景观的特征

Ø     多元素景观存在的问题

Ø     小区景观发展趋势与具体表现

Ø     可能重回新的功能型景观的条件分析

四、小区景观分类与品质提升

Ø     小区景观可分为“看”和“用”两类景观

——案例：三个墙体的分类

——绿城案例：一个鬼斧神工的“看”景

Ø     当前“看”景和“用”景常见的问题

Ø     提升景观品质的奥秘

Ø     绿城宋总要在桃花源养牛的故事

——案例分析：逃生口上建亭；法国罗浮宫玻璃金字塔

Ø     把控景观定位的特别提示

五、景观营造成本控制参考数据

Ø     通行的房产开发项目成本分析

Ø     董事长最关注的景观成本控制方式

Ø     景观成本控制参数源分析

Ø     成本控制参数的重要意义

Ø     参数调整实案分析

Ø     某项目景观成本控制实案测算

——课堂思考题：某小区提高容积率后的景观成本控制

六、景观三角色分析

Ø     小区常有的设计得意、业主反感的景观

Ø     设计、营造、使用三角色不同的景观价值取向

——案例分析：价值取向的明显差异

Ø     儿孙组合景观受老人喜爱

Ø     儿童的求知景观

Ø     吸引年轻人购房的景观配置

Ø     类业主对小区景观的特殊需求

Ø     房地产老总十分需要亲自研究小区景观

î第二部分：区域景观分析

n      五大区域景观的划分依据

一、主入口景观设计为何最折腾人

Ø     强化主入口景观的常用方式

Ø     绿城主入口景观的设计特点

Ø     主入口景观设计的基本要求

——课堂思考题：主入口方案讨论

二、绿城营造中心景观的案例分析

Ø     绿城中心景观案例：设置步行区

Ø     绿城中心景观最新动态：园中园

Ø     案例讨论：会所是否要与中心景观相连

Ø     中心景观设计要点与流程

三、宅间景观为何日益受重视

Ø     一位老红军与宅间景观的故事

——案例分析：绿城实施公园化宅间景观三组案例对比

Ø     绿城宅间景观探索合院化

四、景观设计师对三类道路的设计权限

Ø     景观设计师的道路分类

Ø     实案分析：酒店主干道调整设计

Ø     实案分析：同一方向七路并存的奇特设计

五、容易被怱视的组团景观与小微景观

Ø     两类形态的组团景观

Ø     小微景观似绿树丛的一朵花

Ø     组团景观与小微景观存在价值

第二天：专题景观与工程管理

î第一部分：专题景观分析

n      专题景观的分类与特征

一、绿化设计的苗量控制法与“绿岛”分析法

Ø     实案分析：绿化设计的严重问题

Ø     “两法”是解决住区绿化问题的解决之道

Ø     住区绿化设计的误区

Ø     苗量控制法操作流程

Ø     绿岛分析法是解决之道

Ø     绿岛分析法的来源与立论根据

Ø     绿岛分析法的应用流程分析

Ø     “两法”PK常规设计

Ø     “两法”推行优势

二、售楼部与样板房景观

Ø     为什么经适房不设售楼部与样板房

Ø     建造售楼部景观的唯一目的是什么

Ø     案例分析：新建售楼部三年天天损失10万元

Ø     三类售楼部景观的优劣势分析

Ø     绿城营造售楼部景观常用型态与理念

——课堂思考题：流行售楼部景观的严重缺陷

三、架空层景观的设计要点

Ø     架空层景观的类型与特征

Ø     绿城为何不做花园型架空层

四、别墅庭院景观营造

Ø     别墅庭院景观研究的必要性

Ø     别墅禁建新突破：旅游综合体分析

Ø     别墅庭院景观类型

Ø     当前别墅庭院景观的三种形式比照

Ø     别墅地形与四周视点

Ø     室内门、窗、灰空间外视的对景要求

î第二部分：工程管理

Ø     施工管理“三性”特点

Ø     景观施工甲乙双方博弈图分析

一、前期准备阶段工作内容与难点

Ø     前期考察施工单位的内容与方法

Ø     前期招标工作的内容与难点

二、工程施工阶段把控要点

Ø     四大要素与完成项目的关系图

Ø     景观项目施工工期曲线

Ø     工期流程把控要点

Ø     影响工期因素与对策

Ø     景观品质三要素

Ø     小区景观四项质量评判标准

Ø     国家标准是空的、设计标准令人担忧

Ø     甲方如何管好质量

Ø     80%景观投入在施工阶段

Ø     课堂思考题：施工成本管理失控的关键问题

Ø     建立责任落实的管理体系

Ø     经济签证必须设定权限

Ø     安全工作“三多一少”特点

Ø     常规安全防范措施

三、验收结算阶段关注重点

Ø     工程验收是工程由施工转入使用的标志

Ø     工程验收的条件

Ø     工程验心的流程

Ø     景观施工甲乙双方博弈图分析

î第三部分：住区景观风水

一、             风水为何要与住景联合

Ø     具有3000多年历史的中国风水，一直是选择阳宅、阴宅的“相地术”。

Ø     为何在近年风水再度兴起时，联合景观，产生了房地产业十分看重的住宅景观风水？原因是两个：1、风水选择了景观；2、中式景观的理论基础是风水奠定的。从风水的应用说起。

二、             如何判断住景风水吉凶

Ø     目前住区景观风水凶吉好坏，判断标准有三项：一、居住环境的客观影响。二、社会公共意识。三、个人理解。风水吉凶判断规则存在问题。

三、             风水怎样促进住景营造

Ø     住区景观营造有“用得舒适、看得舒眼、说得舒心”的基本要求。风水对景观“三舒”要求，能够起到积极的引导和提升作用。

Ø     用得舒适：风水规则大多是日常生活的经验总结。住区景观的实用性和舒适性，是生活和风水二者相同的要求。区别只是：人们从生活常识来要求；风水能够从吉凶规则来解释。

Ø     看得舒眼：住区景观是天天要看、不得不看的景物。营造漂亮，十分重要。吉祥风水规则能够引导建造漂亮景观，风水禁忌能够阻止建造难看景物。

Ø     说得舒心：自然景物本来没有风好水恶区别，只是加入了人的利益后，才有了风水凶吉的区分。风水判断往往有透彻的事理分析，住景营造中更能说得舒心。

四、             绿城景观处理风与水案例分析

Ø     古人把风水处理最高原则定为：“得水为上，藏风次之。”

Ø     水如何得？风如何藏？是研究风水的最重要内容。

Ø     绿城景观处理风与水有三种常用手法：一、努力追求有源之水、有根之水。二、围绕中心水景，形成围合封闭的藏风环境。三、营造运动之水。

五、住景风水结束语

Ø     风水奠定了中式景观的理论基础，呈现的四大特点，至今还有指导意义。

Ø     室外景观原来只是“相地术”的补充成分。近年风水与住区景观联合后，受到业界重视，并对住景品质提升，起到积极的引导作用。

Ø     绿城住景处理风与水三种手法：追求有源之水、有根之水；围绕中心水景，形成围合封闭的藏风环境；营造运动之水，对业界有借鉴作用。

Ø     风水在建国后被列入迷信范畴，造成几十年的人才、知识断层，吉凶规则明显老化。如不能与时俱进，将再次会被历史淘汰。