【课程前言】
目前房地产行业整体处于行业回落,现在和未来产品品质实现是整个链条中重要的一环,中国房地产行业正在从高速发展,转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此,房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。
2016年清华大学建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念,随着近年来多个项目的实施和交付,“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。
为帮助房企更新经营理念、提升产品品质,特于2024年12月21-22日在西安组织举办:“《第四代住宅项目考察+培训--全方位解读第四代住宅:从趋势设计到案例复盘与经营创新》”此次考察培训,将实地观摩考察西安高品质第四代住宅项目并深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式,帮助房企拓宽经营思路,全面提升新建商品住宅品质,打造高品质“好房子”、”好小区”,助力企业稳健发展,望组织相关人员积极参与,现将有关事宜通知如下:
【研学特色】
强产品,用设计创新赋能产品价值!
专工程,用精细工程极致兑现产品!
控成本,用管理机制提升竞争能力!
重景观,用极强审美赋能项目效益!
好服务,用提质增配满足业主需求!
高品质,用高品质项目促进房地产行业高质量发展!
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
【行程安排】
日期 |
时间 |
具体安排 |
地点 |
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12月20号
(周五) |
全天 |
自行入住西安酒店签到(主办方代订) |
酒店 |
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12月21号
(周六) |
上午 |
8:30 |
酒店大厅集合 |
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08:30-9:00 |
出发前往项目1:绿城 · 清水湾 |
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09:00-10:30 |
参访:绿城 · 清水湾 |
绿城·清水湾 |
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10:30-11:00 |
出发前往项目2:龙湖 · 未来之瞳云河颂 |
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11:00-12:00 |
参访:龙湖 · 未来之瞳云河颂 |
未来之瞳云河颂 |
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中午 |
12:00-13:30 |
返回酒店:午餐+午休+集合 |
酒店 |
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下午 |
13:30-14:00 |
出发前往项目3:科技路 · 金茂府 |
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14:00-15:00 |
参访:科技路 · 金茂府 |
科技路·金茂府 |
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15:00-15:30 |
出发前往项目4:永晖 · 文檀府 |
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15:30-16:30 |
参访:永晖 · 文檀府 |
永晖·文檀府 |
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16:30-17:00 |
返回酒店:晚餐+休息 |
酒店 |
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12月22号
(周日) |
上午 |
8:30 |
酒店大厅集合 |
酒店 |
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08:30-9:00 |
出发前往项目5:招商.西安序 |
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9:00-10:00 |
参访:招商.西安序 |
招商.西安序 |
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10:00-10:30 |
出发前往项目6:华润置地 · 润玺薹 |
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10:30-12:00 |
参访:华润置地 · 润玺薹 |
润玺薹 |
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下午 |
14:00-15:30 |
培训分享: 《第四代住宅案例解析与技术要点》
或
《第四代住宅趋势研究与设计探索》 |
酒店会议室 |
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15:30-17:30 |
培训分享:复盘分享:第四代住宅的复盘与经营创新
——随团复盘专家:地产设计&成本专家 周宏坤博士 |
酒店会议室 |
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注:如遇特殊情况,会适当调整项目行程,具体以项目和分享嘉宾的实际情况为准。
【随团复盘专家】
周老师:
周博士擅长从看似纷繁复杂的表面现象中探寻底盘逻辑,并能够总结出可复制的套路;
周博士创新能力突出,曾获16项国家专利;
周博士对企业发展路径、产品设计与策划、营销组织与创新、团队管理与构建等都有自己独到见解,形成了可行、高效、能复制的系列战略战术,每次都能让学员脑洞大开,并且付诸于工作之中。
产品研发成果:
1.0容积率联排、0.7容积率双拼、130平米别墅0.8容积率、别墅生活的洋房、1.8容积率的洋
房、高层创新户型、产品基因选择器(用10分钟决策产品)
服务客户:
碧桂园、中海、绿城、金科、中建、招商、金茂、华发、金辉、祥生、国华、华鸿、新城、中电建、中粮、中铁、中交、中铁建、金融街、北京住总、北京城投、旭辉、幸福时代、越秀、珠江实业、云南泰兴隆等。
【考察项目介绍】
一、绿城·清水湾 高端品质住宅引领者
【项目介绍】绿城·清水湾实现了塔尖人群的多元化生活需求,解决了超出传统生活之外的进阶诉求。在建筑营造上,呼应超现实主义理念,一改传统叠拼立面形态,延续园区超现实主义风格,与园景交相辉映,大面积的玻璃幕墙和折线铝板,加上泛着迷人光泽的金属线条,搭配着观景阳台,全景落地玻璃,屋顶露台,双层院落。
全景落地窗,约7米双重挑高,270°环幕视野,约180平屋顶露台,共计约75米观景台,间间自带私人露台,无界自然视野。下户标配双层院落整体达150-400平,上户标配阔景露台整体达95-120平。
上户倾力打造共计约75米长的观景台,相当于8-10套大平层的视野叠加!突出前伸外挑设计,犹如游艇的甲板一样,有着270°无边界的视觉效果,更是一个天然的“跑道级”空中室外空间,高尔夫练习、瑜伽等无所不能。
二、龙湖未来之瞳·云河颂
【项目简介】未来之瞳·云河颂的“第四代空中院"约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高。建筑通体海浪般的线条起伏:南向超大面钻感玻璃幕+双拼金属铝板,加惰性气体中空玻璃,采光视野最大化,同时噪音降到最低。项目“牺牲一栋楼”换取约1.4万㎡森系秘境,栋栋拥享超大楼间距,12栋建筑全部2T2规划,户户双面向阳、三面采光,再加上纯粹大宅户型设计,相比户型高低配社区,户数更少,户均资源占有率更高,奢阔如王府私园。
越是隐,越是奢,见到云河颂3.0版本的第一眼,我想到的词汇便是“净士无为,佛家禅地”,构图颇显质地空灵。深入了解才发现,这是取法日本枯山水之京都龙安寺,想要在未来繁华万千之中,酝酿“安缦式”度假酒店式生活。
迎面便是长约51.2米、高约6.4米超大归家之门,铝镁锰板材质打造成的U型玻璃,再加上朦胧的山水画映衬,以及木纹铝板、银灰铝板、灰色玻璃、灰色石材等材料运用,让人行走之间如同在屏风里穿越,背后还有玻璃幕墙衬托,形成东情西韵。
大门两侧,高奢石材采用的是太行山原石,以秦汉拙朴美学修饰,耗时半年雕琢;穿门入院,便是“云河玉宴”雕塑,在艺术大师千锤百炼之后,终于被收藏在云河颂;映入眼帘的“夫妻松”,枝叶交错十分雅致,仅此一棵树便耗资50万;此外,还有云河树王-朴树、錾刻锤纹、迎宾跌水,让归家融入空灵之境。
三、科技路·金茂府(第四代住宅)
科技路金茂府作为全国首批、西安首座金茂府3.0作品,坚持长期主义的审美,围绕“立面、园林、臻装、户型”,建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。引以为傲的天际露台,通过创新错层布局,打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。
【项目介绍】
◆开发商:中国金茂 ◆总占地面积:159.83亩 ◆总建筑面积:465924.92㎡
◆容积率:3.01 ◆绿化率:35%◆物业公司:中化金茂物业管理(北京)有限公司
◆面积区间:184-221㎡ ◆建筑类型:中高层 ◆供暖方式:科技系统
科技路金茂府项目(天谷府)位于西安雁塔区未来产业城板块,科技西路以北、鱼跃路以南、西户铁路以东、富源四路以西,占地面积约159.8亩,容积率3.0,是金茂府3.0在西安的首个项目,规划高层、小高层,分2期开发。
以为傲的天际露台,通过创新错层布局,打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。花开四季,寻得浮岛静谧,尽享惬意时光。
大面积横向玻璃栏板,让建筑更加轻盈灵动。阳光照耀下,犹如水波一般在原石上律动,倒映出一幅高清IMAX的风景画。
环岛式落客前场空间下,仪式感扑面而来,隐奢酒店般的度假感。不仅是一场颜值的创新,更为西安带来一种迭代的生活方式。
四、永晖·文檀府
永晖·文檀府占地约52亩、建筑密度约17%,以11栋第四代住宅的建筑配比,将更多的土地让位给自然,为宜居生活预留出足够的景观空间。
【项目介绍】
占地面积:52亩建筑面积:11.6万㎡容积率:2.5绿地率:36%建筑密度:17%建筑类型:高层(20F/26F)/小高层(17F)纯第四代住宅户型面积:约89㎡、116㎡、129㎡、143㎡总户数:11栋/740户车位数:897个。
前沿流体建筑 呈鉴未来美学高度
项目特邀大师设计团队,取源蜿蜒沣河金湾,以“一滴水的时空游动”为创作灵感,以舒展的线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和姿态,打造当下前沿“流体建筑”,强调自然通风与采光的对流,呈现融合东方韵味的当代建筑语汇,超越传统人居审美。
在结合市场调研与产品深研之下,抢先于市场未来趋势,将“空中庭院奢享体验的门槛”拉回至建面约89㎡~
当公建化外立面渐成新房市场标配时,永晖·文檀府仍在坚持创新,建筑顶部以飞檐造型结合横向建筑线条,搭配澄澈的大面积玻璃,不仅营造超奢窗墙比,更是采取了创新奇偶层错列式排布,形成“空中双庭院”,同时运用转角阳台错位式设计、增添飞檐挡板,确保上下层住户私密性,并且实现广角瞰景的无界视野。
不少露台规划的设计在意向和规划设计时,往往很出彩,但实际入住后,却会明显发现一个尴尬点--“奇偶错层”设计下,很多露台可以直接看到斜上下方业主家里的卧室或客厅,这样一种隐私缺乏感,但在置业时被不少房企和购房者忽视。
而「永晖·文檀府」,基于对产品的重新拆解构造,虽然同样是“奇偶错层”设计,但TA巧妙的采用转角阳台错位的双私家花园露台设置,同时更在可能涉及到居家私密性的楼体设置外檐,尽可能有效避免“奇偶错层”所带来“隐私缺乏”问题的同时,更提升了整体观景感和居家采光度。
五、招商·西安序
【项目介绍】
招商西安序,借鉴唐长安城布局特点,采用中轴仪式空间,呼应唐长安城东西布局形态,用现代建筑语汇复原尊贵礼仪空间序列,将礼序文化在此传承。位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东。交通:三横(欧亚三路、欧亚大道、广安路)、三纵(广运潭大道、北辰路、灞河西路)、一环(东三环)。
开发商:西安招兴永盛房地产有限公司,占地面积:53800m?,建筑面积:158900m?,产权年限:70年,容积率:2.0,绿化率:35%,规划用户:306,车位数:1291个,车位比:1:4,楼栋数:15栋小高层(13-16层),面积区间:301-370㎡(1梯1户、一层一户)。
建筑面积约301㎡与370㎡产品;设计270°环幕观景,营造光与视野的美学;LDKS超大开放式阔绰复合宽厅,将餐厅、书房、客厅、书房贯通给予奢阔空间;尊崇套房设计给予私密生活空间,为居住于此的城市高净值人群营造高品质生活。
由无间设计创始人吴滨、山水比德创始人孙虎、HZS汇张思董事长张润舟联袂打造,设计打造出回归生活本真的高级质感,与自然简约的艺术之美相融合,让西安序成为城市藏品级作品。
每栋楼宇下设置总面积约2700㎡地下泛会所,围绕天幕采光区,涵盖司机休息室、私属健身区、多功能活动室等配套。
六、华润置地·润玺台
在清一色容积率2.5+的高层建筑群内,润玺臺2.2的低密让建筑更有“呼吸感”,再加上交错排布的楼体,延展了建筑之间的距离,完美拉长景观视野,让每一栋楼宇都能触摸自然风光。
【项目介绍】
项目整体规划以“生态+人文”为核心,运用组团布局,天际线梳理,轴向归家礼序,营造出舒适的低密度,纯板式,创新型,强体验的超级人居品质大盘。
在清一色容积率2.5+的高层建筑群内,润玺臺2.2的低密让建筑更有“呼吸感”,再加上交错排布的楼体,延展了建筑之间的距离,完美拉长景观视野,让每一栋楼宇都能触摸自然风光。
建筑大师高迪有句名言,“直线属于人类,曲线属于上帝”。曲线,是豪宅建筑设计师的灵感缪斯。
润玺臺超现代游艇曲面设计,颇具未来感的流线造型,创造性的融合深空黑质感,利用弧度的变化与色彩的明暗塑造建筑的光影,流畅而具有张力,极富辨识度。
低密院落社区:华润置地于港务中轴之上打造的低密院落,以第五代住宅设计理念,营造出容积率仅 2.2 的洋房社区,让建筑更有 “呼吸感”,为居民提供舒适、宽敞的居住空间。
独特建筑设计:以类游艇曲线立序时代审美,采用超现代游艇曲面设计,颇具未来感的流线造型,创造性的融合深空黑质感,利用弧度的变化与色彩的明暗塑造建筑的光影,流畅而具有张力,极富辨识度。同时,建筑立面规划奇偶数 “错层空间”,还有阳台横向编织的波浪起伏,营造出大气空灵的美学意境。
归家礼序与社交空间:以 7 重礼序演绎归家仪式,规划 “三进式归家” 礼序,6.5 米 ×45 米的奢阔王公府邸制式门庭;长约 50 米的弧形四季连廊,拱卫约 450㎡“云中屿” 曲水叠瀑,让整个园林变得灵动,“五重归家礼序” 层层递进,营造东方美学艺境。此外,还有架空空间延伸生活社交,为居民提供了更多的互动和交流场所。
创新产品体系:拥有天地院落两大产品体系,创新空间设计。西区规划高约 6 米大进深挑空露台,奇偶错层排布(奇数层露台与主卧相连,偶数层露台与次卧相连),为实现家家有露台,户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。露台约 2.4~2.5 米的超大进深,面积更大、更方正,具备更多功能延展。
七、中铁建·西派璟悦
作为中国铁建地产首次落子西安国际港务区的项目,西派璟悦在保留了TOP西派系列产品高端品质的同时,又采用了“第四代生态住宅产品”的前沿设计建造理念,通过“错层空中艺术花园”,满足人群对于雅致改善产品的想象;项目同时配备中国铁建物业高端服务体系,满足人群对于品质生活服务的需求。
【项目介绍】
西派璟悦规划流光宽幕建筑,以空中“院”景为题,通过对生态氛围场景的美学描述,勾勒出轻松、恬静的生活栖地,在家中入境自然“氧吧”。空中花园再不是孤悬一隅,而是“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线,生活与空间的有机互动。
绿化率: 35%,容积率: 2.5,占地面积: 82.412亩,建筑面积: 192358㎡,总户数: 856户,车位比: 1:1.3,物业费: 2.2元/m?/月,车位: 1799个,装修情况: 毛坯,户型面积段:建面约143㎡/169㎡/198㎡立体生态住宅,交房时间: 预计2025年12月31日交付,开盘时间: 2024年04月23日开盘,物业公司: 中铁建物业管理有限公司西安分公司。
采用现代化的设计理念,建筑外观简洁大方,线条流畅,与周边环境相融合的同时又具有独特的辨识度。注重空间的利用和采光设计,为每户提供充足的自然光线和良好的通风条件。
运用高质量的建筑材料,严格按照建筑标准施工。从基础到主体结构,每一个环节都经过精心把控,确保建筑的坚固性和耐久性,能够经受时间的考验。
拥有多种户型选择,包括从刚需到改善型的不同面积段。
每个户型都精心规划,注重空间的合理性和舒适性。客厅宽敞明亮,卧室布局合理,部分户型配备大阳台或飘窗,增加了室内的使用空间和休闲功能。卫生间干湿分离,厨房操作空间充足,为日常生活提供便利。
营造出“摩登假日花园、摩登会客厅、童梦花园、氧气花园、香氛花园、活力花园、礼仪花园”七大全龄段休闲空间。
八·华润置地·港宸润府
【项目介绍】
占地约237.37亩,总面积约540617.5㎡,规划楼栋31栋,总高23-26层,容积率为2.5,绿化率为35%。项目依托237亩土地打造的是容积率约2.5的低密舒居四代大平层改善住宅。
项目规划科学合理,楼间距宽阔,充分保障每一户的采光和通风。整体布局兼顾了景观视野与居住私密性,营造出舒适宜人的居住氛围。
空间利用高效:户型设计注重空间的合理性,动静分区明确。客厅宽敞明亮,与餐厅相连,形成开阔的公共活动空间,方便家庭聚会和日常起居。
卧室舒适温馨:卧室布局合理,面积适中,部分主卧带有独立卫生间和衣帽间,为业主打造舒适私密的休息空间。多数户型配备大尺度观景阳台或飘窗,可尽览城市美景,同时增加了室内的采光面积和使用空间。
打造出了6大不同主题架空层泛会所(约2000m?),打造约12米挑高大气空间,约150m?叠瀑石墙,公共区域每个单拎出来都很能打。
港宸润府所有实景均为高标准、高质量、高规格呈现,远超1.8万元/㎡房价所能给予的所有想象,甚至超过市面很多2.3万+项目的产品力。
松院龙鳞水景采用黑金沙石材立体雕刻一体成型,端庄沉稳,犹如龙身盘踞其中,守护松树万古长青,强调仪式感及尊贵感。松园柱子以普拉达奢石整体打造而成,宏伟大气,以近乎神性的超大尺度和灵巧的结构设计,达到漂浮松树的效果。
无论是星空顶、嵌入立柱的精美壁灯、金刚砂地坪、无感接触电动门,还是陈设舒适座椅的臻装地下大堂,海量细节再次彰显华润置地的超凡审美、用心选材、超强兑现力,可谓诚意满满。
注:重点考察5-6个项目,如遇特殊情况,会适当调整项目行程,具体以实际情况为准。
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