房地产项目的核心价值是产品策划和产品设计的灵魂,提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程。如何发现并提炼项目的优势资源,如何将优势资源转化为客户感知并享有和得到的独特利益价值?项目前期阶段,在产品价值提升的过程中,营销部门和设计部门如何实现专业跨界的一体化协作?标杆房企的产品策略已经形成标准化的动作及操作规范,讲师依托标杆房企的工作经历,结合自身操作的实际项目,以及万科、龙湖、金地、星河湾等大价值项目的案例,剖析产品价值的提升策略,解析项目前期阶段策划与规划如何实现跨界协作的一体化。
【课程对象】
1、关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)
2、负责产品设计与营销的中高层管理人员(总监、经理、主管等)
3、参与产品设计与营销的协作部门及人员(设计、营销、工程采购、成本预算、项目部等)
【王牌导师】
彭老师
标杆地产企业资深设计管理专家。获建筑学硕士、工商管理学士学位。
历任:招商设计院、中建国际设计院设计师;
万科.万创建筑设计师、项目设计负责人;
深圳宏安地产公司总经理;
沿海总部设计高级经理,江西公司总助,西南区域策划总监、副总;
长虹置业成都公司副总,集团设计总监;
成功操作多个大型住宅区项目的开发,在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师,有丰富的创作经验与创作激情。曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底。曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人,有丰富的一线的实战经验。曾全程参与宏安地产的整体运营,有一定公司运营能力。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作,江西公司营销与设计工作,西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目运筹管理,以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监,有一定的房地产多个项目的整体运营经验。
【课程大纲】
第1天:房地产规划设计策略与案例分析 |
|
一、开发商的三种境界与三种层次
二、房地产策划和规划知识和技能 第一讲、规划策划的意义 A、房地产策划的认识; B、房地产策划的目标; C、检验策划的五把尺子 D、策划画布
第二讲、不得不知的规划知识 A、规划的起点 B、人文地产 C、非常逻辑4+1
|
三、概念规划的“十一”价值策略 A、拿地阶段的规格思考 案例:星河丹提VS圣莫里斯 B、用地强度分析 案例:华意景德镇项目 C、如何营造好的景观 案例:荷兰临水住宅 D、如何评价规划设计 第一讲、“杠杆”原理 找到楼盘的支点,可以将整个楼盘翘起;
第二讲、“核驱动”原理 找到左右自己和其他事物发展的核心
|
第2天:万科、龙湖规划设计详解以及案例分析 |
|
一、概念规划的“十一”价值策略之案例分析 第一讲、等级匹配原理 外部竞争要等级不匹配(对抗),内部效益最大化要等级匹配(对话);
第二讲、“效率”原理 怎么样以同等的土地完成更多的功能
第三讲、“效益”原理 怎么样以同等的土地赚取更多的利润
第四讲、“虚实”原理
第五讲、“可识别性”原理 最能和消费者发生关系的并不是产品,而是形象
第六讲、“标识行”原理 楼盘不仅要有特色,还有有对周边场所的控制力
第七讲、“风水”原理 强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然环境的整体关系
|
五、时间——计划与责任 1、计划编制的思路(大事化小、多点控制) 2、项目月度计划 3、案例——体验区进度计划表 六、同路人——永远需要的朋友 1、三种主要合作模式比较 2、对同路人的管理 七、成本——敏感而必须正确面对的问题 1、景观成本构成 2、成本策略 3、设计成本控制 4、成本控制技巧 5、预结算管理原则——北京公司实施细则 八、过程——辛苦而心细的工作 1、施工技术交底 2、施工管理交底 3、工程管理检查标准与界面 4、现场点评与关键点控制 九、总结——温故知新,三省我身 1、景观工程后评估 2、项目后评估和知识沉淀 十、效果——产品品质的最终要求 1、苗木资源 2、软景施工工艺标准 3、硬景施工标准 4、知识沉淀 5、植物效果 |
近期相关课程: |
·《房地产项目设计价值管理与产品定位策划》(上海 2019年4月20-21日) |
·《商业综合体、酒店、写字楼、超高层住宅机电设计与工程管理要点难点及招标采购》(成都 2019年4月20-21日) |
·《商业、住宅、办公、酒店、超高层机电系统全周期管控要点详解》(青岛 2019年4月13-14日) |
·《龙湖最新五维景观设计解析与完美实景效果呈现实战方法分享》(合肥 2019年3月23-24日) |
·《标杆房企项目的产品研发、定位策划与(规划、户型、立面、室内、景观、机电)全方位(成都 2019年3月23-24日) |
·《房企产品的一体化、精细化与创新化设计与成本控制策略》(北京 2019年3月30-31日) |
·《标杆房企住宅产品线、标准化四大管控体系的建立、落地与产品核心价值创新及经典案例(南京 2019年3月23-24日) |
·《举步维艰背景下房地产产品决策要点、策划逻辑与产品设计管控》(厦门 2019年3月30-31日) |
·《2019房地产企业产品迭代升级创新研发与标准化设计管控》(深圳 2019年3月16-17日) |
·《房地产项目在策划、定位与设计阶段的客户敏感点梳理及价值提升策略》(广州 2019年1月11-12日) |
在线填写报名表>>> 报名表下载>>> | |
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名 表填好后发至我们的邮箱! |
|
此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。 |
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源 | |
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题 | |
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率 | |
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式 |
一对一专业培训顾问服务 | |
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额 | |
每月第一时间获得房地产培训网最新课程信息 | |
免费成为房地产培训网会员,并可免费参加本公司所有活动 |