【课程背景】

 

　　当下中国房地产市场正在发生深刻的变化，传统住宅开发模式，正在同时受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，中国房地产模式正在面临深刻的转型。

 

　　虽然遇到很多困难，中国经济增长的速度及目标不会变，国家对产业及企业扶持力度仍在持续增加，以产业为主导的地产在今后将有更大的发展空间。今后政府评价一个开发商的价值，更看重的是开发商在单位平方公里的土地上创造了多少GDP，吸纳了多少人就业，培育了多少可持续的优质税源。纵观美国及欧洲地产市场，住宅市场早已饱和但对写字楼仍然旺盛。

 

　　可以预见，中国写字楼及企业总部，在今后将会有更广阔的市场。那么如何研发一个既满足企业、客户需求又技术合理、成本可控的高品质写字楼？

 

　　【课程价值】

 

　　掌握技能1： “眼高”-- 学员将了解国内外地标写字楼及总部设计亮点，通过归纳法，将顶级写字楼特点归类总结并在项目中灵活运用。

 

　　掌握技能2： “手低”-- 学员将学习写字楼及总部产品研发精髓，能够根据需求完成一、二、三线城市不同写字楼产品配置。能够实现满足客户需求及成本目标下的价值最大化产品。

 

　　掌握技能3： “心稳”-- 学员将学习提升写字楼的品质方法，将心思花在什么地方既能提升写字楼品质又能节省成本，从而将自己的项目做出与众不同的感觉。

 

　　【课程对象】

 

　　1、房地产企业总经理、副总、总建筑师及总工等。

 

　　2、自建企业总部的业主及相关管理人员。

 

　　3、房地产企业产品设计总监、策划总监、招商总监、设计及规划人员等。

 

　　4、写字楼项目前期策划人员。

 

　　5、设计院主设及相关技术负责人。

 

　　【金牌讲师】

 

　　吕老师：

 

　　清华大学建筑系硕士，一级注册建筑师，城市规划高级职称。曾就职北京建筑设计院、万科地产、联想控股融科智地。现任某上市地产公司集团总建筑师兼副总经理。具有多个量身定做（EPC)地标型5A级写字楼经历，同时具有多个大型地标型商业地产、产业地产、旅游度假地产从业经验。 负责集团北京、上海等一线城市地标型写字楼及商业产品研发、负责昆明某科技城城市综合体300万平米、大庆某科技城城市综合体200万平米及天津星耀五洲300万平米旅游度假地产产品研发工作。

 

　　【课程大纲】

 

　　一、国内外顶级写字楼设计亮点

 

　　掌握技能：本章节学员将了解国内外地标写字楼设计亮点，通过归纳法，将顶级写字楼特点归类总结并在项目中灵活运用-- “眼高”。

 

　　1、城市客厅

 

　　1）、开放空间

 

　　2）、总部专属

 

　　3）、风光引入

 

　　4）、私密空间

 

　　案例分享

 

　　2、都市之光

 

　　1）、生态之光

 

　　2）、城市镜像

 

　　3）、序列成阵

 

　　4）、财富之泉

 

　　案例分享

 

　　3、城市看台

 

　　1）、都市绿带

 

　　2）、感官体验

 

　　3）、城市风景

 

　　4）、公共聚集

 

　　案例分享

 

　　4、都市橱窗

 

　　1）、艺术方舟

 

　　2）、下沉广场

 

　　3）、顶部沙龙

 

　　4）、艺术序列

 

　　案例分享

 

　　5、艺术之丘

 

　　1）、艺术小品

 

　　2）、情感主题

 

　　案例分析

 

　　某一线城市40万平米大型商务园区项目相关案例

 

　　某二、三线城市30万平米综合体项目（企业总部）相关案例

 

　　二、写字楼产品应该如何研发

 

　　掌握技能：本章节学员将学习写字楼产品研发精髓，能够根据需求完成一、二、三线城市不同写字楼的产品配置。能够实现客户需求及成本目标下的价值最大化。-- “手低”

 

　　1、产品研发组织架构

 

　　1）产品研发与设计管理。

 

　　2）基于产品研发的组织架构。

 

　　3）产品研发开始完成时间。

 

　　2、写字楼功能分区

 

　　1）、公共区域

 

　　2）、客户区域

 

　　3）、辅助区域

 

　　4）、室外区域

 

　　3、写字楼客户敏感指标：

 

　　1）、使用率

 

　　2）、净高及层高

 

　　3）、空调形式

 

　　4）、新风量

 

　　5）、幕墙形式

 

　　6）、电梯速度

 

　　7）、大堂空间

 

　　4、不同客户定位情况下写字楼产品标准（高、中、低）

 

　　1）、办公人数的确定

 

　　2）、大堂及电梯厅产品设计标准

 

　　大堂的高度

 

　　大堂的面积

 

　　客梯厅宽度

 

　　电梯厅口

 

　　案例分享

 

　　3）、客梯的运营效率

 

　　客梯数量

 

　　客梯的速度

 

　　客梯的分区，超高层计算

 

　　超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅

 

　　货梯配置

 

　　客梯厅的理想布置

 

　　案例分享

 

　　4）、写字楼办公区产品设计标准

 

　　办公区地板

 

　　办公区净高与层高

 

　　办公区设备管线预留空间

 

　　5）、卫生间如何确定产品设计标准

 

　　卫生间蹲位

 

　　卫生间隔断

 

　　卫生间无障碍设计

 

　　案例分享

 

　　6）、地下车库设计标准

 

　　如何确定柱网

 

　　车位数量

 

　　净高与层高

 

　　汽车车道宽度

 

　　案例分享

 

　　7）、员工餐厅设计标准

 

　　8）、楼层设备间设计标准

 

　　楼层空调机房

 

　　楼层强电间

 

　　楼层弱电间

 

　　9）、外立面设计标准

 

　　玻璃幕墙

 

　　玻璃幕墙的开启扇

 

　　某二线城市50万平米城市综合体相关案例

 

　　案例实操：学员根据所学知识，完成某一线城市写字楼产品配置。

 

　　三、如何保证写字楼产品品质

 

　　掌握技能：本章节学员将学习提升写字楼的品质方法，将心思花在什么地方既能提升写字楼品质又能节省成本，从而将自己的项目做出与众不同的感觉-- “心稳”

 

　　1、设计才体现品质的源泉

 

　　2、品质的设计感是如何把抵挡的材料做出高档的感觉

 

　　3、写字楼产品品质策划

 

　　4、写字楼产品品质如何实现

 

　　5、公共广场无井盖设计。

 

　　6、建筑室内外对缝设计。

 

　　7、景观取景点设计。

 

　　案例分享