第一部分:房地产运营管理体系的建立与实施 |
1、经营计划管理运营管控重点及案例分析 WK项目公司经营计划编制SPORTI模型 WK城市公司经营计划管控131236模型 WK、LH经营回顾会议对比分析 XH、LH经营分析月报模板 JD区域公司运营月报实例 |
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一、标杆企业总结的中国房地产企业发展的一般规律 | ||
1、各阶段的主要特点 2、各阶段的关键战略举措 案例:JD、LC发展案例 3、各阶段组织发展、管控变革的根本要求 案例:WK、LD发展案例 4、核心结论与启示 5、运营管理是历史发展的必然产物 |
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2、开发计划管理 ① 内容维度下的多级计划体系(由粗到细) ② 项目开发计划管控中的关键线路 ③ 计划执行中的过程监控 ④ 计划执行监控方法 ⑤ 计划执行风险预警 LH的四级计划管理体系 模板 LH《项目开发全景计划管理办法》 标杆企业内部标准工期数据库 WK工程专项计划编制资料 WK、LH计划检查报表模板 |
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二、“运营控制型”房企城市总部案例剖析 | ||
1、LH集团某区域公司运营部组织架构 2、LH集团某区域公司运营管理体系 3、运营控制型总部的三个基本特征 |
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三、运营管理的基本逻辑 | ||
1、某中小企业三年发展战略规划案例 2、WK某城市公司运营管理的基本思路及四大抓手 3、房地产运营与计划管理逻辑体系小结 4、运营管理的目标与职能定位小结 5、房地产运营管理的“123 法则” |
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3、流程优化 WK流程优化的三个思想和四条原则 案例:某企业室外工程工期优化案例 |
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第二部分:项目开发各阶段运营管控重点及案例分析 | ||
一、房地产开发预备期运营管控重点及案例分析 |
4、效能提升 中国房地产企业运营能力综合评估指标体系 运营效能提升思路借鉴 TOP30房企的经营管理效能对比研究 基于BSC的项目绩效考核模型 WK、LH项目绩效考核模型 WK、JD、BGY 集团/城市公司职能部门绩效考核模型 案例:① LH 某项目快速开发案例研究 ② BGY 极速开发模式案例研究 ③ WK、RC的运营效率指标体系 |
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1、经营计划管理 ① 经营计划是战略落地的基础工具 ② 经营计划体系构成 ③ 经营计划内在的逻辑路径 ④ 经营计划与开发计划的集成 WK的项目开发经营计划模板 YY的项目开发经营计划模板 现场互动一:课堂作业与交流 |
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2、全面预算管理 房地产企业全面预算执行和控制思路 房地产企业全面预算管理的二个落地要点 LC的项目开发年度全面预算套表模板 |
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三、房地产开发收尾期运营管控重点及案例分析 | ||
1、后评估管理 案例:WK、LH项目开发后评估案例 2、数据库建设 WK年度合格供应商名录 3、知识成果交流与应用 LH弱电工程质量缺陷报告 |
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3、项目启动管理 ① 标杆企业的项目启动会逻辑图 ② 标杆企业的项目启动会解析 ③ 龙湖等标杆企业的项目发展与运营管控逻辑图 案例:LC、WK、LH项目启动会案例 LH项目启动会模板及操作指引 LH五年投资发展战略规划案例 某企业运营会议体系模板 思考:本公司的核心竞争力和拿地方向应该是什么? |
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第三部分:计划的高效执行与控制思路及案例分析 | ||
一、计划有效执行的前提 1、设计阶段 2、招采阶段 3、施工阶段 4、企业文化支撑 |
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二、房地产开发持续期运营管控重点及案例分析 | ||
二、计划有效执行四原则 1、责任明确 2、态度端正 3、按部就班 4、动态更新 |
LH区域公司运营会议指引 4、计划管理 LH地区公司计划模板 5、成本管理 LH目标成本测算模板 LH合约规划模板 LH某项目景观成本管理案例 6、预算管理 7、知识管理 2006年世界杯大数据研究案例 |
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三、各类计划执行要点及案例分析 1、前期报批报建与验收专项计划 某企业验收专项计划实例 2、工程管理专项计划 案例:某企业室外工程工期延误案例 现场互动二:课堂作业与交流 3、招采专项计划 XH材料设备招采计划模板 4、营销专项计划 某企业营销计划套表模板 5、资金、预算专项计划 某企业资金计划套表模板 |
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二、运营管理的核心本质 1、LH2014年年报解析 2、WK齿轮行动案例解析 3、运营管理在战略和战术上的逻辑内核 |
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三、集分权与管理协同 1、LH组织设计的“三化” 2、LH的三大跨部门协作团队 3、LH的二大运营机构 4、LH的运营管理目标 |
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四、计划执行的有效激励 案例:① 计划完成项评分案例 ② 计划完成折算百分率案例 ③ 纳入总体绩效考核案例 ④ 碧桂园大运营管理办法 ⑤ BGY千亿成就共享激励方案案例 |
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四、城市公司运营管理价值创造的路径 WK区域公司运营健康评估6- 12- 37体系 现场互动三:课堂作业与交流 |
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第五部分:同城多项目大运营管控要点 | ||
五、绩效考核及指标设计 1、绩效管理的背景知识 ① 平衡计分卡(BSC) ② 关键绩效指标法(KPI) ③ KPI与BSC的对比分析 ④ 标杆企业对项目公司的绩效管理方式 ⑤ 标杆企业对项目公司的绩效管理方式 2、企业年度经营指标设置 ① KPI指标 ② 管理类指标 ③ 行为类指标 |
一、同城多项目运营角色分类管控与节奏设计 1、防范风险与提升效益的运营原则 2、风险来自于哪儿? 3、对风险的防范原则 ① 按规模和盈利能力分类 ② 按销售贡献度和去化难度分类 ③ 按盈利能力和竞争程度分类 ④ 同片区项目运营角色与节奏管控 |
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二、推动公司复制能力的提升 1、标准产品线 2、标准产品模块 3、标准管控体系 4、标准流程体系 |
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第四部分:关于运营管理职能如何创造价值的思考 | ||
一、LH 运营七巧板体系解读及案例分析 | ||
1、投资管理 案例:某地区客户消费行为案例分析 2、阶段性成果管理 LH阶段性成果管理体系模板 3、决策管理 案例:LH决策会议体系案例 LH会议管理内训资料 |
三、职能交圈与专业协同 1、经营或现金流导向 2、产销存管理 3、龙湖对存货的判断与管理 4、不同市场行情下的产销存管控原则 5、万科对项目产销存的运营管控 |
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四、策略、建议 |
近期相关课程: |
·《现金流强控下的房地产规模与利润平衡之道暨大运营体系建设、关键计划节点管控及运营(成都 2019年4月20-21日) |
·《标杆房企运营体系建设、实施保障机制及典型案例》(深圳 2019年4月20-21日) |
·《项目总视角的房地产计划运营管理》(长沙 2019年4月20-21日) |
·《标杆房企大运营管理与高周转运营机制设计解析》(深圳 2019年4月13-14日) |
·《运营为王——基于效能最大化的房地产运营系统指挥中枢》(武汉 2019年3月30-31日) |
·《2019房地产资产管理与项目运营提升高级研修班》(北京 2019年3月15-17日) |
·《战略导向型房企大运营体系建设及保障机制设计》(深圳 2019年3月9-10日) |
·《项目总视角的房地产计划运营管理》(长沙 2019年1月12-13日) |
·《房地产开发全程高效计划运营与多层级计划执行、管控、考核要点优化》(北京 2018年12月15-16日) |
·《标杆房企大计划运营管理体系搭建及多层级计划分解实战》(郑州 2018年11月24-25日) |
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