《房地产住宅产品一体化、精细化与创新化设计》高研班【课程前言】
新时代下的住宅诉求不止局限于性价比，更多的是视觉系与实用性完美统一，即最通俗的说法就是“看着舒服，住的舒服”，前者强调的是立马视觉系统与建筑风格等，后者则强调户型创新与使用价值，更需补充一点的是，追求两者统一的大前提，更要求做到最具性价比、在成本可控的前提下造出适应当代老百姓最为满足的新型住宅，让“冲动欲望”与“购得值得”首位成功呼应。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设计总监、研发总监等相关工作人员
【王牌导师】
彭老师（万科、沿海集团等标杆企业资深设计管理专家）
万科17英里、万科东海岸等项目设计负责人，曾担任其研发中心参与产品标准化研究，历任招商设计院、中建国际设计院设计师、万科、万创建筑设计师、项目负责人，曾全权负责沿海集团华东、华南、西南等区域设计工作等。
成功操作多个大型住宅区项目的开发与整体运营，有丰富的一线实战经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现，是国内较早介入设计产品标准化管理的实战型专家之一。
【课程简要】
第一部分 开篇
第一讲 房地产成功公式
一、卖点
二、卖相
三、卖法
-- 案例：深港房地产商会会所
第二讲 一体化设计
-- 案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分 立面篇
第一讲 设计从穿衣打扮开始
第二讲 论立面设计十大关系
一、前后关系
二、上下关系
三、左右关系
四、内外关系
五、构图（虚实、肌理、尺度、比例等）
六、色彩（主色、副色、点缀色）
七、风格
八、材料
九、细节
十、不影响功能
-- 案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、
半山海景别墅、昆明.果岭金谷
第三讲 立面效果控制
一、立面控制方法
二、立面控制手册
三、立面设计的细节
-- 案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆
第四讲 立面设计实战
-- 案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社
第三部分 户型篇
第一讲 户型库
第二讲 户型基本价值分析
一、人的尺度
-- 案例：万科红、柏林印象
二、人的习惯
-- 案例：香江湾等、顾客敏感点
三、人的关系
-- 案例：1）大开眼界 2）指手画脚 3）博采众长 4）独辟蹊径 5）异想天开
第三讲 户型设计创新
一、厨房
二、卧室与卫生间的关系
三、平面组合创新
四、剖面组合创新
五、卫生间
六、玄关及收纳空间
七、主题
八、日本户型研究及启示
案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品
第四讲 规范的创新
一、客户附加值的逻辑
二、偷面积之天龙八部
1）秘籍之“地下室”
2）秘籍之“阳台、露台”
3）秘籍之“百变凸窗”
4）秘籍之“利用层高”
5）秘籍之“延展空间”
6）秘籍之“共享梯厅”
7）秘籍之“隐藏式衣橱”
8）秘籍之“室外空间室内用
第五讲 户型平面优化思路
-- 案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目
第六讲 小户型设计
一、小户型演变的五个阶段
二、蚂蚁供房
三、万科丁克概念住宅
四、万科极小户型
五、标普公寓户型研究
六、万科新公寓研究
七、小户型案例赏析
第七讲 产品策略之标准与创新
一、情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖
二、TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园
三、坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城
四、平地洋房－一种新形态的洋房：万科城
五、新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园
六、新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城
七、小高层－一种新形态的小高层：万科城
第八讲 平面设计优化实战案例
-- 案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、
招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地
第九讲 隐形的杀手：成本
-- 案例：武汉四季花城
第十讲 法式排屋设计研讨
第四部分 结束篇
第一讲 怎样才能做好方案设计
第二讲 建立脑库
-- 案例：哈尔滨某售楼处快速设计
第三讲 共同成长，价值最大化
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