【课程背景】

 

　　2017年，“特色小镇”是房地产领域最火热的词之一，随着拿地的愈发困难，特色小镇更是被一众开放商视为曲线救国的法宝！

 

　　2018年，我们认为“特色小镇”仍会是热点之一，且更进一步，可以称为“特色小镇落地”年，因为政府更加务实，不再轻易为房地产企业所左右，若拿不出货真价实的“产业干货”，幻想只靠一个概念就想拿到特色小镇项目，将会难上加难！如何成功取得地块，并获得进入文旅产业的“入场券”成为了重中之重！

 

　　本次课程将为企业提供成功进入文旅产业地产的关键方式方法！

 

　　【课程价值】

 

　　【内容与安排】

 

　　【课程对象】

 

　　董事长、总经理、分管副总经理

 

　　【金牌讲师】

 

　　讲师01：刘老师

 

　　国内顶尖产业、文旅操盘专家。产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者。多家地产上市公司战略转型的顶层框架设计者。擅长产业地产的项目资产运作，拥有二十多年实战经验，与国内外知名设计团队密切合作多年。曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团。曾主持开发和策划顾问武汉、郑州、驻马店、天津、广州、昆明等地十余个项目。具有熟练的全链实操能力（资源甄选-市调定位-项目策划-团队培训-市场营销-运营管理-品牌管理）。

 

　　顾问服务擅长主题：红酒、温泉、健康养生、教育、休闲农林渔、体育休闲地产等。

 

　　讲师02：段老师

 

　　清华大学深圳研究院产业地产总裁班特聘讲师、北大地产总裁班讲师，文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者

 

　　擅长文旅地产的核心吸引物（爆品）发掘和打造。曾服务于华侨城集团、华润集团，拥有系统的文旅地产全链实操能力（资源甄选 - 市调定位 - 规划设计--市场营销等）。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化（禅修、国学）、花卉休闲、茶文化、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验

 

　　【课程大纲】

 

　　一、特定条件下旅游产业呈现出的不同特征

 

　　1、人均GDP的3种阶段下旅游产业的不同特征

 

　　（1）1000USD  （2）3000USD  （3）5000USD

 

　　2、不同区域旅游产业的不同特征

 

　　（1）北部、东部、南部  （2）中部  （3）西部区域  （4）其他

 

　　二、房地产企业进入文旅产业的关键因素

 

　　1、准入-政府的考量（项目对区域的价值创造）

 

　　（1）不同量级企业进入模式及切入点

 

　　a大型企业     b中型企业    c黑马企业

 

　　2、衡略

 

　　（1）定位

 

　　a自然概况

 

　　b全国、省、周边文旅地产竞业调研

 

　　c 操盘方特点，资源梳理

 

　　d市场发育状况及趋势

 

　　e 政府热点及痛点

 

　　（2）落位规划

 

　　a专业团队 b经济概算 c已完成文旅项目 d文旅公建预算

 

　　（3）商业模式

 

　　a合作、土地溢价、PPP（政府、合作企业、个人等）

 

　　b文旅资源的导入、创新、融合

 

　　c度假休闲产品的IP、衍生

 

　　d 地产的销售、自持

 

　　（4）节点把握

 

　　a土地  b项目 c现金流 d市场预判

 

　　3、入市-市场因素（销售与运营）

 

　　三、房地产企业进入文旅产业的四项重点创新

 

　　1、合作模式创新

 

　　2、资源融合创新

 

　　3、商业模式创新

 

　　4、产品创新

 

　　四、城、镇、乡、村不同市场下的文旅产业发展模式及发展特点

 

　　1、城区-主题乐园、文化产业、都市休闲

 

　　2、城镇-特色小镇

 

　　3、乡镇-度假产品

 

　　4、乡村-度假产品、乡村产品

 

　　五、文旅产业类型详解

 

　　1、主题乐园

 

　　2、文化产业

 

　　3、都市休闲

 

　　4、特色小镇

 

　　（1）特色小镇-特色产业核的构建  （2）旅游吸引核的构建

 

　　5、文化商业+休闲小镇

 

　　6、生态旅游+康养+体育

 

　　（1）生态环境创造根本优势

 

　　（2）产业聚集形成发展基础

 

　　（3）主题功能确定合理区域

 

　　（4）文化积淀构造品牌基础

 

　　7、乡村复兴、村落复活、民宿详解

 

　　（1）乡风颓势现状的11大原因

 

　　六、文旅地产的投资类型划分

 

　　1、按规模划分

 

　　（1）目的地投资-规模化但不宜过大，一级开发二级招商

 

　　（2）城市旅游投资-万达

 

　　（3）项目投资-景区、度假区

 

　　2、按权责划分

 

　　（1）权责多，可复制--经济酒店

 

　　（2）个性强，项目独立，做精准--景区

 

　　（3）综合模式，吸引+聚集-度假区

 

　　七、文旅休闲产品创新（段老师讲授)

 

　　1、文旅休闲产品现状

 

　　2、为什么要产品创新

 

　　3、产品创新的原则

 

　　4、产品创新的方式方法及案例

 

　　八、文旅地产开发运营实务

 

　　1、文旅地产如何理解

 

　　2、文旅与地产的关系

 

　　3、文旅地产成功的必备的6要素

 

　　4、文旅地产开发中容易出现的问题

 

　　5、文旅地产产品的科学构成与对应主力客群特点

 

　　6、文旅地产的地产产品特征

 

　　7、做文旅地产企业必备的资源和能力

 

　　8、文旅地产实操进程详解

 

　　9、文旅地产节点控制

 

　　10、文旅地产开发中的创新分享

 

　　【项目考察】

 

　　考察项目一：热河饮马川

 

　　长城脚下饮马川之后又【拾得】一片热土

 

　　热河饮马川-打造饮马川的2.0版本

 

　　考察项目特色：

 

　　森林草原度假首站

 

　　沿清皇室古道，品人与自然的极致体验

 

　　项目简介：

 

　　长城脚下饮马川，是一个神秘，但又获得各界频频点赞的文旅艺术项目。长城之后，拾得再次发力，选址热河--环首都3小时车程，难得的生态高地，价值洼地，在这块土地上打造饮马川2.0版本。 整个区域由四大国家级生态保护区环抱，以温泉镇为起点，以黑里河为终点，一路溪流，一路森林，一路山谷，一路草甸，一路田野，在山、溪、林、草、泉…中呈现人与自然相处的极致体验！

 

　　考察项目二：古北水镇

 

　　国内景区“系统性成功”的最佳实践案例

 

　　三年间营收年均复合增长率为93％

 

　　核心在于“休闲”+“商务”，观光、休闲度假、商务会议、文化创意产业为一体

 

　　考察项目特色：

 

　　古北水镇在充分借鉴乌镇模式的基础上，现下的火爆可谓国内景区“系统性成功”的最佳实践案例。

 

　　从2014年元旦，京郊的古北水镇景区开始试营业，时至今日,已三年有余。古北水镇这三年间营收和游客量的年均复合增长率分别为93％与58％！成绩不可谓爆炸，这也远超市场预期。

 

　　项目简介：

 

　　古北水镇位于北京市密云县古北口镇，坐落在司马台长城脚下。北京·密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区总占地面积9平方公里，是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星标准大酒店、4个精品酒店、5个主题酒店，20余家民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。