《2018年房地产(住宅+商业) 项目机电关注要点、重点与住宅精装修机电配置方案选择及案例分析》|
第一部分 给排水、燃气、电气等项目当地政策解读 |
四、房地产暖通2大关注点及案例分析 1、地下室排烟井道关注点 2、市政供暖关注点 |
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| 设计院开展机电设计的先决条件及关注点 |
五、其它关注点 1、绿建要求2、抗震支架 |
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| 一、房地产给排水8大关注点及案例分析 | ||
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1、水质报告关注点 2、自来水供水参数和无负压供水关注点 ①供水接驳点标高和压力 ②当地供水方案政策 ③无负压供水适用条件 3、市政供水双水源 4、自来水公司的关注点 ①施工界面 ②管材 ③水单价 5、热水特殊要求及关注点 ①太阳能热水系统 ②风冷热泵热水系统关注点 6、市政排水信息的关注点 ①废污水和雨水接驳点位置和标高 ②多个雨污水接驳点位置和标高 7、排水设计强条及关注点 ①化粪池②废污分流③排水特殊管材④海绵城市⑤中水回用 8、给排水交付标准及关注点 ①户内给水点施工到位 ②在厨房或卫生间预留接口和阀门 ③卫生间预留接口 ④完成排水点施工到位 |
第二部分 房地产企业机电设计建造标准 |
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设计院开展机电设计的先决条件及关注点 ①甲方基于项目定位②成本③物管和商管的机电要求 |
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| 一、给排水的15大关注点和成本节约措施 | ||
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1、给水材质 ①室外给水管材比较 ②室内给水管材比较 2、100米高度住宅给水设计 住宅高层建筑给水分区比较 3、高层住宅减压阀设计 4、表后冷水PPR管承压等级 5、给水管和消防管保温 6、给水泵房位置选择 7、排水通风管材质；通气管成本比较 8、卫生间降板高度选择 ①卫生间降板方案建议 ②典型卫生间降板方案 ③典型断面图 9、地下室内排水关注点：地下室地面建筑找坡 10、地下室潜污泵设计 ①地下一层是否设计车库集水坑？ ②负二层每个防火分区设计几个车库排水集水坑？ ③车库每个排水集水坑设计几台排水泵？ ④车库排水集水坑容积？ ⑤车库排水集水坑水泵设计参数 ⑥消防电梯排水集水坑容积 ⑦消防电梯排水集水坑水泵设计参数 11、地下室集水坑压力排水管管材 12、消火栓箱体材质和消火栓竖向分区解读 13、组合式消火栓箱 14、薄型消火栓和标准消火栓 15、同层排水 |
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| 二、房地产燃气4大关注点及案例分析 | ||
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1、燃气报警是否联动到物管，燃气报警电源 2、住宅和商业燃气单价 3、燃气竖向管道位置及关注点 ①燃气立管不能安装在室外阳台 ②燃气竖管安装在厨房内 案例：佛山XX项目燃气安装案例 株洲XX项目燃气安装案例 4、燃气表的选择及关注点 |
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| 三、房地产电气10大关注点及案例分析 | ||
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1、供电局施工界面（固定单价和招投标；专变与公变） 2、市政双电源设计关注点 （全备用、部分备用、高压互投、柴油机发电） 3、配电房位置（负二层面积、另类的配电房位置） 4、专变和公变配电房关注点 5、住宅户型配电功率关注点 6、住宅电气交付标准关注点 案例分析：成都XX项目住宅户内灯位图 7、铜电缆和铝合金电缆关注点 8、弱电接驳点位置关注点 9、IPTV和有线电视关注点 10、充电桩关注点 |
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| 二、地产暖通的6大关注点及案例 | ||
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1、住宅空调形式规划 2、空调水系统管道要求 3、地下室采光井和新风 4、设备机房排风机控制 5、水泵房、配电房、柴发机房补风设计 6、垃圾房在总平和负一层的处理方式 |
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三、地产电气18个关注点和成本节约措施 1、矿物绝缘电缆设计关注点 2、矿物绝缘电缆截面积选择探讨 3、应急照明配电箱设计 案例：应急照明配电箱在末端双电源开关切换应急照 |
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明配电竖向图 案例：应急照明配电箱在应急照明总柜双电源开关切换 4、地下室消动力负荷配电设计 5、潜污泵配电设计 ①消防电梯潜污泵配电是否算消防负荷？ ②地下室潜污泵配电是否算消防负荷？ 6、住宅电梯配电设计 ①1台消防电梯和1台客梯配电方案 ②1台消防电梯和2台客梯配电方案 ③消防电梯的配电（推荐方案） 7、地下室普通照明电线 案例：杭州XX项目 8、住宅屋顶正压送风配电思考 9、住宅母线的使用 10、地上电梯厅照明配电 11、应急灯集中电源和分散式电源 12、柴油发电机烟囱材质和排放点 13、配电线管的选择 14、单相电和三相电的选择 15、漏电保护开关的选择；典型漏电保护系统图 16、喷塑桥架和镀锌桥架 17、电梯设计要点 18、柴油发电机选型计算 |
系统对比（风冷水机VS风冷氟机VRV） 2、公寓空调选择 3、地暖和两联供 4、新风系统 5、空气加湿系统 6、室内空气除湿系统 7、室内空气PM2.5在30以下方案 8、夏季免费热水的应用 9、中央除尘系统 10、科技住宅之毛细管空调 毛细管空调的介绍，成本分析和优缺点详细分析 11. 智能家居设计 2017和2018年智能家居比较分析，黑科技介绍 |
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第六部分 商业项目机电关注要点、重点及案例解析 |
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| 深入分析商业项目甲方管控要点和空调节能方案 | ||
| 一、请不请机电顾问 | ||
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1、商业综合体机电系统的组成 2、国外机电顾问工作流程 3、国内机电顾问典型工作流程和内容 4、机电顾问工作内容和设计院差异 |
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| 二、商业综合体机电设计难题 | ||
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1、设计院完成机电设计的限制 2、甲方主导机电设计之设计条件 3、甲方机电团队VS 酒店管理公司SOP实例 4、杭州XX度假酒店机电设计案例分析 |
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| 四、售楼部，会所和底商 | ||
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1. 底商排油烟设计要点 2. 餐饮和非餐饮甲方机电成本分析 3. 售楼部暖通设计选择 4. 会所暖通和游泳池冷热源分析 |
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| 三、多联机难题 | ||
| 四、厨房油烟净化系统实例分析 | ||
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第四部分 住宅机电审图要点及案例 |
五、空调末端设计标准分析 | |
| 1、空调水系统2管制和4管制系统 | ||
| 设计院机电图纸常见问题和机电工程师容易忽略之处 | 六、商业项目新风设计和应用 | |
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第五部分 住宅精装修机电配置方案选择及成本 |
1、冷却塔安装位置思考 2、平衡阀实例分析 3、空调机房节能之大温差 4、空调机房节能之水泵变频 5、空调机房节能之机房节能 6、空调主机变频能耗分析 |
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| 一、精装住宅自来水系统 | ||
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1、住宅高品质水的获取方式 2、不同热源热水费用计算 3、热水回水规划 4、非燃气公寓热水建议 5、不臭不堵地漏的设计 6、厨房垃圾处理系统 7、给水管安装位置成本分析 8、卫生间沉箱集水难题 |
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| 七、全球最节能空调机房介绍 | ||
| 八、变风量设计甲方关注要点 | ||
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1、变风量历史 2、变风量分类 3、变风量冬夏季运行参数介绍 4、变风量运行评估标准 |
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| 二、精装住宅空气系统 |
第七部分 现场交流30-45分钟 |
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| 1、家庭用中央空调系统 |
| 近期相关课程： |
| ·《房地产项目设计价值管理与产品定位策划》（上海 2019年4月20-21日） |
| ·《商业综合体、酒店、写字楼、超高层住宅机电设计与工程管理要点难点及招标采购》（成都 2019年4月20-21日） |
| ·《商业、住宅、办公、酒店、超高层机电系统全周期管控要点详解》（青岛 2019年4月13-14日） |
| ·《龙湖最新五维景观设计解析与完美实景效果呈现实战方法分享》（合肥 2019年3月23-24日） |
| ·《标杆房企项目的产品研发、定位策划与（规划、户型、立面、室内、景观、机电）全方位（成都 2019年3月23-24日） |
| ·《房企产品的一体化、精细化与创新化设计与成本控制策略》（北京 2019年3月30-31日） |
| ·《标杆房企住宅产品线、标准化四大管控体系的建立、落地与产品核心价值创新及经典案例（南京 2019年3月23-24日） |
| ·《举步维艰背景下房地产产品决策要点、策划逻辑与产品设计管控》（厦门 2019年3月30-31日） |
| ·《2019房地产企业产品迭代升级创新研发与标准化设计管控》（深圳 2019年3月16-17日） |
| ·《房地产项目在策划、定位与设计阶段的客户敏感点梳理及价值提升策略》（广州 2019年1月11-12日） |
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