【课程背景】
城市更新作为深圳拓展城市发展空间的重要手段，近年更新项目的数量一直在逐年增长。
市场数据显示，仅 2018 年上半年深圳城市更新成功立项 48 个，申报主体中多以开发商占据主导位置，其次才是实业企业、集体股份公司。
目前，深圳多数城市更新项目都配有一定数量的商务公寓建设指标，新政出台后无疑对在售和即将发售的商务公寓造成一定影响，对于未来的城市更新项目也将带来更多不确定因素，打击开发企业的积极性。
【课程收益】
春风吹、战鼓擂，深圳更新谁怕谁？
一边是，佳兆业、卓越、京基、鸿荣源等本土开发商群雄割据、攻城掠地、风生水起；恒大、碧桂园、华夏幸福等上市公司合纵连横、强势进驻、钱多力猛；华润、保利、天健、金地等央企国企放下身段、政企联合、大小通吃。
一边是，十年漫漫更新路，600 余更新项目，完成率不足三成，多少家企业发于兹、败与兹、进退于兹？正可谓成也更新、败也更新。
且看那，更新项目满天飞，远看遍地黄金，近看真假难分，谁是馅饼、谁是陷阱？没有火眼金睛，你怎么可能分得清？
且看那，业主分金分银忙，常常只是怕少不嫌多；拆迁谈判推进难，往往按下葫芦浮起瓢。恨不能练就一身降龙十八掌，让业主乖乖过来把约签。
且看那，办法之后，还有细则、措施、规定、意见、程序、标准……，法规政策花样百出、部门人员如走马灯，报批报审恰似刘翔跨栏，一不小心、就会栽倒。
时间就是金钱、人才就是利润！都知道运营管理重要，可 PDCA、制度、流程、表单、甘特图、SWOT 分析、KPI、平衡积分卡……，看起来似乎都很好，可效果还是不如人意。
问题出在哪里？应当如何改进？
本次课程与专业导师共同探讨答案！
【金牌讲师】
讲师01：阎老师：
融产业地产实战与行业理论研究于一身
商务部中国国际电子商务中心 EC 产业园发展战略规划组成员
国际技术转移协作网络(ITTN) 专家成员
中国产业园区国策委员会专家智库专家成员
中房协商务写字楼等级评价评审专家
个人编著了《产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》行业首部系统性实务专著。 工作经历：曾先后任职于国家技术转移机构、科技集团和上市地产公司，后在京津冀及全国范围内操盘产业园区，主持了 ZTE 中兴通讯产业基地、智慧山科技文化创意产业基地、滨海（国家）广告产业园、清科园等多个国家级或区域示范型园区及孵化器/众创空间的规划建设和营运管理。为北京中关村北科建集团、苏州高新区苏高新集团、重庆金科股份、鲁能集团、中国国际信息（福建）产业园、深圳 TCL 国际 E 城、云南能投集团空港自贸城等进行顾问咨询与营运培训。倡导以产业与地产相融化、规划招商运营一体化的理念，践行产业园区/产业地产项目的系统性、整合化操盘营运。
讲师02：陈老师：
学历：毕业于湖南科技大学中文系、中山大学法律系，具有房地产经济师资格和律师资格。
工作经历：
先后在新亚洲集团、中洲集团、华强集团、卓越更新集团等公司担任投资法务经理、副总经理、更新项目总经理职务，目前为城市更新行业职业经理人兼自主投资创业者。
实操性：2000 年从事地产行业，2009 年投身城市更新，集十八年地产行业、十年城市更新、八个各类型实操项目、数十个项目研判、数百次更新谈判之更新项目业务和管理实操经验，并以三年清华深圳研究生院《城市更新操盘实务》授课经历，为你揭开城市更新迷局，教你玩转城市更新业务，实现项目高效运营管理。
【课程大纲】
一、 工改工项目的发展环境
1、工改工的机遇与问题
2、产业地产的发展趋势
3、产业地产基因论
二、 工改工项目的综合规划
1、营运模式规划
2、产业规划
3、建筑规划
4、商业配套规划
5、工改工项目的公共关系
6、评价工改工项目建设的指标
三、 工改工项目的产业导入
1、产业资源整合
2、项目前期产业纳入
3、项目中期产业导入
4、项目后期产业升级
四、 工改工项目的产业招商
1、招商规划
2、招商六部曲
3、招商组织与人员管理
4、项目宣传包装策略
5、产业招商渠道
6、产业招商招法与推进
五、 工改工项目的整体运营
1、运营服务体系规划建设
2、产业运营——公共服务平台搭建
3、商业经营服务
4、物业管理服务
5、招商运营一体化
6、孵化器/众创空间模式
7、项目业态管控
8、智慧社区/园区建设
9、资质项目申报管理
六、城市更新概念及最新政策法规解读
1、城市更新概念、历史、趋势
2、城市更新原则、策略、条件
3、城市更新程序
4、城市更新最近政策法规解读
…………
七、城市更新项目拓展及价值判断
1、项目拓展渠道、方法
2、项目价值判断
（1）现状分析
（2）规划条件
（3）更新意愿
（4）交易条件
（5）经济测算
3、项目拓展谈判策略
…………
八、城市更新项目报批报审
1、项目前期研究
2、更新计划申报
3、土地建筑物信息核查
4、土地建筑物权属确认
5、两规处理
6、老（旧）屋村范围认定
7、历史用地处理
8、专项规划申报
9、实施主体确认
10、房屋拆除及产权注销申请
11、建设用地申请
12、集体资产公开交易（竞争性谈判）
…………
九、城市更新项目拆迁谈判
1、拆迁谈判五个特点
2、拆迁谈判七项准备
3、拆迁谈判九大策略
4、拆迁谈判风险控制
…………
十、城市更新项目管理
1、城市更新项目业务特征分析
2、城市更新项目管理组织架构设置
3、城市更新项目工作计划拟定
4、城市更新业务人员配置
5、城市更新法务档案管理
6、城市更新融资税务筹划
7、城市更新项目风险控制
……
十一、交流与互动
1、课堂现场交流探讨；
2、线上咨询答疑；
3、线下沟通合作。
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《城市更新工改工&项目操盘实务》
