【课程背景】

 

　　当下，在各房企管理方法日趋成熟的情况下，商业综合体&超高层项目因其诸多的特殊性及复杂性，仍然给我们带来诸多的挑战。

 

　　如何确保商业综合体项目的设计/成本/招采可控，是我们正在探索和解决的问题。

 

　　本课程拟从（港英及国内标杆房企）商业综合体项目开发成功与失败案例剖析为切入点，探讨并提出系统应对策略。

 

　　【课程收益】

 

　　1、找出短板所在，提升管控的针对性；

 

　　2、建立管理接口，强化各专业协同力；

 

　　3、获得同类工程设计、造价数据指标；

 

　　4、学做生意人，实现专业人士到经营人才的复合升级。

 

　　【课程对象】

 

　　1、拟从事商业综合体&超高层项目开发的房企管理层；

 

　　2、甲方投资/策划/销售/招商，以及设计/成本/招采/工程等部门经理；

 

　　3、有志于提升管理高度、摆脱“计量民工”形象之工料测量师行/造价咨询公司。

 

　　【金牌讲师】

 

　　赵老师：

 

　　曾任：港资、民营和国企（恒基、宝龙及上实）成本中心总经理/首席造价师（10年）；

 

　　负责上海现代建筑设计集团海外业务拓展的（香港）公司董事总经理（6年）；

 

　　申元、利比（沪港两地一线造价咨询公司），从初哥做到总工程师（17年）。

 

　　现任：广联达平方科技首席业务官+造价大数据研究院院长；

 

　　兼任：皇家测量师学会(RICS)资深讲师（始于1991年）+同济大学复杂工程管理研究院研究员+天津理工大学/一砖一瓦总咨询师班客座教授；

 

　　29年实操经验：主持北京/天津/上海/广州超高层等商业综合体项目，以及上海F1赛车场、八万人体育场、香港及上海科技馆等多项政府重点工程之成控或招采工作。

 

　　27年兼职教学：自1991年兼任中国第一届皇家特许测量师（RICS）班讲师至今，近年来，先后获邀在中国平安/太平/阳光、北京中铁/远洋/中关村协同/中交国际/华夏幸福/石榴、河北天业、河南建业/信合、西安华润、山东高速/信业/青岛海尔、江苏中南、无锡金茂、上海绿地/红星美凯龙/康桥/众安/景瑞/招商蛇口/中粮、长沙先导、广东温氏集团、广州保利/海伦堡/合景泰富/城投/建华、贵州茅台创盟、厦门国贸/住宅建设、深圳华润/保利/佳兆业/华强/特区建设/京汉/中粮/中兴/鹏瑞、南宁华润、澳门东西汇等房企、上海、成都、郑州、济南、青岛、烟台、临沂、深圳等造价咨询机构，以及同济/天津理工/国家会计学院/保利/华润大学、珠海党校、主要省市造价协会及培训机构组织的公开课上，分享其专业经验。

 

　　4本专业著作：其《造价咨询企业作业指导书》、《成本决胜论》、《成本管理作业指导书--基于专业协同、风险预控、价值工程和大数据应用》，以及《数据的智慧-工程造价指标分析、管理升级和数字化解决方案》，已售出愈21000本，被视为行业管理标准和规范，获业内广泛引用。

 

　　讲课特点：（课前沟通+半定制化+案例纷呈+专业协同+情商培育）*风趣幽默

 

　　=针对性+寓教于乐+可协助跟进落地=实现专业人士到经营人才的复合升级！

 

　　【课程大纲】

 

　　一、现状与挑战

 

　　1. 现行（万科）成控套路-目标管理及其局限性

 

　　2. 成本管理的道和术-测量师/造价咨询和甲方之差异比较

 

　　3. 商业发展项目&超高层的特殊性及成本风险点

 

　　4. 思考：

 

　　现行成控套路，能满足商业发展项目项目的特殊性吗？

 

　　站在商业项目&超高层的挑战前，我们常忽视了什么？

 

　　失败&成功的管控模式（以恒基、新鸿基及平安、绿地）带给我们的经验借鉴？

 

　　二、成控思路的转变

 

　　1 影响成控绩效的内外因素

 

　　2 成本管理四重境界

 

　　3 数据驱动型成本管理之核心

 

　　4 跳出成本看成本-从失败案例说起

 

　　5 智商&情商-商业综合体项目管理团队的专业价值究竟该花落何处？

 

　　案例1：从两位千亿富豪的对话，看影响成本竞争力的影响因素

 

　　案例2：xx商业项目结算超合约价34%之原因和责任分析

 

　　提问/交流（1）

 

　　三、商业本质：消费者与商户经营法则的运用

 

　　（产品策划-土地拓展-方案报建）

 

　　1 影响造价因素

 

　　商业定位-金融/餐饮/酒店比例、层高、绿建、结构及机电设计取值等；

 

　　建筑方案-可租售比、建筑体型、高宽比

 

　　地域影响-持力层、风荷载、抗震烈度

 

　　分期开发策略

 

　　案例3：绿D项目建筑层高对造价/收益的影响及BIM应用

 

　　案例4：yy项目结构、机电设计参数取定及对成本的影响

 

　　2 管控策略

 

　　拿地前功夫：力争的优惠政策、竞品调研

 

　　产品定位，招商前置：关注重点

 

　　用好并积极发挥专业顾问的作用

 

　　设计顾问团及其选择（价值工程应用）★★★

 

　　设计与专业顾问整合（1）：包括计划管理、设计任务书、BIM与统一信息平台；

 

　　设计与专业顾问整合（2）：设计合约规划、合约管理及顾问团整合、履约评估；

 

　　案例5：广州/澳门商业综合体项目-设计、成本、招采与招商等职能的协同和预控方案

 

　　3  目标成本编审

 

　　编审流程（升级版）

 

　　设计指标的审核与验证★★★

 

　　（向老板及公司管理层汇报设计方案前，设计+成本+审计部须事先准备的事项）

 

　　商业项目建安费测算难点与错误解析

 

　　怎样做好商业项目-裙房商业、写字楼、酒店-设计、配置标准和成本对标？

 

　　目标成本考核责任书（分阶段和部门）

 

　　成果分享：超高层（240-632m）结构含量及垂直交通设计指标比较

 

　　案例6：澳门商业综合体项目评审会-设备用房面积、裙房净可租比

 

　　四、设计阶段

 

　　1 常见的成本风险

 

　　（设计增值、进度/质量/服务、专项设计不协同、BIM的局限等）

 

　　2 管控策略

 

　　延伸顾问服务，参与全程咨询；

 

　　强化管理前置，开展方案比选；

 

　　加强协同设计，减少变更损失；

 

　　顾问交叉评审，持续设计优化；

 

　　加强过程评估，不错就是有功。

 

　　案例7：写字楼标准层层高、结构活荷载、室内温度取值-招商和成本大PK

 

　　案例8：桩基、地库梁板、上部结构、幕墙、垂直运输等多方案比选★★★

 

　　案例9：如何实现降低33%的含钢量-超高层写字楼结构设计多方案比选

 

　　案例10：设计顾问工作履约（过程）评估

 

　　五、招标阶段

 

　　1  常见的招采风险（恶意低价竞争、不平衡报价…）

 

　　2  管控策略

 

　　发挥供给侧价值，持续成本优化，试行优化设计+施工的EPC模式★★★

 

　　改进评标方法-强化技术与商务标的统筹融合

 

　　减少暂定价-模拟清单的过程认价策略

 

　　总包与指定分包的利益平衡。

 

　　案例11：技术/商务标评审的深度融合--价值工程分析法应用★★★

 

　　案例12：总包和指定分包工程的分工和管理职责

 

　　附送/成果分享：幕墙工程（深化设计+施工组织）技术标评审表

 

　　六、施工及竣工交付

 

　　1 常见的成控风险-变更黑洞、结算争议、小业主拆改建

 

　　2 管控措施

 

　　数据思维和数据驱动策略-变更签证如何有效管控？

 

　　动态成本监控的重心、思路、有效模式和汇报技巧

 

　　成本预警

 

　　全专业管理后评估

 

　　案例13：上海、北京超高层项目/成本超支原因分析

 

　　案例14：香港恒J地产集团成本动态报告

 

　　附送/成果分享：

 

　　成本变动原因分析作业指引

 

　　各专业管理后评估作业指引。

 

　　七、总结

 

　　1. 您多次参加培训，为什么贵司成控绩效提升不明显？

 

　　2. 成本管理体系对标&诊断及全面提升策略

 

　　3. 课后跟进及重点关注事项-设计和成本数据如何沉淀及价值变现？

 

　　八、答疑解惑

 

　　【Q&A】