【课程背景】

 

　　新形势、新政策下，房企以及众多投资企业开始发力产业地产运营，但是大部分企业目前对于产业地产前期拿地涉及指标紧缺以及规划等问题认识程度不足，大家对于产业地产前期拿地涉及的土地占用类型存在很多疑虑，如耕地、林地、园地是否可以建设、如何建设、基本农田是否可以占用等。对于公司拓展项目是否符合规划、是否可以修改规划、是否可以建设存在认识不足，认知偏差，对于规划建设用地管制分区图件判断不准，导致公司项目拓展前期产生众多疑虑与问题，全面认识学习“多规合一”事关公司产业布局和落地，事关公司战略发展方向，一直是产业界关注和关心的要点问题。

 

　　近日《土地管理法》修正通过，法条提出，为“多规合一”改革预留法律空间。建立国土空间规划体系并监督实施，实现“多规合一”是党中央、国务院作出的重大战略部署。作为开发商，作为投资企业，应该如何把握国家国土空间规划的时代机遇，如何把握国土空间规划的编制机遇，如何让公司项目符合规划，为公司谋求更多发展，更多项目，更多机会，为公司发展节省更多成本，也是我们本节课程所学习的内容，也是开发企业不可错过的精彩内容。

 

　　最新《土地管理法》明确指出，将基本农田提升为永久基本农田，发展休闲农业、现代农业，我们该如何利用基本农田，利用基本农田我们应该把握哪些要点，也是我们本节课程与企业共同探讨的问题。全面了解土地利用方式，更利于降低企业投资风险。

 

　　最新《土地管理法》调整了土地审批权限，本节课程我们讲全面系统的为大家讲解农转用手续如何办理、如何审批，全面的为大家讲解规划修改流程、规划修改审批权限，以及涉及土地占用、规划等其他类型土地利用的流程和审批权限。

 

　　大部分地产企业对于土地政策与问题重视程度不够，理解不准，如何利用国家政策、把握国家机遇是每一个企业需要着重考虑的问题。如何把握土地政策机遇，为公司省时、省力、省钱，为公司项目布局抢占先机，为公司争取建设指标、周转建设指标，是我们每一位领导与员工的责任，如何让规划符合项目，如何把握主动权，是本课学习的要点。

 

　　新《土地管理法》将于2020年1月1日起施行。特别对依法保障农村土地征收、经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革全国范围内实行提出了明确要求。新型城镇化与产业地产开发、特色小镇、乡村振兴、精准扶贫是众多企业业务发展新方向，在业务探索过程中，如何把握农村土地制度改革，如何把握集体经营性建设用地入市机遇与宅基地改革机遇，如何把握土地征收制度，明确后期土地征收范围和注意事项，也是我们开发企业必须重视和了解的问题。

 

　　在距离《土地管理法》正式实施近4个月的时间里，在这种背景和政策下，作为开发商，我们应该如何利用集体经营性建设用地、宅基地，如何完成当下项目的土地征收，如何尽快完成项目落位，避免《土地管理法》正式公布实施后期，造成土地征收的困难局面。如何更好的把握先机，为公司发展奠定基础，也是我们开发商必须了解的内容。更好的利用宅基地、集体经营性建设用地发展，是企业学习的新内容，是特色小镇、文旅康养、乡村振兴等相关业务公司必须掌握的要点。本节课我们将全面、深入的为大家讲解农村三块地的政策和利用问题。全面的为大家讲解《土地管理法》的核心内容以及作为开发企业，如何需要把握的机遇与要点。

 

　　本课程《新形势下开发企业应如何把握土地政策机遇领先战略布局如何拓宽业务渠道，激发公司活力全面分析与实操讲解》将全方位从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程方面对上述问题进行全面解析。

 

　　【课程收益】

 

　　● 学习认识规划图件要素和使用方式

 

　　● 掌握耕地、林地、基本农田等占用内容

 

　　● 掌握公司操作流程与技巧

 

　　● 掌握修改规划方法

 

　　● 掌握建设项目布局方法

 

　　● 掌握建设指标周转方法

 

　　● 掌握新增指标争取方法

 

　　● 掌握农村三块地政策

 

　　● 掌握村规划与项目开发结合要点

 

　　● 掌握国土空间规划与项目开发结合要点

 

　　● 掌握公司发展机遇要点

 

　　● 掌握产业用地指引政策要点

 

　　● 解读最新的《土地管理法》核心要点

 

　　【课程对象】

 

　　政府、金融机构、投资公司、房地产企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、文旅、康养、产业园相关策划单位等

 

　　【金牌讲师】

 

　　于老师：

 

　　曾任职于国内甲级规划院土地业务经理

 

　　任职于国内知名科技园区、科技新城建设集团

 

　　长期负责土地开发企业前沿土地政策咨询解读与培训、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。

 

　　长期负责土地开发企业项目用地规划修改问题，帮助土地开发企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。

 

　　长期负责公司一二级开发联动、产业规划设计、运营、招商等业务。

 

　　【课程大纲】

 

　　一、地产转型国土中土地问题梳理

 

　　1. 如何争取新增指标

 

　　2.如何挖掘存量建设

 

　　3. 如何参与规划设计

 

　　4. 如何修改规划

 

　　5. 如何解读最新《土地管理法》

 

　　如何利用集体经营性建设用地

 

　　如何利用宅基地

 

　　如何把握土地征收政策

 

　　如何解读其他最新土地政策

 

　　第一讲：开发商如何参与国土空间规划编制，保障项目符合政府规划

 

　　认识规划发展历程，了解机遇所在

 

　　把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”

 

　　农用地、建设用地、未利用地等地类开发利用学习

 

　　规划时间和审批程序内容把握

 

　　土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用，确定哪些管制区和用途区可以开发

 

　　确定禁止开发区域

 

　　规划与建设用地关系分析

 

　　规划图件学习认知

 

　　如何让公司项目符合原始规划详操与流程（结合案例实操讲解）

 

　　涉及生态用地开发如何把握，如何利用

 

　　X县开发商操作案例展示

 

　　当前政策下公司机遇把握与分析

 

　　全面分析耕地、林地、园地是否可以建设及处理方式

 

　　全面分析基本农田是否可以建设及处理方式

 

　　全面分析生态保护区是否可以建设及处理方式

 

　　X县规划建设用地争取与指标周转案例

 

　　X县土地利用分析（三旧、棚户区、城市更新、增减挂钩等）

 

　　第二讲：开发商如何修改规划，链接一二级开发

 

　　规划修改政策分析

 

　　规划修改管制区分析，哪些管制区可以修改规划

 

　　规划修改用途区分析，哪些用途区可以修改规划

 

　　哪些项目可以修改规划？

 

　　如何把控规划修改审核要点？

 

　　开发商如何把控修改规划流程、时间、费用？

 

　　当前政策下开发商应抓住哪些机遇？

 

　　占用耕地、林地、园地是否可以修改规划？

 

　　占用基本农田是否可以修改规划？

 

　　占用未利用地是否可以修改规划？

 

　　X市产业园区建设修改规划案例

 

　　X市旅游项目建设修改规划案例

 

　　X市光伏项目建设修改规划案例

 

　　土地一级开发流程与成本核算

 

　　第三讲：产业园、文旅、康养、乡村振兴企业如何参与村规划编制

 

　　了解时代背景

 

　　了解村规划发展趋势

 

　　解决地从哪来

 

　　解决钱从哪来

 

　　解决人到哪去等问题

 

　　学习村规划主要内容

 

　　开发商如何把握规划要点？

 

　　开发商如何让规划符合项目策划？

 

　　有建设指标开发商如何操作？

 

　　没有建设指标开发商如何操作？

 

　　开发商如何把控村规划流程、时间、费用？

 

　　开发商如何在农村合理布局项目，做好项目策划，保障项目落位

 

　　（10）试点地区国土空间规划-村规划案例展示

 

　　第四讲：农村三块地改革学习，土地管理法核心突破解读

 

　　集体经营性建设用地概念介绍

 

　　集体经营性建设用地入市方式介绍

 

　　试点名单分享

 

　　政策法律意图解读

 

　　就地入市条件与方式

 

　　异地入市条件与方式

 

　　城中村经营性建设用地入市条件与方式

 

　　宅基地概念介绍

 

　　宅基地使用政策解读

 

　　宅基地有偿退出如何使用？

 

　　宅基地不退出如何使用？

 

　　土地征收政策及案例分析

 

　　后期农村三块地政策导向解读

 

　　《土地管理法》核心政策解读

 

　　《土地管理法》开发商机遇把握解读

 

　　多个成熟小镇、旅游区、民宿用地案例分析