【课程亮点】
【课程收益】
【核心内容】
【课程对象】
1、房地产开发及城市更新企业总裁、总经理、副总经理、投资总、财务总等公司高管
2、房地产开发及城市更新企业投资部、财务部、法务部、项目运营部等相关部门人员
3、准备进军城市更新领域的企业家、投资人、金融机构
【金牌讲师】
罗老师：
城市更新实操专家
广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会 第一届副会长、前期工作委员会副主任
合一城市更新集团 创始人、董事总经理
深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长
东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会副主任委员、金融与投资专业委员会专家委员
长期聚焦于城市更新及工改工等业务领域，熟悉深圳及大湾区城市更新、土地规划及建筑设计规范政策，拥有丰富的城市更新全程开发运营操盘经验。基于实操经验独家总结深圳存量工业用地再开发（工改）13种模式、城市更新项目投资研究“6+3”方法论、大湾区三旧改造城市政策环境六要素分析方法论等。主编发布《2019年深圳城市更新白皮书》、《2019年深圳工改工白皮书》，联合主编出版《城市更新理论与操作实务》（中国经济出版社出版）。
担任多地政府顾问：深圳市光明区光明街道城市更新政府顾问、深圳宝安海上田园新城（含国际会展新城）综合规划评审专家、惠州市惠城区旧改历史遗留问题项目政府顾问、中山市小榄镇城市更新及村级工业区改造升级政策政府顾问、成都市温江区政府M0政策及产业升级政策政府顾问。
成功操盘中国农地入市第一拍（宝安方格高科·合一凤凰智慧港项目）、深圳首批小地块更新规划批复项目（罗湖老地方酒店项目）、南山高新北区首批计划立项城市更新项目（神州通南玻电子大厦项目）、深圳十三五首个入市工改保安居房项目（龙岗正大时代华庭项目）等。2017-2019年带领企业牵头服务完成三宗城市更新项目收并购交易，并购项目货值合计160亿元人民币；担纲三支城市更新基金项目管理顾问，基金规模合计45亿元人民币。
张老师：
城市更新投资测算专家
TOP10房企华南大区产业投资总，曾就职于万科、卓越集团。在深圳从事投资工作至今，签约项目二十余个，项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米，总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程，拥有丰富的投资经验。
石老师：
城市更新税务实操专家
中国注册会计师、中国注册税务师
中韬华益财税集团董事长
中国税务师协会“全球税务治理”领军人物
广东省税务师协会常务理事、专业委员会主任
广州市税务师协会常务理事
中国注册税务师协会执业税务师后续教育特聘讲师
广州市注册会计师协会执业后续教育特聘教师
深圳中小企业署特聘教师及“双创”导师
中山大学岭南学院深圳研究院特聘讲师
美国硅谷科技咨询委员会顾问书长
从事财税工作29年，一直致力于资本运作与税收、投融资与税收、涉外税收、房地产税收等领域的理论研究和实践操作。担任过近百家上市公司、房地产公司财税顾问。
参与全国人大、广东省人大、国家税务总局、广东省税务局的研究项目十余个。
担任广州市宣传部录制的“阳光纳税”系列电视节目里面的专家嘉宾。
从业二十年来一直活跃在财税、金融服务第一线，亲自服务过的上市公司、跨国公司、房地产公司达100多家。在广州、重庆、武汉、海口、厦门、深圳、东莞、佛山等地应邀为税务局、房地产协会、股权交易中心、中小企业署、中山大学、厦门大学等机构，讲授《房地产企业投融资与税收》、《企业并购重组财税规划》、《税务风险管理》、《房地产企业税收规划》、《财务工具在税收里的运用》等课程近200场。同时讲授社会公开课程、企业内部培训课程300多场。
2018年国地税合并后，为广东省税务局、广州市税务局、广州市稽查局、海南省税务局、清远市税务局等税务部门讲授风险评估、税务稽查、房地产税收方面课程30多场次。
黄老师：
城市更新法务实操专家
广东联建律师事务所合伙人，专注于城市二次开发、政府法律服务和诉讼仲裁。现持续为深圳各辖区数十个城市更新、土地整备（利益统筹）和棚户区改造项目提供全流程法律服务，积累了大量的地产综合服务经验，熟悉土地二次开发模式，擅长结合法规政策及项目特点制定个性化解决方案，具备较丰富的政府、企业诉讼和非诉讼服务能力。
目前服务典型项目：罗湖区木头龙小区城市更新+房屋征收项目、罗湖区蔡屋围城市更新+房屋征收项目、清水河重点片区城市更新+利益统筹项目、龙岗区坪西社区花园片区城市更新项目、宝安石岩中心某片区城市更新项目。
【课程大纲】
课题一：大湾区六城三旧改造政策解读、模式梳理及投资机会分析
一、大湾区重点城市三旧改造发展背景与趋势
二、大湾区重点城市三旧改造/城市更新政策及市场现状梳理
广州、深圳、东莞、惠州、佛山、珠海更新政策背景、开发流程、发展趋势、机制特点、实操要点。
三、大湾区重点城市旧改新政变化与政策导向
1.广州、深圳、东莞、惠州、佛山、珠海旧改村企合作集体资产平台交易政策实务
2.集体资产参与城市更新合作开发交易模式对比
四、湾区重点城市三旧改造、城市更新投资机会分析
1.城市更新投资方法论--五大风险点有哪些？
2.城市更新投资模式分析（政企合作、市场主体、村集体股份公司合作）
3.前期合作方（平台公司）合作模式
4.城市更新项目投拓获取路径分析
5.投资可研尽调核心要点分析
6.城市更新六大维度分析
7. 城市更新项目评判标准解析
五、城市更新项目投资机会、风险点及注意事项
课题二：城市更新项目经济可行性尽调与财务测算解析
一、城市更新项目经济可行性尽调
1.定量论证可行性及计算逻辑
（1）投资拓展信息指标、规划设计、计划运营、销售及回款
（2）建安成本、成本结转和分摊、成本支付比例、期间费用、税金计算、自持物业
（3）融资情况、现金流量、利润率
2.可行性研究报告
（1）定性的将项目全方面、有重点的展示给决策层
（2）实操经验（抓住项目的核心“亮点”、测算思路灵活）
二、城市更新项目财务测算解析
1.城市更新规划指标测算
2.城市更新项目成本测算
3.拆赔资金测算
4.补缴地价测算
5.收益测算
6. 经济效益评价
三、不同类型城市更新项目测算注意事项与案例解析
1.综合整治、功能改变、拆除重建
2.城中村、旧住宅/商业区、旧工业区
课题三：新政背景下大湾区城市更新法律风控实务
一、大湾区城市更新法规政策体系及发展趋势
二、大湾区城市更新项目拓展注意事项
三、大湾区城市更新项目重点法律风险分析
1.项目前期尽职调查的风险
2.项目合作协议签订的风险
3.项目审批阶段的风险
4.项目拆迁补偿阶段的风险
四、以深圳为例-新政背景下的城市更新新思路
1.如何让个别征收全力助推城市更新（实例）
2.灵活运用土地整备（利益统筹）+城市更新（实例）
五、探讨深圳城市更新新政对大湾区的影响
课题四：城市更新项目利润增长之税务筹划
一、城市更新过程中各主体的税收痛点
二、成本腾挪与税负转嫁之奥妙
三、交易结构与税务安排
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《大湾区三旧改造政策解读、模式梳理、投资测算、税务筹划、法务风控》
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