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【课程背景】
在业界内，品质好、景观好、精装修好、工程质量好是绿城的标签，绿城的工程管理，产品以人为本的设计和现场的精工细作，称得上行业工程史上的一个里程碑。
集团内部每年都会更新《绿城集团工程技术系列标准》，包括《景观标准工艺工法》《精装修施工技术标准》《建筑安装工程成品保护规范》《住宅产品实测实量技术规范》等一系列的针对工程做法和要求，这些标准都是在往成功经验和失败教训所整理的精华。
本次课程，重点从房地产工程计划、进度、质量、风险及现场管理等几个方面进行讲解，通过标杆地产企业的经验介绍和案例剖析。实用性地讲解不同施工阶段、施工部位、关键工序的质量控制标准和要点，提供“事前预防、事中管理、事后检验”的技术管理方法，把复杂的问题简单化，重点解决落地问题。
【课程收益】
1、掌握房地产工程质量精细化管理体系的基本构成
2、掌握工程管理进度、质量、与安全过程实施控制的精髓
3、掌握不同施工阶段质量管理的薄弱环节、管控重点及质量通病防治
4、提高项目工程管理的效率、风险及现场安全控制能力
5、提升项目经理现场管理大局观，有效应对总包、分包单位的日常尖锐问题处理
6、参考标杆房企工程精细化管理体系标准模板，复制运用到日常工程管理工作
7、结合企业项目自身情况建立一套完整、切实可行的精细化工程管理方案
8、强调工程管理的创新做法思考，全程、全员、全方位的协同管理思想
【课程对象】
1、主导项目管理的决策层（董事长、总经理、副总、工程总监等）
2、项目管理、工程管理的操作层（总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监）
3、参与工程管理的操作层参与工程管理的操作层工程部经理、土建工程师、水电工程师、精装修工程师等）
【讲师介绍】
李老师：
现任蓝绿双城科技集团项目总，曾经担任绿城集团某区域公司项目工程总经理、山东某集团有限公司总工程师。
李老师积累了丰富的实操管理经验，做项目总经理多年，成功操作多个大型高品质住宅项目开发，全权负责区域公司的设计、工程、成本、营销工作，熟悉房地产开发公司各环节、流程，在项目设计、工程、成本等方面，积累了丰富的全流程实操管理经验。
授课风格：对房地产项目管理有独特理解和研究，并形成了个人风格。授课诙谐幽默，将高深的管理之道融入简单的事例中，理论性、实践性与趣味性结合，演绎通俗易懂，互动式教学，一切以实战，以落地为标准，以全面提升企业打造高品质项目管理的能力 。
【课程大纲】
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第一部分：实测实量通病解析 |
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主讲内容 |
问题案例、建议措施 |
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1、实测实量数据分析-短板数据分析 |
顶板水平度、坐便器预留排水孔、底盒标高差较大 |
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2、混凝土工程 |
顶板水平度、楼板厚度、混凝土截面尺寸偏差较大 |
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3、砌筑工程 |
门窗洞口、预制块尺寸偏差较大 |
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4、水电安装 |
同一室内底盒标高差较大 |
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5、抹灰工程 |
门窗洞口抹灰未先做护角，无法控制洞口尺寸 |
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第二部分：施工现场安全文明通病分析（安全生产、文明施工） |
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主讲内容 |
问题案例、建议措施 |
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1、外脚手架 |
外加悬挑钢梁固定段长度不达标、剪刀撑未连续设置 |
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2、临边防护 |
楼层、楼梯、预留洞口临边防护缺失 |
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3、卸料平台 |
卸料平台拉结不符合要求，且限载标牌设置不清晰 |
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4、外墙施工吊篮 |
吊篮未进行验收，且顶部未设置支架，存在较大隐患 |
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5、外架作业 |
外架作业层挡脚板脚手板未铺设，存在高坠隐患 |
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6、防火安全 |
楼层内消防水与施工用水共用管道，且管道直径不足 |
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7、施工用电 |
现场存在使用多孔插座现象，配电箱箱门缺失 |
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8、卸料平台 |
卸料平台搭设存在安全隐患 |
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9、安全通道 |
安全通道搭设不符合要求，存在安全隐患 |
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10、机械设备 |
施工机具安全防护措施不到位，防护棚搭设不到位 |
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11、文明施工 |
1、现场围挡及封闭管理 2、总平面图布置3、施工道路 4、施工现场标识、标牌 5、办公区和生活区 6、环境保护 |
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12、安全文明优秀案例 |
金华武义科技城项目、潍坊歌尔绿城桃源里项目、济南长清澜园
西安玉园、南昌桂语江南、南宁春江明月、珠海翠湖香山 |
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第三部分：观感质量通病解析（主体工程、装饰工程） |
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主讲内容 |
问题案例、建议措施 |
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1、钢筋工程 |
墙柱钢筋偏位，钢筋焊接偏心，箍筋未加密 |
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2、模板工程 |
支模架立杆顶托外露丝扣较大，支模架立杆存在悬空现象 |
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3、混凝土工程 |
蜂窝、麻面、涨模、夹渣贯通性裂缝，大面积修补漏筋、错台收缩开裂 |
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4、砌体工程 |
灰缝不饱满、开裂、未双面勾缝、灰缝预留过大、断砖上墙现象通缝、断砖、假砖 |
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5、抹灰工程 |
墙面空鼓、开裂基层处理不到位，涨模未剔凿接茬粗糙、污染 |
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6、地面工程 |
混凝土面层收缩开裂，水电管外露 |
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7、门窗工程 |
门窗框四周塞缝不密实，外窗型材拼接部位未打胶，外窗泄水孔未设置外窗打胶不顺直、开裂 |
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8、幕墙工程 |
后置埋件未紧贴结构面，施工前未剔除抹灰面龙骨连接方式与图纸不符，化学锚栓长度不足 |
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9、外立面工程 |
涂料饰面不平整，开裂，污染石材线条不连续，缺棱断角石材色差明显阴阳角线条不顺直 |
10、室外景观工程
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乔木土球外露，死苗、枯苗、杀头苗草坪拼缝过大，不平整硬质铺装面色差明显、崩边，接缝错台路牙石未勾缝、破损软硬交接无细节，泥土流挂 |
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第四部分：防渗漏通病解析（重中之重） |
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主讲内容 |
问题案例、建议措施 |
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1、防水方案 |
无防水方案、方案未交底、方案落地性差 |
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2、节点构造 |
阳露台降板高度不足空调板、大线条部位未设置混凝土反坎卫生间、露台反坎施工PVC螺杆套管地下室侧墙防水保护穿楼板空洞未使用防水套管 |
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3、施工工艺 |
地下室外墙、标准层楼板贯通性裂缝;止水钢板未双面焊;外墙空洞封堵;外窗塞缝;防水做在抹灰面;反坎施工前凿毛;外墙砌体灰缝不饱满 |
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4、实验与记录 |
①外窗塞缝淋水试验 ②防水反坎淋水试验
③烟道、管道根部蓄水试验 ④地漏蓄水试验 |
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服务流程：
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《2022房地产企业(蓝绿双城)产品品质通病解析》
