【课程背景】

 

　　当下各大地产公司都非常重视产品力，产品力越来越成为企业间PK的核心点。对于地产公司，景观产品更是企业非常重要的发力点，本课程重点就当下一线标杆企业景观产品打法进行盘点，让大家快速了解景观产品营造的各种策略，同时结合自身15年一线企业实战经验谈谈自己对于景观产品营造的一些想法；

 

　　同时市场下行，各大房企都严控成本，那么对于景观，怎么平衡成本和效果，怎么提升景观的性价比，实现低成本投入高效果产出。

 

　　【课程收益】

 

　　1、学习并了解当下标杆企业景观产品营造策略；

 

　　2、了解未来景观产品发展趋势；

 

　　3、学习设计管理中的一些管控技巧，提高管理效率和效果；

 

　　4、学习如何平衡景观成本和效果；

 

　　5、了解标杆企业景观成本制定和分配逻辑；

 

　　6、掌握低成本景观的打造方法。

 

　　【课程对象】

 

　　房地产公司总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、景观总监、景观经理、景观设计师、工程管理团队和其他职能部门负责人、核心骨干；景观园林公司专业人员。

 

　　【金牌讲师】

 

　　资深景观设计专家

 

　　北京林业大学园林学院风景园林设计专业、近15年标杆房企与甲级设计院任职经历

 

　　现任：TOP10地产集团区域景观条线负责人

 

　　曾任：中国建筑、万科地产城市公司、中海地产城市公司

 

　　多家TOP十强房企景观负责人，2012年被评为中海地产年度“岗位能手”称号，历经几十个龙头房企标杆项目，高起点、高标准、景观全链条资深景观人; 具丰富的设计、苗圃、材料、工程等一线实践经验。一直从事“景观设计+材料+现场效果把控”的全程管理，亲自选材、亲自放线、亲自搭配植物，致力于实战、落地。擅长体验区景观设计、营造和效果掌控；擅长设计落地，设计与落地吻合度非常高，所思即所得；擅长传授最实用的景观知识，直接清晰指明一种可以复制的、落地的、性价比最高的方法，让学员快速轻松的学以致用。

 

　　【考察介绍】

 

　　项目一：万华麓溪半岛园区

 

　　从麓山到麓湖，在深耕成都20年之后，这是麓系品牌第一次正式外拓，来到与成都山水相连的重庆。但实际上，距离万华第一次与重庆结缘，并开始项目研究，已经过去将近三年。漫长的酝酿似乎暗示着，麓悦江城将是又一次慎重而长远的落子。

 

　　项目二：重庆蔡家越秀288

 

　　重庆蔡家——北区半岛核心，重庆唯一3大自贸区叠加。越秀为这座城市建立一处288亩超级大盘社区，它拥有轨道14号线、两桥连接北区核心，构建立体交通路网，便捷通达全城；1.2的容积率，一个只有洋房和别墅的纯改善大社区。规划中的大型公园有两个，一个是262亩的宝山公园，另一个是190亩的官斗山公园。规划学校一块是小学用地，一块是中学用地， 而项目地块上还有两所幼儿园。住在渝悦江宸，就可以伴随着书香成长。它是公园的窗口、也是学校的窗口。

 

　　项目三：重庆龙湖北岛项目

 

　　产品简介：随着舜山府、揽境到尘林间等一系列大平层豪宅的面世，龙湖一次又一次引领并刷新着重庆豪宅的标准。每一次战略性豪宅的出现都备受追捧，甚至效仿。

 

　　这一次，龙湖在重庆又诞生一座豪宅巅峰作品——北岛，作为龙湖2021年度全新战略性大平层豪宅，以突破想象的势能席卷重庆豪宅市场，同时又以2022年重庆北区半年度400-600w级豪宅销冠的成绩，兑现龙湖豪宅标杆的实力，成就山城又一座封面级作品，也建立了一套全新豪宅标准，并获得了GHDA环球人居设计大奖金奖奖项。

 

　　【课程大纲】

 

　　第一部分：景观产品营造策略【大区】

 

　　1、开发商需要什么样的大区景观？

 

　　2、当下大区景观的发展现状

 

　　【地位】 【风格】 【功能】

 

　　【聚焦敏感点】 【软景】

 

　　3、标杆房企景观大区营造策略

 

　　【旭辉】

 

　　重颜值、艺术气质营造

 

　　IP营造、标签效应 极致工艺

 

　　【融创】

 

　　主轴营造、受绿城影响；

 

　　现代简约风、营造干净素雅高级感

 

　　【仁恒】

 

　　新加坡现代风格、营造度假公园感；

 

　　周界处理、 品质营造

 

　　【龙湖】

 

　　高绿量营造舒适感、IP营造、标签效应

 

　　4、标杆交付项目（2021-2022）景观产品策略分析

 

　　【共12个近两年已交付项目景观产品策略】

 

　　5、景观产品策略

 

　　【前庭后院+酒店式景观大门】

 

　　【多场景+游园式景观会客厅】

 

　　【18+成长型乐园】

 

　　6、未来大区景观发展趋势

 

　　【风格】 【功能】  【舒适感】

 

　　【健康】 【装饰】

 

　　第二部分：品质管控策略

 

　　1、景观品质标准

 

　　2、怎么实现景观品质落地

 

　　【品质标准的建立】

 

　　景观绿化技术管控细则

 

　　景观配植标准管控细则

 

　　景观硬景品控工艺工法标准

 

　　【现场管控标准动作】

 

　　合理工期、样板段引路

 

　　关键节点驻场、巡检问题闭环

 

　　停止点验收、软景落地管控

 

　　分包的管控、抢工项目如何最大限度管住效果

 

　　第三部分：【七大锦囊】打造高性价比大区景观

 

　　【锦囊1】软硬比（软景与硬景的面积比例）最大化

 

　　【锦囊2】功能模块聚焦

 

　　【锦囊3】围墙

 

　　样式选择、 体量控制

 

　　【锦囊4】景观小品构筑物（水景、景观亭、廊架、雕塑）

 

　　数量、体量控制、点位布置

 

　　【锦囊5】铺装及贴面

 

　　面积最小化、石材用量控制

 

　　拼铺样式

 

　　【锦囊6】软景性价比营造法

 

　　品种控制、 配比、性价比营造法

 

　　【锦囊7】室外照明