【课程背景】
随着国家宏观调控政策的不断细化和深入,2014年国家对房地产调控政策将继续。大多数城市房价走势进入关键节点，房地产市场注定要告别“十年黄金时期”的温床，开始走向改革和重构之路。“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题。求新求变，如何在创新中实现发展。思变，是为了寻找一条适合房企转型的发展之路。
如何让您的楼盘利润倍增？如何让您的项目品质获得市场认可的同时又获得超过市场平均价格的能力？万科、绿城、龙湖等地标杆企业均通过各自独特的建筑风格、立面设计及户型创新走出了独具特色的地产之路，成为业内争相学习的目标。如何通过规划设计、建筑风格、立面设计及户型创新全面提升产品的溢价能力？如何使风格、户型、立面达到艺术观感与功能实务的统一，实现项目价值最大化？这些都是房地产企业迫切关注的问题。为此，我们特邀房地产设计管理专家，深度剖析形象溢价和产品溢价的方法与途径，帮你切实解决实际操作过程中的瓶颈问题。
【课程收益】
◇深度剖析目前房地产市场最为流行的建筑风格和立面风格
◇掌握当前户型创新与研发的核心设计思路，借鉴户型设计经典案例
◇学习建筑方案后期控制与还原的方法
◇掌握提升产品溢价与形象溢价的方法与途径
◇掌握全面提升地产溢价的核心秘笈
◇标杆地产企业经典项目案例解析
【学员对象】
各房地产企业董事长、总经理、项目总经理、总工程师、设计总监、研发总监、工程管理和工程技术部相关管理人员等；各建筑规划设计院所负责人、总建筑师、总工程师、设计师等相关工作人员。
【王牌导师】
张老师：USA PEENLIES 设计机构总建筑师，曾任职金地集团、澳大利亚柏涛建筑设计公司，美国howard johson酒店管理集团（世界五百强）设计部等企业，对项目规划、建筑方案设计等尤其擅长。操盘服务企业包括华润集团，上海绿地，金地集团，天山集团等。
【课程大纲】
4月19日
房地产项目规划设计解析
◇“维稳”政策下规划设计的调整思路
◇“市场疲软”下对规划设计方案的影响点
◇“主题溢价”在不同案例中的应用
◇ 实际规划当中核心要素的灵活运用
◇ 企业“产品线”在规划当中的定位选择
◇ 不同容积率下，规划设计方案的突破口
◇ 规划设计中的收益与价值分析
◇ 实际案例路演规划带来的巨大利润空间
◇ 标杆企业品质楼盘与规划理论的碰撞与启发
房地产开发项目启动区的重要性
◇项目启动区的建筑景观一体化思路
◇启动区承载的项目核心意义
◇启动区规划设计形式的选择
◇启动区对整个项目利润值的贡献探讨
◇弱市情况下，启动区的设计思路
4月20日
用建筑风格拔升项目品质
◇更适合的外立面造型的选择方法
◇主流建筑风格设计元素的把控方案
◇地域性对建筑风格取舍的剖析
◇案例解析：建筑风格的实际运用与产生效益
◇如何选择合适的建筑风格达到提升项目溢价的方法
房地产项目立面设计思路及应用
◇立面设计的核心思路
◇立面设计的符号萃取与元素组成
◇结合风格深度剖析立面设计的重要性
◇深度剖析西班牙风格立面设计
◇深度剖析新古典风格立面设计
◇深度剖析法式风格立面设计 ◇案例展示
◇立面设计材料重要性的结合
◇如何最大限度的保证立面设计的还原度
◇立面设计在系列化产品中的重要性
房地产项目户型设计创新与研发
◇户型在目前市场下研究的必要性
◇目前主流户型把控核心要素
◇别墅、多层、高层不同业态下的户型设计命门
◇豪宅户型设计思路在普通商品房中的体现
◇日本小户型经典案例解析
◇案例解析主流创新户型的运用
◇如何选择合适的创新户型达到拔升溢价的方法
建筑方案后期控制与还原
◇后期控制方法在实际案例中的成果展示
◇建筑外立面材料颜色把控的原则与量化颜色的方法
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