1、与政府合作开发
2、与其他单位或企业合作开发
3、与个人合作开发
二、地产开发税务管理战略的优化思路
1、项目公司避税和集团避税的协调
2、国际避税与国内避税的效果比较及统筹
3、从投融资层面设计项目开发经营模式
8、外资地产开发的纳税筹划管理
9、地产开发对冲高税负机制的构建筹划
10、我国税制体系的总体运行要点
三、企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划
1、企业以路换地、以桥换地的税务问题与纳税筹划
2、企业以BT项目拿地的税务问题解析与筹划
3、企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划
4、企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划
5、企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划
6、企业通过资产、项目收购方式拿地的税务问题与筹划
7、企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹划
8、划拨土地转性的税务问题与筹划
9、定向增资,植入土地或房产等资产的税务问题与筹划
10、三旧改造拿地的税务问题与筹划
11、企业取得土地返还款的财税处理
12、与政府签署土地合同应关注的时间要点
13、个人取得的拆迁补偿款如何缴纳个税
14、如何解决无法取得发票的税务难题
四、微观合作开发的税务标准和方式
1、你知道判定房地产合作开发的标准吗?
2、合作开发的基本形式:(法人型、合伙型、先合伙再法人)
(房地产联建 、项目公司开发、房屋参建)
五、房地产合作开发的法律问题解析
1、联营与联建的区别
2、联建合同下的法律问题
3、最高院认定的伪合作开发
4、合作方式的法律责任解析
5、合同性质的重新认定对税收的影响
六、合作开发营业税计缴解析
1、不成立合营企业的税务处理
⑴、土地使用权和房屋所有权相互交换
⑵、以出租土地使用权为代价换取房屋所有权
⑶、BOT项目应如何进行税务处理
⑷、BT项目应如何进行税务处理
⑸、总承分包的税务处理
2、成立合营企业的税务处理
⑴、利润分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利润式
⑷、按比例分房式
3、将正在开发的土地与别人合作开发如何计缴营业税
4、如何理解“一方提供土地使用权”的具体含义
5、开发企业吸收他人资金合作建房如何计缴营业税
七、合作开发土地增值税计缴解析
1、什么样的合作建房免征土地增值税
2、约定分房如何分税
八、合作开发所得税的计缴解析
1、合伙型合作开发的所得税处理
2、法人型合作开发的所得税处理
九、合作开发双方如何财务会计处理注意事项(出资方、出地方)
1、会计监管体制的设计
2、合作开发项目的财务评价
3、合作开发的财务监管重点
4、合作开发全程的会计核算
十、“代建”合作开发的风险
1、委托方如何纳税
2、开发商如何纳税
3、“代建”合作开发的筹划思路
⑴、联建运作
⑵、直接转让土地使用权
⑶、以土地使用权投资
⑷、以土地使用权投资入股、借壳开发
⑸、整体产权转移
十一、土地增值税筹划
1、清算单位如何确定更合算
2、合并清算还是分别清算
3、规划与设计,项目总体筹划的切入点
4、土地增值税清算时点如何把握
5、多交营业税所得税对冲土地增值税筹划
6、如何通过集团资金池来调整项目的增值率(背对背担保和借款)
7、土地增值税清算中利息费用的扣除技巧
8、代收费用的税务问题及筹划
十二、所得税筹划
1、企业层面的筹划
2、股东层面的筹划
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