【课程收益】
1、提高公司融资运作方案的设计效率，构建和完善持续融资能力
2、学习破解企业融资难的瓶颈约束、建立持续顺畅的融资体系的应对之策
3、为开发项目募集到充足资金，设计合适的投资架构和资金运作模式
4、了解资金运作和监管模式，学习如何优化投融资的业务架构
5、了解不同融资渠道下所需关注的财税问题
6、学习如何避免融资陷阱，提高投资收益
【学员对象】
房地产企业董事长、总经理、财务总监、投融资部门负责人及其他相关人员
【金牌导师】
王老师：
财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。
具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。
【课程大纲】
一、地产企业的融资渠道和融资方式
1、银行间市场：短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据（ABN）、资产支持证券（ABS）
2、证券交易所市场：股性信托投资基金、企业资产证券化（ABS）、股票
3、保险资金：股权投资、债权投资、地产类金融产品
4、社会资本：以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合，企业资产证券化（ABS）
5、产业资本：股权投资基金、同业拆借
二、资金的进入和退出方式
1、项目融资的基本模式
2、特定资产收益权的类型
3、优先劣后的分层设计
4、常见的信用增级方式，及其对企业再融资的影响
5、信用评级的常用指标
三、信托融资渠道的重点问题解析
1、贷款模式
2、权益模式
3、准资产证券化模式-定期赎回的财税问题
4、信托计划的票据管理问题
5、案例分析
四、私募股权投资基金融资
1、私募股权基金在融资架构中的作用
2、GP（普通合伙人）的问题
3、LP（有限合伙人）的问题
4、私募股权基金投资架构创新的重点
5、基金的DDP与权益投资模式
6、案例分析
五、证券公司、保险公司的资产管理业务融资
1、专项计划的设置形式（信托型、契约型还是公司型）
2、基础资产的类型选择：企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利，商业物业等不动产财产
3、案例分析
六、房地产信托投资基金融资
1、房地产信托投资金的交易架构
2、资产池成立的方式
3、案例分析
七、BOT和BT的模式的融资方案
1、BOT业务相关收入的确认
2、资产负债的处理
3、案例分析
八、合作开发的财税问题
1、合作开发的类型
2、伪合伙开发
九、金融租赁融资
十、企业重组
1、杠杆收购
2、股权收购和资产收购
3、公司合并与分立
十一、同业拆借或民间借贷的财税问题
1、委托贷款的注意事项
2、统借统还
3、关联方借款的注意事项
4、资金的集中监管的几种模式
十二、海外上市
1、红筹上市融资的监管规则
2、红筹上市的主要模式
3、案例分析-长甲地产
《房地产企业多元化融资渠道和方式的设计与应用》研修班
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