【课程背景】
2014年,“地产拐点论”叫嚣尘上，哗众取宠还是直刺现实抛开不论，房地产资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税收监管持续发力！粗放式核算型成本管理的时代已经一去不返，作为房地产企业财务的您是否已经学会对税收成本精细化控制，通过全流程税收筹划让税款节约成为新的创收点，用合法递延纳税缓解紧绷的资金流？
本课程由实战派专家税务律师李利威为大家详尽讲解房地产开发企业全流程，从拿地、规划、报批报建、建设、预售、清盘、自持经营，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。全程实战案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行！
【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【金牌导师】
李老师：知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国注册会计师协会专家团讲师、武汉大学税法研究中心特聘讲师、中英财务总监职业资格认证专家讲师、中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人、中国高领领导人读物《舆情内参》税务专栏作者。
现工作于大成律师事务所，实战经验丰富，曾操刀中建地产、金融街控股、中投发展、雅戈尔地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、海通集团、世茂地产、世纪金源等众多地产公司筹划项目，现担任方兴地产、金融街控股、首开地产、中翔集团、太极湖集团多家大企业集团税务顾问。授课形式活泼生动、深受学员喜爱。
【课程大纲】
模块一：房地产宏观税收形势介绍及税收征管展望
模块二：拿地阶段
1、纯土地招拍挂拿地模式（某旅游地产案例精讲）
2、毛地净挂之附带拆迁模式（旧城改造开发商案例）
3、合作开发模式（钱+地模式）：借鸡生蛋式、联姻生子式、联合立项式
（紫荆花经典案例回放、西安某工业用地变性商业用地案例）
4、股权收购拿地模式（北京地税稽查局稽查案例）
5、项目收购拿地模式（北京西单老佛爷商场案例）
模块三：报批报建阶段
1、发改委如何立项、五证获取的税务规划
2、企业所得税成本对象报备规则(国家税务总局2014年25号公告精讲)
3、确定会计核算对象的税收考量
4、成本分摊方法选择的技巧
模块四：建设阶段
1、规划设计前的税收考量要点
2、工程发包的纳税筹划
3、单方成本如何进行税收控制
4、红线外的税务规划
5、施工发票审核
6、甲供材的处理技巧
7、地下车位的全方位解析（人防车位、无产证车位、明租实售、成本分摊等等）
8、售楼处的全方位解析
9、精装修房的税收筹划案例讲解
模块五：融资阶段
1、股东借款or股东投资（南京某地产案例）
2、房地产私募股权基金运营案例
3、基金融资
4、信托融资
5、资管融资
6、重庆某开发商综合融资案例精讲
模块六：销售阶段
1、销售定价策略讲解
2、各种促销手段的税收解析（买房赠车、买房赠家具等等）
3、售后回租纳税筹划技巧
4、项目清盘技巧（北京某开发商销售尾房筹划方案）
模块七：自持阶段
1、商业地产出租的纳税筹划
模块八：现场互动，专家开放时间，解答学员疑难问题。
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《2014房地产企业全程运营纳税筹划及风险防范》研修班
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