【课程前言】
2015是中国全国告别营业税之年，5月将是最后三大行业纳入“营改增”。 房地产建筑企业如何做好“营改增”政策的前期准备工作，如何有效处理政策后的税务问题，如何解决房地产行业涉及的大量土地出让金及规费问题，如何有效调整公司的经营战略、组织模式及核算体系以适应“营改增”政策的新要求等等均是当前房地产建安企业最为关心的问题。
目前，很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大；面对越来越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正经历迷惘？谁能帮您做出最佳清算方案？本次特邀请浙江省地税局姜辉处长，立足浙江实际情况深度解析，帮助广大房地产企业排忧解难！
【金牌讲师】
省地税局税政处长（房地产税处）-姜老师
浙江省地税局分管房地产税收的征管专家；
浙江本土最具权威房地产土地增值税清算专家；
浙江财经大学（成教学院）特聘房地产财税讲师！
【学员对象】
◇ 房产建安业董事长、总经理、副总、财务总监、财务经理、税务经理、会计等相关财税人员；
◇ 各国税、地税局、税务师事务所、会计师事务所、房产评估所等相关财税专业人士等。
【课程大纲】
第一部分：房地产建安企业‘营改增’税收处理技巧
（一）政策梳理：房地产建安企业营业税改征增值税政策基础及新变化
1、营业税改征增值税后，增值税基本政策关键点梳理
2、营业税改征增值税后，增值税税收征管政策热点关注
3、营业税改征增值税后，增值税配套政策新变化
4、营业税改征增值税后，增值税专用发票科学管理
（二）案例课堂：房地产建安企业营业税改征增值税的税务处理
1、企业如何正确核算及申报增值税
2、房地产建安企业增值税明细科目的设置与使用
3、房地产建安企业增值税发票的使用、收集、认证与抄报税
4、房地产建安企业涉税业务的会计核算
5、增值税纳税申报关键点审查
6、增值税纳税时间、纳税方式及纳税资金筹划
（三）深入研讨：房地产建安业营业税改征增值税疑难问题
第二部分：2015年土地增值税政策和征管流程调整介绍
1、土地增值税政策细化情况介绍
2、土地增值税清算流程设置情况介绍
第三部分：土地增值税清算全流程分析
（一）清算条件及清算前期准备
1、项目初始登记 2、清算条件确定 (应清算/可清算) 3、清算前期准备
（二）清算审核篇
1、销售收入的确认 （1）销售收入的确认 （2）视同销售收入的确认
（3）代收费用/价外费用 （4）其他收入及政府财政返还的确认
2、扣除项目的确认
（1）土地成本 （2）开发成本 （3）土地增值税清算开发费用扣除
3、清算后征管
（三）特殊业务和疑难问题的处理
第四部分：土增税稽查审核策略应对
1、根据清算条件确定稽查介入分析
2、销售收入的分析和重点审核 3、土地成本的分析及重点审核
4、建安成本的分析、审核手段 5、利息费用的分析及重点审核
6、土增税稽查的主要方向 7、土增税稽查的主要内容
第五部分：土地增值税清算技巧和稽查案例分析
1、土地增值税日常征收及清算中的政策适用分析
2、土地增值税清算及稽查案例分析
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《2015年房产建安企业‘营改增’应对与土增税清算及税务稽查应对》
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