【课程背景】
房地产“营改增”已箭在弦上，2015年底全面完成。此项政策的正式施行，对房地产税收影响深远。如何做好“未雨绸缪”？营改增对房地产业、建筑企业实施营业税改增值税有什么样的进步意义，影响房地产增值税的因素有哪些，营业税改增值税后对上游企业产业链产生什么影响及如何整合？都将成为房地产、建筑业普遍关心的一个个实际问题……
未来的市场环境，已经从过去的“大鱼吃小鱼”，悄然演变成为“快鱼吃慢鱼”--谁能快人一步抢占资本市场的高地，谁就能最终决胜于千里之外！
纵观房企的融资上市、兼并收购或产品销售，随处可见潜伏的 “地雷”与“暗礁”，如何化险为夷？答案在这里揭晓。
【金牌讲师】
讲师一：国税总局参与营改增讨论小组某官员
讲师二：李老师
北大、清华等众多高校房地产总裁班特聘教授，曾供职于中海集团。公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》、《合法节税》等作品。近十年来，专注于房地产财税咨询与融资上市实践。提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体规划；致力于帮助企业实现“四化”-纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。服务过的客户包括万科、路劲、中信、五矿、远洋、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商、莱蒙国际、中粮、正荣、海亮、长城、绿城、中房、长安汽车等知名地产企业。
【课程大纲】
主题一、2015营改增政策及对房地产、建筑行业的影响（演讲嘉宾：国税总局参与营改增讨论小组某官员）
一、当前中国房地产税务政策总体走向
二、建筑业营业税改增值税对地产行业的影响
三、部分营改增后税收政策预计和衔接政策评估
1．税率估计及土地成本的扣除
2．配套费的扣除
3．资产整体转让政策的评估：进项、销项
4．自产自用房地产增值税问题
5．销售使用过的房地产增值税问题
6．衔接期间存货进项税问题
7．后营改增时代增值税征收方式预测
四、房地产营改增对房地产行业的直接影响及应对策略
1、谈“改”变色？
2、“改”与“未改”以及“改”出来的机遇
3、建筑安装、房地产行业营改增的推进情况以及部分政策预计和评估
4、建筑安装、房地产行业营改增后税负测算
5、后营改增时代房地产行业税务管理和税收筹划导向分析
6、后营改增时代土地增值税分析
营改增后土地增值税的去留？
后营改增时代土地增值税的征管变化
主题二、后营改增时代房地产、建筑行业的税务管理与税收筹划（演讲嘉宾：李老师）
一、后营改增时代房地产行业税务管理与税收筹划导向分析
1．营改增带来的新的税务管理问题
2．后营改增时代税务管理和税收筹划
二、后营改增时代土地增值税分析
1．营改增后土地增值税的去留？
2．后营改增时代土地增值税的征管变化
3．后营改增时代土地增值税几个重点政策问题以及筹划要点
4．企业重组涉及的土地增值税问题以及利用重组筹划土地增值税
5．运作旅游地产、养老地产、旧城改造（BT）项目需要重点关注的问题
6．收入确认涉及的土地增值税问题
7．取得土地所支付的金额的理解与把握
8．建造的配套设施土地增值税处理（包括会所、地下车位、人防工程、依托人防工程建造的车位车库）
三、房地产营改增应对策略
1.建安发票提前开具还是推后开具？
2.销售发票提前开具还是推后开具？
3.房屋应提前打折销售吗？
4.营改增后是否应整合收购产业链？
5.加强采购控制和增值税进项发票管理
四、老板和总经理必须听的税筹实务操作手法揭秘
1.公司股东该采用法人股东还是自然人股东？
2.公司注册资本是大些好，还是小些好？以何出资？
3.如何与政府谈判招商优惠？取得土地的方式如何影响项目税负？
4.商业和住宅地价应该分开吗？用一个主体还是多个开发主体拿地？
5.土地一二级联动税务筹划空间在哪里？
6.售后返租是最好的商铺销售方式吗？开发产品售后回租如何纳税？企业怎样利用此方式拓宽融资渠道？
7.项目如何报建土地增值税最低？
8.销售毛坯房与精装房从税务角度有何差异？
9.楼盘定价越高，利润越大吗？
10.无票资金成本如何处理？
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《2015房地产及建筑行业后营改增时代税务筹划》
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