【课程背景】
我国住宅类地产“量价”齐跌，标志着住宅地产开发黄金时代的结束；房地产步入以“行业整合”、“产业创新”和“精细化管理”为主旋律的下半场，“地产金融”转型至“金融地产”时代。
房地产行业进入调整周期，地产的宏观调控政策悄然变化，在此背景下，企业如何能搞到钱，避免资金链断裂？政商关系又该如何重构？融资思路和产品又该如何作何调整？企业又该如何开展资产管理？企业重组有哪些套利空间，盈利模式该如何创新，以提高项目投资的税后收益率，提升企业核心竞争力，“2014年房地产投融资创新重点策略”给您开示。
【课程收获】
1、明确公私合营（PPP）的方向和重点
2、整体把控地产“融—投—管—退”运作的核心财税问题
3、掌握最新的融资方案和产品设计
4、掌握盈利模式创新技术
【金牌导师】
王老师：
财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。
具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。
【课程对象】
企业的高层管理人员（投资者、总裁 CEO 、董事长、总经理、职业经理人等）；财务和税务负责人及其它各主要部门决策层领导，证券公司、银行、信托等金融机构资产管理或投行部高层管理人员。
【课程大纲】
一、与政府合作开发的主要变化
1、政府融资机制的变化
2、棚改资金（PSL）会给金融市场带来哪些变化
3、项目收益票据的应用
4、市政债券和财政预算管理改革
5、公私合营模式的调整——政商关系重构
二、房地产金融政策的主要变化解析
1、银行信贷政策的主要变化（140号文、127号文）
2、信托公司融资的主要变化（8号文、99号文）
3、证券公司融资的主要变化
4、保险资金运用的主要变化
三、银行信贷和信托融资创新的重点策略
1、银行信贷融资创新（银信、银证和银基合作模式的调整）
2、同业业务融资规避银发【2014】127号文的思路
案例1：某项目利用同业业务实现融资创新
3、特定资产收益权融资（应收账款、租金、股权收益权、项目收益权等）（资产证券化的初级阶段）
4、信托融资注意的财税事项
案例2：某地产企业租金收益权融资案例分析
四、资产证券化——资产管理计划专项融资创新
1、资产管理计划的发行主体
2、设立资产管理计划的程序与模式
3、双资产管理计划在流动性创新中的应用
案例3：海印股份商业地产专项资产管理计划融资案例分析
五、房地产投资信托基金融资（重点）
1、房地产投资信托基金的模式
2、组建房地产投资信托基金的途径
3、如何突破主体债务融资，实现真实销售和破产隔离
4、中国版房地产投资信托基金融资创新的重点
案例4：中信启航融资创新案例解析
六、股权与众筹融资
1、合作开发
2、股权转让融资
3、项目转让融资与税务规划
4、众筹的操作思路
5、众筹融资的成本以及对税收的影响
七、我国税收对冲套利的主要策略
1、我国的税制的主要税收陷阱
2、货物劳务税的对冲要点
3、所得税的对冲要点
4、财产税的对冲要点
5、组织形式套利要点
6、投资架构套利要点
案例5：某城投一级开发融资架构税收套利案例分析
八、房地产企业并购重组重点策略
1、股权收购和资产收购中，如何平衡收购双方的利益
2、企业合并税务规划
3、企业分立资产剥离的筹划
5、债务重组的规划
6、个人股权交易涉及的财务与税务问题
7、买壳上市与借壳上市
案例6：某地产企业买壳上市经典案例分析
九、地产盈利模式的优化——创新退出机制
1、产业地产模式筹划策略
2、农业地产盈利模式筹划
3、养老地产（销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式）筹划
4、众筹模式筹划
5、资产证券化模式的筹划
案例7：某地产企业盈利模式创新案例分析
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《2015年房地产投融资创新重点策略高管研修班》
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