【课程背景】
目前国家经济增长失速，但国家预算支出无法缩减，税收来源减少，各级税务机关为了完成征税任务，只能加大稽查力度，作为纳税大户的房地产企业面临的压力可想而知:
（1）营改增后，地方税务局税收收入剧减，土地增值税将成为地税机关完成征税任务的救命稻草，土地增值税清算力度将进一步加大。对于即将达到或者已经达到清算条件的项目，您准备好了吗？您规划好如何清算了吗？您真的计划拿出巨额现金缴纳税款吗？
（2）根据国务院整体部署，建筑、安装、房地产业营业税改征增值税将于近期完成，房地产企业少有接触增值税，那么营改增后房地产企业如何应对，方能平稳过渡，如何税收筹划？
2015年7月24-25日，两位长期在房地产一线的税收筹划实战专家坐镇北京，为房地产老总和财务高管答疑解惑，手把手教你税收筹划，保您轻松过关！
【课程对象】
房地产公司老板、高管、财务总监、财务经理
【金牌讲师】
牛老师：
曾就职于某知名税收筹划事务所，担任税收筹划部门经理多年。长期服务在企业咨询一线，熟悉房地产各环节税收筹划。参与过五十多家企业的纳税流程优化、企业税收筹划方案设计，有丰富的税务实践经验。参与过的项目业态包括住宅、商业、城市综合体、旅游养老地产等，参与并主导的房地产税务筹划、土地增值税清算达数十个，代表企业有国华置业、河南建业、河北东日集团、青岛华商集团、江苏新能源置业集团、益田置业集团等。
主笔编写《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》、《房地产经济合同范本与签订技巧》，并参与《房地产企业全称会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作编写。
主讲过《房地产企业全程票据管理实务》、《房地产企业土地增值税清算策略》、《房地产企业税收筹划实战》、《房地产企业营改增应对与分析》等课程企业内部培训、公开课程，学员遍布全国，深受企业一线财务人员的喜爱。
耿老师：
中国注册税务师、中国注册会计师、国内知名实战派房地产财税专家，曾就职于某5A级税务师事务所任首席咨询师。
长期在一线为房地产开发企业提供财税咨询、税收筹划服务，服务过的业态包括住宅、商业、城市综合体、旅游养老地产等。为万科、鲁商置业、海航置业、路劲集团、国开东方、万呈集团、天津澳林阳光、海南双大、广西嘉和等众多全国及区域知名的房地产提供过财税服务，并得到企业的高度认可。
【课程大纲】
主题一：房地产土地增值税清算技巧与筹划策略
一、土地增值税清算争议问题与解决方案
1、清算分期的划分
2、清算单位的确定
3、普通标准住宅与非普通住宅分开、合并清算的影响
4、地下建筑分摊土地成本的影响
5、人防车位面积是可售还是不可售面积
6、如何认定价格明显偏低且无合理理由
7、清算后又发生成本是否允许二次清算
8、股权转让是否征收土地增值税
二、土地增值税中重大特殊事项的处理
1、财政返还的税务处理
2、红线外支出的处理技巧
3、甲供材的认定与处理
三、案例揭秘土地增值税筹划技巧
1、成本分摊的方法与技巧
2、收入的分解技巧
3、增加成本的途径与技巧
4、建安预警值的巧妙运用
5、土地增值税清算筹划实战案例解剖
主题二：房地产营改增影响与筹划策略
一、营改增对房地产的影响及应对策略
1、建筑、房地产行业增值税税率猜想
2、营改增后对已开盘未清算项目的影响
3、营改增后土地增值税何去何从
4、营改增后房地产企业如何会计核算
5、营改增对房地产资金管理的影响
6、营改增后代收费用如何处理
7、营改增过渡企业如何与乙方周旋
8、营改增后房地产企业如何取票
9、营改增后材料采购模式的选择
10、营改增后房地产企业的税收筹划
二、房地产企业重特事项在营改增前后涉税风险分析及稽查应对技巧
1、预收账款环节及时性在营改增前后涉税风险分析稽查应对
2、税前列支环节合法性在营改增前后涉税风险分析稽查应对
3、拿地阶段在营改增前后涉税风险分析
4、甲供材营改增前后财务处理及涉税风险分析
5、精装房营改增前后财税处理及涉税风险点
6、共用水（电）表涉税风险分析及营改增影响
7、房屋租赁租金涉税风险点及营改增影响
8、人工费在营改增后进项税抵扣的难言之隐
9、关联交易稽查风险点、应对技巧及营改增后税收风向的变化
主题三：现场互动交流
税收筹划实战专家将针对企业遇到的税务问题，与企业一对一互动，为企业提供合理建议。
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《土地增值税筹划技巧与房地产营改增应对策略》
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