【课程背景】
涉及税种多、经营方式的多样性和相关涉税规定的缺失是房地产企业税收风险居高不下，经济下行压力大、市场前景的惨淡和稽查任务加大、稽查新手段的应用更是雪上加霜。
本次培训税务稽查为主线，详细阐述2016年房地产企业各税种稽查的重点、票据审核要点及日常疑难问题，并分析新的税务稽查手段和应对策略，使参会者知己知彼，从容应对。
【金牌讲师】
李老师：中国注册税务师、中国注册评估师，现担任多家大型企业和税务、审计、评估中介的税务顾问。 从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，曾为多家大型企业做税务筹划、税务内训等服务。
【课程大纲】
一、2016年新稽查环境及风险应对
1.“双摇号”稽查制度风险剖析
2.“一案双查”-高压反腐下房地产企业不可忽视的风险
3.“互联网、大数据、云计算 ”将取代“人盯户、票控税”的传统征管模式
4.如影随形的网络“爬虫”技术
5.税收违法“黑名单”对法定代表人、财务负责人联合惩戒
6.稽查应对技巧
二、2016年房地产企业税务稽查重点及应对策略
1.营业税税务稽查重点及应对策略
2.企业所得税稽查重点及应对策略
3.土地增值税稽查重点及应对策略
4.其他税种稽查重点及应对策略
（1）个人所得税房产税 （2）土地使用税 （3）契税 （4）印花税
5.企业资本交易稽查重点及其管控
三、全年票据审核及自救策略
1、2016发票稽查形式分析
2、列支成本费用是否必须取得发票？营改增后有哪些变化？
3、土地增值税和企业所得税在票据要求上的不同点 4、“白条”的是是非非
5、自查发现假发票的补救 6、当年票据入账的时效问题
7、入账票据的审核“三部曲”与自查重点 8、入账发票应注意的关键点
9、发票开具的特别规定 10、房地产企业成立阶段发票管控
11、房地产企业拿地阶段票据管控 12、房地产企业运营阶段票据管13、房地产企业投融资阶段票据管控
14、甲供材、及分包工程发票在营改增前后开具技巧及稽查风险点
15、发票管控的核心-“九个统一”
16、代开发票风险把控
17、企业汇算清缴结束之后取得以前年度发票的税务处理
18、虚开发票及补救措施
19、票据丢失行为企业所得税的扣除要求
20、无法取得发票的应对策略
四、汇算中的疑难问题解答
1.财税差异处理总原则
2.完工条件确认要点、技巧及涉税风险把控；
3.期间费用列支要点、与开发间接费用转化技巧
4.常见拿地方法税负比较及税前扣除要点
5.关联企业间拆借资金和利息费用在营改增前后的涉税风险控制
6.个人股东向银行贷款再给企业使用在营改增前后的涉税风险及控制策略
7.工资新政、工资与劳务费在税前列支的差异
8.福利费的列支范围、节税技巧及营改增后是否可以抵扣进项税？
9.职工教育经费的税收风险点及节税技巧
10.高压反腐下业务招待费税前扣除涉税风险点
11.商住一体楼成本划分方法及应用技巧
12.售楼部账务处理及列支技巧
13.“买一赠一”、买房赠礼、摸奖赠车增值税、营业税、企业所得税、个人所得税如何处理？
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《2016年房地产企业税务稽查重点与全年票据审核及汇算中的疑难解答》
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