【课程背景】
房地产开发企业项目会计核算，直接决定着企业纳税风险与纳税多少。随着国家对房地产企业监控力度的加大，房地产企业也更加重视税收筹划。但多数企业都忽视了一个问题：财务的不可逆性账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。正确、合理、巧妙的账务处理是纳税筹划的基础。
企业在开发一个新项目前，就必须进行项目测算，如何有效进行测算，如何在项目进行中不断进行测算调整，对于房地产企业税收筹划来讲，是头等大事！
【金牌讲师】
蔡老师：著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，担任国内多家股份公司独立董事，担任国内多家知名房地产企业税务顾问。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
黄老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，纳税筹划师、北京中经阳光税收筹划事务所项目经理 ，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”。
【课程大纲】
专题一 ：房地产会计全程会计精细核算
第一部分 一个好的房地产会计如何实现项目开发目标
一、如何通过会计核算合理筹措资金
二、如何通过会计核算科学控制成本
三、如何通过会计核算进行纳税筹划
【讨论与点评】一个好房地产会计的基本素养和能力
第二部分 案例讲解房地产企业全程会计核算要点
一、拿地环节
二、基建环节
三、预售环节
四、成本结转环节
五、税收清算环节
六、自持经营环节
【讨论与点评】1、如何进行会计科目设置，有哪些要求？
2、会计核算的实践标准是什么？
专题二 ：房地产税负测算理论、实务及实战案例
第一部分 房地产税务测算的基本原理
一、房地产税制框架及税负构成 二、开发项目税负测算表
三、开发项目税负的现实状况分析 四、案例讲解房地产业税负状况
第二部分 税负测算实战操作
一、营业税及城建、教育费附加测算
二、土地增值税测算
三、企业所得税测算
四、总税负及利润率综合测算
五、“营改增”后房地产业增值税测算方法与技巧
案例讲解：
【讨论与点评】“营改增”如何影响房地产企业
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《房地产企业全程会计精细核算方法与税负测算实战训练营》
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