【课程价值】
1、国内外名噪一时的地产金融实操案例解读
2、学习先进标杆企业独特的地产金融化退出路径
3、资产证券化、REITs的本土化尝试借鉴
【金牌讲师】
雷老师：
行业背景：从业15年，跨界于商业地产与地产基金的复合型专家；
新加波凯德集团Raffles（来福士）基金负责人-设立及募集亚洲最大房地产私募基金（90亿人民币）
星浩资本（本土最大的地产私募基金）核心创始人之一
星浩资本地产基金板块副总经理-募集星光耀私募基金一期37亿，二期18亿（共55亿人民币）
崇屹资本董事
主要经历：任职新加波凯德集团（商用）期间，担任Raffles（来福士）基金负责人，设立及募集当时亚洲最大房地产私募基金（12亿美元）；从低价并购到高价退出全过程跟进上海来福士广场、北京来福士中心，成都、杭州来福士广场、宁波来福士项目等5个大型商业地产项目的资产管理工作；
任职星浩资本期间，分管地产基金部，组织协调复星集团资源（郭广昌等4位高管资源），易居资本等相关资源，组织募集星光耀私募基金一期37亿，二期18亿，累积投融资金额达150亿人民币。
【课程对象】
房企董事长、CEO、总经理、财务总监、成本总监、投融资总监
【课程大纲】
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内容模块 |
要点 |
例证 |
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地产金融化是什么？ |
概述 |
地产金融化定义 |
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4个关键要素：金融产品收益率曲线、金融杠杆最优化、地产开发增值溢价、持有物业增值溢价 |
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基金模式的地产金融：为什么都想做基金？ |
铁狮门的投资及运营模式：基于机构投资人的地产金融策略 |
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案例：铁狮门苏州项目、铁狮门新江湾城项目 |
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开发商模式的地产金融：全周期金融模式如何实现？ |
凯德置地地产金融化路径：基于开发运营不同阶段针对不同投资人 |
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案例：中国来福士基金（RCCF） |
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金融化退出与地产融资 |
商业地产如何估值？ |
商业地产估值三项绝技：市场比较法，租金收益法，重置法 |
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金融机构如何看待金融化退出？ |
保险、银行、券商、基金等金融机构的策略 |
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资产证券化 |
资产证券化与“一铺养三代”的关联？ |
资产证券化特点：流动性、收益性、安全性； |
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新加坡如何发展成成熟的REITs市场？ |
新加坡REITs发展及特点 |
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凯德中国商业信托介绍（CRCT） |
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为什么说国内的REITs是“类” |
中信证券的本土化尝试：中信启航资产证券化 |
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万科-前海REIts的尝试 |
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中国REITs展望 |
监管机构的明确、交易平台的完善、税务的调整安排，王道是“心态” |
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交流环节 |
卖断 or 融资？ |
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物业增值 or 现金滚动？ |
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服务流程：
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《商业地产金融化退出与融资通道实践》
