【课程背景】
2016年5月1日起我国建安和房地产企业全面实施营改增试点，从3月23日起国家陆续出台了全面推开营改增试点的正式方案和相关事项的公告。你了解国家有关这两个行业“营改增”政策最新动态吗？“营改增”政策给这两个行业带来了哪些机遇和挑战？对建安企业和房地产企业老项目如何处理的相关政策你了解吗？对老项目选择哪种增值税处理方式对企业最有利，其选择的影响因素有哪些？跨越营改增时点的在建项目如何签合同对企业最有利？原有库存产品在营改增时点应如何处理使企业综合税负能最低？你们单位准备好相关应对方案了吗？针对增值税的管控你们公司运营架构调整了吗？经营价值链重造了吗？你掌握房地产和建安企业“营改增”后财务核算方法和税务管控技能了吗？你会进行房地产企业“营改增”税改前后针对本企业的税负测算吗？你会通过税负测算识别出本企业“营改增”税改过程中的涉税风险吗？“营改增”税改政策调整对房地产和建安企业财务核算、发票管理、成本管控和报表分析都有哪些影响？如何搭建企业的组织架构有效破解房地产和建安企业融资难题和有效掌控增值税的税负风险和发票风险？
董老师带你了解房地产和建安企业“营改增”的最新动态和新规新政的精神实质，从决策管理、合同管理、发票管理、核算管理和纳税申报管理五个环节，手把手教你模拟 “营改增”后如何进行决策管理，如何审核和修改各类合同，如何设计发票风险流程，如何修订会计科目，关键业务如何进行正确的账务处理，纳税申报表如何填写。每部分内容都通过综合实例模拟，实战演练方式进行。 教你轻松识别出本企业“营改增”过程中的涉税风险点和掌握灵活的应对技巧。让你轻松渡过房地产和建安企业“营改增”税改政策过渡期并从中获益，站在企业综合税负最优的起点上，自由掌握房地产和建安企业财税筹划主动权。利用国家“营改增”税制改革的有利时机，为本企业合理减低税负，实现企业价值最大化。全程实战案例分享，接地气、重实效，让我们和您共同携手！准确认识、坦然面对，开启您的建筑与房地产业“营改增”学习之旅！让您两天不虚此行！
【金牌讲师】
董老师：中国注册会计师，注册税务师，律师。多年从事财税方面的理论研究与实践。研究领域有：税收理论与实务、会计准则、企业内部控制等。董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问，现任“致通振业“5A级财税连锁机构首席税务顾问、某大型国企培训中心首席培训师。董老师先后在北京、上海、深圳、南京、成都、贵阳、济南等40多个城市举办过上百次房地产和建安业财税专题讲座与研讨，培训过知名房地产企业上千家，并兼任数十家房地产公司的税务顾问，为多家大型集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评！
【课程对象】
各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【课程大纲】
第一部分：建筑与房地产企业营改增纳税风险五环管控法
1．建筑与房地产企业营改增面临的核心管理问题是什么？
2．建筑与房地产企业营改增管理要求是什么？
3．五环管控法核心要点是什么？
第二部分：决策管理篇
1．营改增后房地产企业集团组织架构如何筹划？
2．机构设置不同对增值税进项有何影响？对土地增值税有何影响？如何做好事前筹划？
3．土地取得主体如何确认？土地取得方式如何选择？
4．项目户型定位如何确定？有何潜在的纳税风险？
5．如何选择供应商？有何误区？可否选择小规模纳税人？
6．如何选择工程发包模式？营改增后难点何在？
7．新老项目政策如何选择？如何能把项目界定为老项目？
8．如何选择计税方法？如何判断一般计税方法和简易计税方法对企业更有利？
9．如何选择项目促销模式？营改增后应规避哪些风险？
10．自留物业如何选择经营策略？如何进行纳税筹划？
第三部分：合同管理篇
1．土地出让合同审核要点及实操模拟
2．股权重组方式取得土地合同审核要点及实操模拟
3．拆迁补偿合同审核要点及实操模拟
4．设计合同审核要点及实操模拟
5．建筑承包合同审核要点及实操模拟
6．设备供货及安装合同审核要点及实操模拟
7．样板间软装设计供货及摆放合同审核要点及实操模拟
8．广告合同审核要点及实操模拟
9．会展服务审核要点及实操模拟
10. 商品房销售合同审核要点及实操模拟
11．以房抵债合同审核要点及实操模拟
12．买一赠一合同审核要点及实操模拟
13．借款合同审核要点及实操模拟
14．合同的必备条款
第四部分：发票管理篇
一．发票取得的管理
1．使用增值税专用发票前需做哪些工作？应注意哪些问题？
2．专用发票领购、开具、认证、缴销需办哪些手续？有哪些涉税风险点？
3．如何处理逾期认定的发票？
4．发票作废、丢失、失控、逾期认定如何处理？
5．如何代开发票？
6．善意取得虚开发票和对外虚开发票如何风险管控？
7．“三流不合一”发票风险辨析及风险防范
8．进项税额转出规定及实例解析
9．不得抵扣进项税额和视同销售的辨析
10．会议费发票、住宿费发票、劳务费发票进项抵扣有哪些误区？如何防范风险？
二．发票开具的管理
1．房地产项目各阶段如何开具发票
2．过渡期企业是否可以同时使用增值税发票和营业税发票？
3．建筑与房地产企业差额征税项目如何开具增值税发票？
4．哪些项目可以差额征税全额开具增值税专用发票？
5．物业公司收取的水电如何开票，税率是多少？能否筹划？
6．哪些项目不可以全额开具增值税专用发票？
7．简易计税项目是否可以开具增值税专用发票？
8．房地产建筑企业的老项目是否可以开具专用发票?
9．房地产企业预收款是否可以开具专用发票？
10．总分公司的发票是否可以混用
11．建筑企业跨区提供服务如何开具发票？
12．违约金是否需要开具发票
第五部分：核算管理篇
1．企业会计核算与纳税的关系
2．房地产企业各阶段账务处理与台账设计
3．房地产企业会计核算综合案例模拟
4．建筑公司核算综合案例模拟与台账设计
第六部分：营改增涉税事宜稽查风险控制
1．增值税纳税申报表填报方法解读
2．增值税纳税申报表填报案例实操
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《建筑与房地产企业营改增全程实操模拟与演练》
