【课程背景】
全面推行“营改增”于5月1日正式落地，增值税从此一统江山，营业税退出了历史舞台。“营改增”对房地产企业到底是利是弊？税负是升是降？房地产企业如何对合同进行梳理？增值税发票到底能够允许进项抵扣的有哪些？如何进行增值税条件下的账务处理？如何在新的增值税背景下进行纳税规划？无疑，这一切又将成为房地产老板特别是财务部、合约部、成本部等部门新的课题。
本课程的讲授贯穿于房地产企业的全过程，从公司的设立到注销遇到的税收风险在哪，如何进行纳税规划一一道来，不仅旨在使学员迅速了解房地产行业“营改增”政策，更懂得“营改增”对其造成的纳税风险，从加强公司内部管理角度出发，实现公司的涉税零风险，并懂得运用合法合理的手段，尽可能地为公司产生税收利润，为企业争取最大化利益！！！
【课程收益】
→ 掌握房地产行业营改增税收政策精髓；
→ 掌握营改增后合同签订技巧和增值税发票管理；
→ 掌握增值税条件下会计账务处理技巧；
→ 熟练地运用各种税收政策实施有效的纳税筹划，开展房地产业营改增后增值税、所得税、土地增值税风险防范与应对，为房地产开发企业争取最大化的税收收益。
【金牌讲师】
林老师：
中国注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，资本运作高手，地产私募专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，某省纳税人服务研究会副会长，省税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、成都、广州等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、兼并收购、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划和“营改增”实务操作等专题，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱。
【课程对象】
各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【课程大纲】
第一部分：“营改增”政策速递和精髓解读
一．房地产行业“营改增”政策涉及的主要内容解读
二．营业税与增值税差异主要在哪
三．增值税条件下企业合同签订的特殊要求主要有哪些
四．增值税计税方法和税款计算
五．增值税对进项税额的抵扣方法有哪些，什么项目不允许抵扣？
六．增值税专用发票使用和管理的主要内容，营改增企业的最大风险在哪儿
七．营改增后企业账务处理技巧
第二部分：房地产行业“营改增”后的涉税主要风险与纳税规划
一．公司设立环节的风险与规划
1．股东如何选择：法人还是个人，境内还是境外，一人还是多人，不同的股东身份，产生的税收结果迥然不同。
2．投资方式选择：采用货币出资还是存货、设备、股权、土地、房屋投资，不同的投资方式涉及不同的税收问题。
二．拿地环节营改增后涉及的风险与规划
1．土地成本进项税额抵扣难题是什么？
2．支付的货币补偿或实物补偿进项税额如何抵扣？
3．土地出让金返还营改增后会给企业带来什么样的税收风险？
4．红线外附加项目的进项税额能否抵扣？会给企业带来利润损失？
5．合作建房拿地方式能否抵扣进项税额？
6．股权收购拿地方式能否抵扣进项税额？
7．投资入股取得土地如何抵扣进项税额？
8．购买烂尾楼如何抵扣进项税额？
三．开发建设环节营改增后的风险与规划
1．营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？
2．园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里？
3．不同类型商品房的建安造价知多少？营改增后虚开发票扩大成本现象是否还可能存在？
四．预（销）售环节营改增后的风险与规划
1．营改增后首付款与按揭款如何纳税？日光盘会给企业带来什么样的风险？
2．营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？
3．不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险？
4．公共配套设施无偿赠送需要确认收入缴纳增值税吗？
五．自持经营环节营改增后的风险与规划
1．营改增前后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？
2．营改增前后自持物业经营或出租是否有利？
3．自持物业用于经营的如何扣除进项税额？
六．利润分配及清算注销环节的差异与风险
1．赚到钱如何落袋为安--利润分配的风险与规划
2．项目公司注销的涉税风险与规划
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服务流程：
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《房地产企业全面营改增政策最新解析与实务操作》
