【课程背景】
都说房地产企业税负很重，那么我们的税负究竟是多少？我们该如何测算？每个房地产企业财务都需要掌握。
“营改增”已经实施，在“营改增”实施中会遇到什么困难？具体实践中如何尽量降低税务成本和风险？面对其中的种种困惑与难题，领先推出营改增实施中疑难问题培训课程，帮助企业从容应对“营改增”，让企业少走弯路，重点剖析如何将营改增应用到企业的实践中去。
【金牌讲师】
蔡老师：著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，担任国内多家股份公司独立董事，担任国内多家知名房地产企业税务顾问。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
【课程大纲】
一、房地产企业“营改增”新政操作实务（一）
1.不动产销售税务处理与实战案例
2.不动产租赁税务处理与实战案例
3.不动产投资税务处理与实战案例
4.不动产抵债税务处理与实战案例
5.销项税额的账务处理及案例
二、房地产企业“营改增”新政操作实务（二）
1.可以抵扣的增值税进项税额核算
2.不能抵扣的增值税进项税额
3.“营改增”后不能抵扣的14种发票
4.进项税额的账务处理及案例
三、房地产企业“营改增”后的发票问题
1.老项目如何开具增值税发票？
2.跨地区新项目如何开具增值税发票？
3.过渡期间如何开具发票？
4.预售房产如何开具发票？
5.开发项目进项税额留抵问题
四、房地产企业“营改增”疑难问题解析
1.不动产进项税额抵扣问题
2.新老项目界定及税务处理差异
3.视同销售的界定与税务处理
4.临时建筑进项税额的税务处理
5.甲供工程的税务处理模式
五、“营改增”框架下的税负测算与控制方法
1.老项目一般计税方法与简易计税方法下的税负比较
2.后“营改增”时代新项目的税负测算方法
3.后“‘营改增”时代控制税负的基本思路与方法
六、房地产企业“营改增”应对策略
1.采购部“营改增”应对策略
2.销售部“营改增”应对策略
3.法务合约部“营改增”应对策略
4.税务部“营改增”应对策略
七、“营改增”框架下的税收筹划
八、现场交流与答疑
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《房地产企业税负测算与营改增实施中疑难问题解析》
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