【课程背景】
2016年是中国PPP模式爆发增长的元年，国家层面PPP项目与各省级PPP项目投资总额为13.5万亿元。同时国家发改委出台特色小镇政策。
2017年全国入库项目15966个，投资总额将达到15.9万亿元。17年才是中国PPP红利真正爆发的元年,谁抓住了这个元年，谁就掌握了这一轮投资拉动经济的脉搏。
作为房地产开发企业应该如何把握机会，如何参与分享PPP这块巨大的蛋糕呢？
如果说PPP是基建价值链上游的皇冠，那么园区PPP与特色小镇PPP无疑是皇冠上的明珠！
为此特邀PPP与产业园区和特色小镇专家，郭魏老师我结合房地产企业的经营与发展情况，完全独立站在房地产企业的角度进行课程整体结构设计，并分别从政策解读、模式设计、融资策略、法律风险及实操运营等维度为学员厘清产业园区与特色小镇PPP项目的实际操作方法与要点，帮助企业实现PPP项目的有效落地。
【课程收益】
1、掌握PPP模式融资模式、手段、操作流程;
2、掌握PPP模式熟悉国内目前PPP模式的操作方式与要点、模式、成功与失败典型案例;
3、理解PPP模式项目财务测算逻辑与方法;
4、掌握城市新区运营方法与产业园区产业规划方法与切入点;
5、熟悉产业发展规律与产业园区招商方法;
6、掌握产业新城模式操作详解与产业新城典型案例解析;
7、掌握特色小镇与PPP模式的结合的实操手法；
8、掌握特色小镇PPP的投融资务实与案例解析
【课程对象】
1、房地产公司的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）;
2、房地产公司中高层人员（项目总经理、投资总监、工程总监、成本总监等）;
3、建筑施工企业的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）；
【金牌讲师】
郭老师：
中国新型城镇化的开拓者、PPP模式实际操作运营专家、区域产业发展规划专家
《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》撰写参与人
产业地产领域网络名人（知乎论坛产业地产点赞数前三名）
中国有色金属工业协会军民融合发展项目组专家成员
现任：中国五矿集团公司丨固定资产投资管理部总经理
五矿城市研究院执行院长
中国城市规划学会会员
曾任：五矿营口产业园发展有限公司（总投资300亿元） 资本运营部总经理兼招商负责人
五矿衢州绿色产业新城（总投资100亿元）项目副总经理
五矿粤东物流总部新城（总投资550亿元）项目总经理
郭老师具有十三年的产业地产PPP模式运营设计、区域产业发展规划、固定资产投资、产业招商经验，先后实操3个投资超百亿元大型工业园及房地产项目，累计招商引资总额40亿元
【课程大纲】
第一讲：PPP模式解析
一、PPP模式的定义
1.国际上PPP模式的定义及PPP模式全流程定义
2.国内PPP模式政府相关文件定义
3.PPP模式的三大关键词
二、PPP模式提出的背景
1.新常态下的PPP模式
2.新型城镇化
3.PPP模式的广阔空间
4.“一带一路”背景下的PPP模式
三、PPP模式提出意义
四、PPP模式面临的挑战
1.PPP典型失败案例解析
2.长春汇津污水处理厂项目失败解析
1.WISE模式提出的依据
2.WISE模式
3.新型城镇化动因
4.WISE模式分项
第二讲：PPP模式的国内外发展现状
一、国外PPP模式发展沿革及特点
1.国外PPP模式的定义及与国内PPP模式定义关系
2.国外PPP模式推广的动因
3.国外PPP模式基本形式主要特征总结
二、国内PPP模式发展沿革
1.探索阶段
2.试点阶段
3.推广阶段
4.反思阶段
失败案例总结
三、近年来中国PPP模式实施情况分析
四、PPP模式相关政策解读
1.国务院政策解读
2.国家部委政策解读
五、国家相关重点政策解析
1、《基础设施和公用事业特许经营管理办法》解析
2、国务院转发6部委《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》
3、《财政部关于进一步做好政府和社会资本合作项目示范工作的通知》
4、《国务院关于加强地方性政府债务管理的意见》
5、《关于在公共服务领域深入推进政府和社会资本合作工作的通知》
6、《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》
7、财政部与发改委关于PPP管理与范畴流程辨析
第三讲：PPP操作模式实务解析
一、PPP操作相关主要模式解析(BOT\BOOT\BOO\BRO\DBOT\O&M\)
1.BOT（新建项目解析)
2.TOT（存量项目解析）
3.TBT（多元化操作解析）
4.国家此轮PPP模式力推操作模式总结
二、不同性质项目PPP模式解析
1.片区开发（BOT\RCP）
2.医院项目(BOT\DBLT)
3.养老项目(DBLT+委托运营\BOOT)
4.市政道路（RCP\BOT）
5.垃圾焚烧(BOT)
6.城市体育中心项目(ROT)
7.城市内河治理项目(RCP)
三、PPP项目操作流程解析
1.PPP本质内涵
2.PPP模式与中国经济解析
第四讲：PPP模式中融资要点与协议
一、PPP项目的市场规模分析
二、PPP模式可参与的金融机构有哪些
1.政策性银行
2.商业银行
3.保险公司
4.证券公司
5.信托公司
6.产业基金与城市发展基金
三、PPP资产证券化
四、PPP项目融资
1.融资特性及方式
2.融资流程图
3.PPP项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募
五、PPP项目融资案例解析
1.水务项目：私募+公募
2.应收账款：资产证券化
3.轨道交通：产业引导基金
六、PPP项目地方政府违约考量分析
七、PPP项目参与主体解析
1.来宾二期电厂复杂PPP操作流程解析
八、PPP项目方案及协议筹备
九、PPP项目协议性质及违约解决
十、PPP项目回报机制解析
十一、PPP项目补充盈利模式解析
第五讲：PPP项目案例解析
案例1：北京地铁16号复合型PPP模式
案例2：北京市4号线PPP模式
案例3：国内某大型央企海外PPP项目分析
案例4：深圳地铁6号线-TOD模式
案例5：汕头中心滨海新城项目-区域综合开发
案例6：池州市主城区污水处理项目-TOT模式
案例7：上海华电莘庄工业区燃气热电冷三联供改造项目-DBFO
案例8：安庆市外环北路项目
第六讲 PPP操作流程解析
一、PPP项目识别
1、物有所值评价
2、财政承受能力评价
二、PPP项目准备
1、组织架构组建
2、PPP项目实施方案编制
三、PPP项目采购
1、PPP项目五大采购方式解析
2、PPP项目采购流程
四、PPP项目执行
1、绩效检测与支付
2、中期评估
3、项目建设与运营
五、PPP项目移交
1、移交准备
2、退出方式
第七讲 PPP项目实施方案编制
1、项目概况
2、风险分配基本框架。
3、PPP运作模式
4、PPP交易结构
5、PPP合同体系
6、PPP监管架构
7、PPP采购方式
第八讲：PPP模式实施案例解析
一、安庆市外环北路项目实施方案解析
二、五矿XX项目PPP全流程解析及财务测算方法解析
三、PPP模式总结
第九讲：产业园区PPP新理解及投融资操作
一、雄安新区的前生今世和未来
二、房地产转型升级的路径-产业地产
1.产业地产定义与产业园区运营的几种模式
2.华夏幸福、联动U谷还有天安数码的产品线解析
3、产业园区需要PPP模式下的创新融资
4、园区PPP的整体运作模式和成功条件
5、园区PPP的赢利点和收益率分析
6、园区PPP的投融资操作要领
第十讲 大型央企物流总部园区开发案例解析
一、项目政策分析方法
二、项目产业定位方法
三、项目产业筛选方法
四、项目开发经济效益测算
第十一讲：特色小镇PPP模式探讨及实操要点解析
一、特色小镇内涵与模式分析
1、特色小镇理念与内涵
2、特色小镇相关政策汇总解析
3、特色小镇运作模式分析
4、特色小镇的浙江实践
二、特色小镇与PPP模式的结合
1、特色小镇开发模式比较及PPP的优势分析
2、特色小镇PPP模式的方案设计
3、特色小镇PPP模式的土地问题
4、特色小镇融资-产业基金探讨及分析
三、特色小镇PPP投融资实务及案例解析
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