【课程背景】

 

　　2020年11月3日，新华社播发了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。透露了“十四五期间”国家对于房地产的基本政策。

 

　　全文共有10条内容涉及民生和房地产，其中有3条提到粤港澳大湾区。港澳居民在内地发展的政策也被提及，可见，未来粤港澳大湾区的联系只会越来越密切。最有分量的，大概是要高标准建设粤港澳大湾区，这是放在和北京、上海同等规划的级别。而最最意外的，就是建议提到：推动金融、房地产同实体经济均衡发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

 

　　具体其中涉及大湾区包括：高标准建设粤港湾大湾区：布局建设综合性国家科学中心和区域性创新高地，支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心；再提粤港澳大湾区要共同发展：推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，打造创新平台和新增长极；大湾区深度合作，还将继续推动区域协调发展，推进粤港澳大湾区建设。支持特别行政区巩固提升竞争优势，建设国际创新科技中心，打造“一带一路”功能平台，实现经济多元可持续发展。支持香港、澳门更好融入国家发展大局，高质量建设粤港澳大湾区，完善便利港澳居民在内地发展政策措施。

 

　　从上述可以看出，这份重要文件给粤港澳大湾区建设送上了诸多长期利好，发出了一系列重要信号！

 

　　【课程收益】

 

　　1、全面了解十四五粤港澳大湾区经济政策形势及未来趋势分析

 

　　2、深入解读十四五规划下对粤港澳大湾区房地产行业未来的影响

 

　　3、系统剖析2021年地产发展创新模式分析及战略布局要点把控

 

　　4、分析如何抓住政策红利和机会以及如何规避风险

 

　　5、带着项目现状及企业困惑来，专家现场给出解决方案及建议

 

　　【课程对象】

 

　　地产公司中高层

 

　　【金牌讲师】

 

　　阮老师：

 

　　中科院博士

 

　　原国务院发展研究中心下属机构研究员

 

　　目前任北京中宏国研信息技术研究院城市发展部部长、高级研究员

 

　　中建、中交建、华润、金隅等企业顾问

 

　　多年宏观经济分析及产业经济咨询经历，具备数量经济分析和全产业链分析双重能力，以国际国内互动的视角解析宏观经济、产业经济和商业战略决策的平衡、基本面和不确定性。致力于中国宏观经济、“一带一路”战略热点、新型城镇化和综合改革配套等方向课题的研究工作。

 

　　【课程大纲】

 

　　1、十四五粤港澳大湾区经济与区域经济政策系统分析

 

　　1)三地跨制度合作：国家规划下的三地要素资源的精确对接

 

　　2)放宽自贸区准入限制：推动港澳企业赴内地进行投资经营

 

　　3)金融市场创新：香港大陆互发人民币债券确立南中国资产管理中心

 

　　4)资本市场合作：全球融合的华人资本市场扩大人民币双向流通

 

　　2、《大湾区规划》导向世界级大湾区城市群经济新高地

 

　　1)香港：金融中心、国际化人才、国际法律会计准则以及营商环境输出地

 

　　2)澳门：亚太旅游休闲中心、中国-葡语国家合作服务平台

 

　　3)深圳：改革创新的“发动机”，现代化国际化创新型核心城市

 

　　4)广州：制造业、科研、文化的枢纽型城市，人才“智库”和摇篮

 

　　5)其他城市：具备高效资源配置能力和包容文化氛围的宜居宜业城市

 

　　3、十四五粤港澳大湾区房地产发展背景及基本逻辑

 

　　1)大湾区建设将全方位提升城市开发水平

 

　　2)人口聚集效应明显提升区域内地产需求

 

　　3)新兴产业带来新增人口进而带来巨量住房需求

 

　　4)基础设施领域的互联互通促进经济流动增加9

 

　　4、十四五粤港澳大湾区土地资源分析及土地政策导向

 

　　1)粤港澳大湾区中心城市土地开发强度高

 

　　2)大湾区需要进一步节约用地或向外围城市转移

 

　　3)东莞、深圳的土地开发强度高重在城市更新

 

　　4)中山、江门、惠州、肇庆土地开发强度较低配合转移

 

　　5、拥抱大湾区城市群，探索地产发展新模式

 

　　1)城市更新下市政工程建设红利：医疗教育科研长期发展

 

　　2)新区发展下市政工程建设红利：区域及财政政策长线支撑

 

　　3)乡村振兴下的城镇化建设红利：乡镇地产发展聚集态势

 

　　4)老有所依和老有所养的新红利：养老地产进入“新蓝海”

 

　　6、大湾区核心城市产城融合的政策导向与发展内涵

 

　　1)大湾区新型城镇化政策、城市群政策与产城融合发展

 

　　2)产城融合的人本导向：解决“职住平衡”问题

 

　　3)产城融合的功能融合：工业化与城镇化互动发展

 

　　4)产城融合的结构匹配：城市集约化发展与产业集群化

 

　　7、大湾区未来房地产政策导向及政策红利风险把控

 

　　1)“保障刚需、因城施策”核心城市管理趋紧外溢明显

 

　　2)房地产业产业链价值中枢逐渐后移，物业日趋重要

 

　　3)大湾区高质量发展的方向出发：城市更新主战场在湾区

 

　　4)嫁接资源、服务升级、创新拿地模式、优化管理