【课程背景】
税制变革的时代，新政叠出断人肠、费思量，增值税难舍弃、恨无力，金税三期，增添不知多少幽怨，收入会计准则今有修订，未来路在何方？会计难！有挑战，唯有与时俱进才能不忘初心，财务人员不仅要掌握营改增的基本政策，还要灵活运用增值税新思维考虑问题，通过最新会计核算方式表达心声。不经一番寒彻骨，那得梅花扑鼻香，新政策接二连三烂熟于心方可融会贯通，融会贯通方可出神入化，三生三世十里桃花是我们长期梦寐追求的最高境界。
【课程收益】
1.熟悉当前大数据税收环境下税收风险点
2.掌握营改增后如何取得发票，避免发票开具有误不能计入清算扣除
3.掌握特殊行业汇算清缴的基本操作技巧
4.从实践角度解读最新出台的财会政策，合理利用财会政策
5.如何从业务角度安排减少财会改革的冲击
6.如何执行应对财会改革带来的问题
【金牌讲师】
樊老师：注册税务师，房地产纳税筹划专家、国家税务总局网络培训学院讲师、天和（智库）经济委员会专家委员；先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《税收优惠最优方案设计与点评》等。
【课程对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【课程大纲】
第一部分 房地产建筑业营改增新时代纳税筹划新思维新动力
1. 一起股权转让案例说起，营改增后该如何筹划
2.房地产建筑企业营改增新时代可抵扣哪些进项税额？
3.A房地产企业均为新项目，一般纳税人一般计税，支付工程款时，财务只要增值税专用发票，对不对？
4.该要什么发票，是报销时决定发票类型？还是付款时决定发票类型？
5.营改增后纳税筹划最容易令人误入歧途的理念是什么？
6.挂靠业务营改增后如何规避税务风险？挂靠业务如果设计业务流？
7.甲供材料、甲供设备一定能够实现税收利益吗？材料占工程承包总额的比重与税负有何关系？
8.亲！您单位愿意甲供还是自采？您单位甲供将如何应对？总包\分包计税方式可否不一致？税务机关愿意分包简易计税还是一般计税？
9.营改增后视同销售风险您有没有？统借统还是否可以适用？
10.营改增后有哪些业务可以实现税目转换？
11.营改增后房地产企业将自建房屋转为出租，进项税额40%是否要转出？
12.营改增最为模棱两可的政策是什么？各地有何说法？如何筹划税收利益？
13.营改增后劳务派遣发票与劳务分包发票有何区别？劳务付款如何设计流程？
14.营改增后土地增值税清算如何确认清算收入？
15.营改增后代建工程如何税务处理？BT\BOT等PPP政府与社会资本合作开发模式如何计征增值税？
第二部分 房地产建筑企业营改增新时代纳税实务实践应用
1.营改增后有哪些行为要预缴增值税？预缴增值税时附加税税率差怎么处理？
2.建筑企业简易计税可以放弃吗？譬如58号文所说的总包工程？
3.建筑工程开工前的预收款是否纳税？何时抵减预缴税款？
4.11号公告的混合销售界定对于实务操作有何影响？
5.营改增后有几种差额计税方式？如何开具发票？全额开票与差额开票有何区别？如何会计处理和纳税申报？
6.土地使用权、不动产投资是否缴纳增值税？转让营改增前土地或不动产是否可以差额计算增值税？
7.补缴土地出让金可否追补销售额扣除？
8.车位、车库销售有几种可能？如何区分税收待遇进行纳税筹划？
9.不动产出租进项税额如何分摊？
10.2017年两会后有哪些新政可以纳税筹划？
第三部分 房地产建筑企业营改增新时代会计核算实践应用
1.会计结转收入是否所得税也要确认收入？
2.会计不结转收入是否所得税也要结转收入？
3.是否开具发票就要确认企业所得税收入？
4.会计结转收入是否一定要计提增值税？
5.将房地产精装房销售收入拆分为毛坯房收入和精装修费收入有哪些风险？
6.建筑企业设置“工程施工”“工程结算”与否对于增值税核算有何影响？
7.房地产企业“预收账款”要不要区分含税与否？
8. “转让金融商品应交增值税”属于一般纳税人的科目还是小规模纳税人的科目？属于一般计税还是简易计税？存在哪些问题？
9.投资理财产品是否缴纳增值税？按照“金融商品转让”还是“贷款服务”计算税款？
10.建筑企业预缴税款可以在不同项目之间抵减应纳税额吗？
11.房地产企业预缴税款可以在不同项目之间抵减应纳税额吗？
12.建筑企业以及其他企业抵减销售额的业务如何账务处理？发票如何开具？开具增值税专用发票还是普通发票？差额开票还是差额计税？开两张发票还是一张发票？
13.房地产开发企业土地价款抵减销售额可以包括哪些拆迁补偿费？
14.集团公司拿地项目公司办证票据在集团公司票据是否有效？
15.《企业会计准则--收入》 修订对于建筑企业、房地产企业有何影响？企业所得税收入确认条件是否改变？
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《建筑房地产企业营改增新时代纳税筹划新思维暨最新增值税会计核算实践应用》
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