【课程背景】
市场：香港地政总署（Lands Department）的数据显示，去年上半年，内地房地产公司通过政府招标，买下了大约40869平方米的公共住宅用地，较上年同期增长了五倍。
这种情况在下半年持续。去年8月，五矿地产以约40亿港元中标香港九龙油塘地块。接下来的11月与12月，海航集团先后以88.37亿港元、54.12亿港元拍下香港启德两宗地。
香港地政总署披露的最新数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，内资企业金额上占一半。业内人士分析指出，即使在去年11月实施印花重税后，香港楼价并未明显下降，这反映了香港作为老牌房地产市场的成熟性。经预计，随着香港供地的增加，以及内地市场的紧缩，未来将会有更多内地房企参与到香港楼市中。
资本：在人民币加速贬值、大陆楼市调控高压下，中国内地投资者正加速进入香港房地产市场，推动香港楼市上涨。
尽管香港政府对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，这一项在几年前推出的楼市降温“辣招”也未能阻挡非本地投资者进入香港楼市的热情。根据香港税务局数据显示，9月该类买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，比6至9月平均值高出36%；9月买家印花税税款为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。
“投资在香港楼市的非本地投资者，中国内地买家绝对是主角，” Ryan Lam称，“近期他们购买香港房产的脚步正在加快。人民币贬值预期下，中国内地买家正在减少人民币敞口，港元资产是对冲外汇风险的好选择。”
……
万科、龙湖、碧桂园、龙光、海航、合景泰富、恒大、中海、中信、五矿、深圳控股、保利、世贸纷纷入港圈地，内地购房者逐年倍增，背后的土地市场蕴藏着怎样的价值。本课程从土地价值分析、合作经营、股权并购、开发流程、法律法规及盈利模式六大维度为您作深层次的剖析。
【课程对象】
董事长、总经理、副总经理、战略投资部、投融资部、财务部、法务部、开发部等相关职能部门总监/副总监/经理等
【课程大纲】
模块一、香港土地制度
香港土地永久年期
70，99， 999年期的土地价值分析
土地年期长短对土地投资价值影响
模块二、香港房地产的历史
案例：从旧香港四大家族到新四大家族
案例：英资、华资、中资的演化过程
模块三、香港房地产市场细分
案例：村屋、公屋、居屋、私人楼
模块四、香港豪宅/劏房的开发模式案例分析
案例： 山顶汇丰大班→日本八百伴→银主盆→周星驰天比高项目价值分析
案例： 最受国内消费者喜欢的项目→九龙站上盖物业 - 君临天下项目价值分析
案例：全港最细楼盘俊和發展集團→「菁雋」项目，128平方呎项目价值分析
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模块五、香港土地活动的方法：政府(招标，拍卖），旧楼改造，农地及个案分析
谁是香港大地主
新界原居民的厉害关系
为什么香港旺角、油麻地这样多旧楼
模块六、影响香港土地和地产因素
案例：香港买房的投资和投机价值
模块七、香港土地开发全程法律法规解读：报批，建造，验收程序及案例分析
模块八、香港土地开发盈利模式
案例：新鸿基/恒基/新世界
香港与内地项目成本/盈利比较
案例：2016新鸿基775亿(盈利278亿)VS万科3647.7亿（盈利210亿）
香港土地开发资本运作与多层次融资模式
案例：信托、HI、联合、ABS…..等
香港土地开发成本优化及税务筹划风险规避
1、税务筹划对并购方案的影响
模块九、国内开发商和香港开发商土地开发项目股权合作、投资并购案例分析
2、万科、新世纪
3、海航地块案例分析
4、案例：项目公司、合作建房、股权
模块十、内资与港资合作开发经营风险规避与盈利模式流程案例分析
案例：万科、恒大、海航、龙光、合景泰富、龙湖、新世界、新鸿基、恒基
模块十一、香港项目考察交流、香港房企高管内部交流
5、新世界与万科合作地块现场分析考察交流
6、港资企业在职高管内部交流
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《香港土地开发与并购——房地产未来时代的价值创造》
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